Дело № 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Бессергеневского сельского поселения Ростовской области, 3- лицо УФСГРКиК по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на строение. В обосновании своих заявленных требований ссылаясь на то, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, № от 20.01.2000 г. удостоверенное Нотариусом ФИО2 она приобрела земельный участок площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м, жилой 36,8 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Она является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2016г.. Согласно Технического паспорта ГУПТИ РО Октябрьского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, номер № от 20.01.2000г. удостоверенное Нотариусом ФИО2, инвентаризационная стоимость которого составляет в ценах 2017г. - 388740 рублей. Проживая в доме, она произвела реконструкцию дома и без разрешения пристроила пристройку Лит. А1 в связи с чем, произошло изменение общей площади жилого дома в сторону увеличения от 51,3 кв. м. до 109,1 кв. м., жилой с 36,8 кв. м. до 70,9 кв. м. После оформления земельного участка в собственность, она стала оформлять право собственности на жилой дом, но в связи с тем, что не было представлено разрешительной документации на возведенные пристройки Лит. А1 ей отказано в регистрации права собственности на жилой дом и предложили обратиться в суд для признания права собственности на указанную пристройку. В связи с этим, она обратилась в отдел по инвестиционному развитию администрации Октябрьского района, архитектуры и сопровождения проектов с просьбой о выдаче мне разрешения на ввод объекта, жилого дома, в эксплуатацию, расположенного по адресу:

<

адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что не представила соответствующих документов на выдачу разрешения, на ввод в эксплуатацию жилого дома, в частности документа, отремонтированного объекта капитального строительства жилого дома, требованиям технических регламентов и также рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом об отказе.После чего она обратилась к специалисту о выдаче технического заключения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Согласно технического заключения специалиста: несущие конструкции жилого дома Лит. А, А1 со вновь возведенной пристройкой Лит. А1 (фундаменты, стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просила суд: сохранить в реконструируемом виде право собственности на жилой дом Лит. А, А1 общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом Лит. А, А1, общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд: сохранить в реконструируемом виде право собственности на жилой дом Лит. А, А1 общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом Лит. А, общей площадью 51,3 кв. м., в том числе жилой площадью 36,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, существовавший до момента реконструкции. Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом Лит. А, А1, общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Бессергеневского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Администрация Октябрьского района Ростовской области просила суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, представила письменный отзыв, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель 3-лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание своего представителя в суд не направил.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.14 ст.1 Гражданского Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.5 ст.8 Гражданского Кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52,55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 28 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского Кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., жилой 36,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2000г. удостоверенного нотариусом ФИО2. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2002г..

Согласно выписки из ЕГРПН от 23.11.2016г. ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического заключения, изготовленного инженером -строителем ФИО4 следует, что жилой дом лит. «А,А1» со вновь возведенной пристройки лит. «А1» общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а так же санитарным нормам и правилам «САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям иСП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Издание официальное. Москва 2013г.Жилой дом лит А, А1» соответствует требованиямСП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом лит. «А, А1» по адресу: 

<

адрес> № расположен на земельном участке площадью - 1800 кв.м. с кадастровым номером №.Рельеф территории жилого дома лит. «А, А1» со вновь возведенной пристройки лит. «А» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка.Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома лит. «А, А1» со вновь возведенной пристройки лит. «А1» не обнаружено.Несущие конструкции жилого дома лит. «А, А1» со вновь возведенной пристройки лит. «А1», (фундаменты, стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам застройки и сохранение указанного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на немоборудования, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций дома, нарушениюпротивопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Полная готовность выполненных строительных конструкций возведенного жилого дома «А,А1» по 

<

адрес> с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на возведенный жилой дом лит. «А,А1» по 

<

адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 26.07.2017 года указано, что жилой дом общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой 70,9 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1800 кв.м., принадлежащем ФИО1 основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10.11.2016г.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, так как жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, расположен в границах отведенного земельного участка, данный объект используется по назначению, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Октябрьского района, Администрации Бессергеневского сельского поселения, 3-лицо УФСГРКиК по РО о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде право собственности на жилой дом Лит. А, А1 общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на жилой дом Лит.А, общей площадью 51,3 кв. м., в том числе жилой площадью 36,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, существовавший до момента реконструкции. 

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом Лит. А, А1, общей площадью 109,1 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 06.02.2018г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, со дня принятия его в окончательной форме, с 12.02.2018г.. 

Судья Е.А. Мамонова