К делу № 2-573/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000719-05

Категория 2.137 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 августа 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кононовой В.В., 

при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адвоката Бакукиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2014. В августе 2024 года из адресной справки истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире зарегистрирован супруг предыдущего правообладателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место проживания которого истцу неизвестно. Ответчик являлся супругом сестры истца - ФИО7, у которой приобретена недвижимость по адресу: 

<

адрес>. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца ФИО1, право пользования жилым помещением истца у него отсутствует. ФИО2 был зарегистрирован в квартире как член семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО7, право собственности которой прекращено в 2024 году. Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в соответствии с требованиями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной повестки с уведомлением по всем адресам, имеющимся в материалах гражданского дела согласно полученным судом сведениям.

В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО2 достоверно неизвестно, согласно адресной справке по имеющимся сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Новопокровскому району числится зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ с учетом данных о последнем известном месте жительства ответчика.

ПредставительФИО2, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Бакукина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ОМВД России по Новопокровскому району ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что суду доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом требований статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся яке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником недвижимого имущества - квартиры общей площадью 41.8 кв. м, кадастровый (условный) № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2014, данные сведения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2024 (л.д. 8, 9-10, 11-16).

Указанная недвижимость приобретена истцом по договору купли-продажи от 24.12.2014 у ФИО7

Согласно сведениями отдела записи актов гражданского состояния Новопокровского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от 13.08.2014 ФИО2 и ФИО6 (после заключения брака ФИО2) состоят в браке.

По доводам истца ФИО7 приходится ему сестрой, ответчик по настоящему делу является ее супругом, то сеть членом семьи бывшего собственника принадлежащей ФИО1 недвижимости.

Из справки-выписки № от 25.07.2024 администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края следует, что с 2014 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически не проживает.

Из домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что 01.12.2010 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по указанному адресу 01.12.2010, о чем имеется штамп ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе.

Из домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 01.12.2010, о чем стоит штамп ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе.

Вместе с тем согласно сведениям ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском район по состоянию на 19.07.2024 ФИО2 числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с 17.02.2006, соответственно, по настоящее время.

По доводам истца ФИО1 ответчик в его квартире не проживает и не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, членом семьи истца не является, его регистрация носит формальный характер, был зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, как член семьи бывшего собственника ФИО7

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

С учетом требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Суд, оценив представленные письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного и гражданского законодательства, принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является собственностью истца ФИО1, какого-либо соглашения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принималось, членами одной семьи стороны по делу не являются, ответчик в домовладении, приобретенном истцом в собственность в 2014 году, фактически не проживает с 2014 года, содержания недвижимого имущества истца не производил и не производит, при этом оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено, приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация ответчика в домовладении истца ФИО1 нарушает права последнего, как собственника квартиры, поскольку ограничивает его право на распоряжение принадлежащей ему недвижимостью.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края В.В. Кононова