Гр.дело №2-451/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и 3-му лицу СНТ «Журавушка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и 3-му лицу СНТ «Журавушка» о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавушка», севернее д.Бельское, уч.69.

Требования истца основаны на том, что за СНТ «Журавушка» постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок общей площадью 7,91 Га. Этим же постановлением между рядом граждан были распределены земельные участки под садоводство. Участок № площадью 6 соток был закреплен за ФИО4, которая после предоставления ей земельного участка была включена в список членов с/т «Журавушка». Однако с момента включения ее в члены с/т земельным участком не пользовалась, взносы не оплачивала, участок не окашивала, построек не возводила, следовательно, бремя содержания своего земельного участка и обязанностей члена товарищества не несла и не исполняла. В связи с тем, что участок не обрабатывался и пришел в запустение, обязанностей перед СНТ собственник не нес, товарищество предложило передать этот и аналогичные участки другим членам товарищества в связи с фактическим отказом прежних собственников от своей собственности. Истцу предложили занять спорный земельный участок с условием его обработки и оплаты задолженности по целевым и членским взносам прошлого владельца. Истец на предложение СНТ согласился. Решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан спорный земельный участок. После передачи истец оплатила вступительный взнос и задолженность предыдущего владельца за спорный земельный участок. Ей была выдана членская книжка садовода. Истец с моменты оплаты вступительного взноса и задолженности за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские, целевые взносы, а также обрабатывает земельный участок, окашивает его. Факта владения земельным участком не скрывает, регулярно присутствует на общем собрании членов СНТ в качестве собственника двух земельных участков, оплату целевых и членских взносов производит также за два земельных участка, в ходе субботников проводит уборку территории прилегающей как к своему, так и к спорному земельному участку. Каких-либо претензий по поводу владения земельным участком его предыдущим владельцем с 2000 года или СНТ «Журавушка» по настоящее время не предъявлялось. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавушка», севернее д.Бельское, уч.69.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9 иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. Представитель ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО7 пояснил, что иск не признает. Членами товарищества не установлено, где находится ФИО4, несмотря на то, что она была принята в члены товарищества. Нарушено требование закона на передачу бесхозяйной недвижимости. Должны были передать сведения в ФИО5 для признания участка бесхозяйным и по истечении года передать иному собственнику.

Представитель 3-го лица СНТ «Журавушка» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Журавушка», севернее д.Бельское, был предоставлен на праве собственности ФИО4 на основании постановления ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). 

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как ФИО4 с момента предоставления ей участка им не пользовалась, и в 2000 году спорный земельный участок был передан истцу. С этого момента она считала себя правообладателем указанного земельного участка, обрабатывала его, уплачивала членские и целевые взносы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Как следует из материалов дела, ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен решением общего собрания СНТ «Журавушка» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Журавушка» (л.д.5). Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано.

С указанного времени ФИО3, как член садоводческого товарищества, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает целевые и членские взносы, участвует в общих собраниях СНТ в качестве собственника участка, что следует из справки СНТ «Журавушка» (л.д.14). 

ФИО3 выдана членская книжка на указанный земельный участок (л.д.9-13).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае титульный собственник, ФИО4, не использует участок с момента вступления в члены товарищества, не исполняет обязанности члена товарищества, не уплачивает членские и целевые взносы, не обеспечивает надлежащее содержание имущества, то есть совершенные ФИО4 действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, доказательством отказа ФИО4 от прав на земельный участок является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок (л.д.6-8), а также отсутствие с ее стороны в период с 2000 года (начало пользования истцом земельным участком) по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Журавушка», севернее д.Бельское, уч.69, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года