Дело № 34RS0027-01-2021-000369-89 

производство № 2-409/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 17 марта 2021 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Щегловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 69 439,42 рубля, из которой: задолженность по аренде за период с Дата по Дата в сумме 67 621,97 рубля; пеня за период с Дата по Дата в сумме 2 117,45 рубля. 

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность не погашена. В соответствии с п. 2.3 договора установлена выплата пени при просрочке обязательства, размер которой за период с Дата по Дата составляет 2 117,45 рубля. 

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат по истечению срока хранения направленной судом заказной корреспонденции. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск не представил.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 16077 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер сроком с Дата по Дата с момента подписания договора, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес 

В соответствии с п. 2.1 договора Номер (в ред. дополнительного соглашения от Дата), арендатор обязался вносить годовую арендную плату с Дата в размере 103 020,6 рубля. 

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Из п. 2.3 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер ФИО1 принял от администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок Адрес. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 69 439,42 рубля, в том числе: по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 67 621,97 рубля, пеня за период с Дата по Дата в сумме 2 117,45 рубля. 

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в результате чего, возникла задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 69 439,42 рубля. 

Представленный расчет не оспорен ответчиком, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих указанный расчет задолженности по договору, в связи с чем, данный расчет суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Доказательствами погашения задолженности суд не располагает.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины в силу закона, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 283,18 рубля в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 69 439,42 рубля, в том числе: 

- задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 67 621,97 рубля; 

- пеня за период с Дата по Дата - 2 117,45 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину сумме 2 283,18 рубля.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 19 марта 2021 г.

Судья: Н.В. Шевлякова