Дело № 2-2589/2021 

УИД-50RS0042-01-2020-004530-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 «ФИО3» ФИО4 России обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. 

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено. 

При новом рассмотрении дела ответчиками подано встречное исковое заявление к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете коммунальных платежей.

В обоснование иска ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России указано, что Приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 г. №155 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основными целями деятельности Учреждения является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

В соответствии с заключенным Договором от ДД.ММ.ГГГГ № истец, являясь управляющей компанией, выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений.

Ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>, в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 80 948 руб. 64 коп. На указанную задолженность в порядке ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 12 454,18 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке согласно представленному уточненному письменному расчету.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что после принятия заочного решения суда ответчики ФИО1, ФИО2 оплатили задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Указали, что истцом неправильно был произведен расчет платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение, поскольку занимаемая ими квартира оборудована приборами учета холодного и горячего водоснабжения. Управляющая организация не учитывала при расчетах показания приборов учета, а начисляла плату по нормативам потребления. Указали, что в квартире они не проживают, поскольку в ней произошел залив по вине управляющей организации, проживание в жилом помещении невозможно. Водоснабжением они не пользовались, на счетчиках нулевые показатели. Также указали, что истец фактически не предоставляет другие коммунальные услуги, а именно не осуществляется текущий ремонт дома, вывоз ТБО, частично разрушен фасад дома, не оказываются услуги по благоустройству придомовой территории. Кроме того, просили снизить размер пени, поскольку он не соразмерен сумме задолженности. 

Ответчики поддержали встречный иск, просили обязать ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России произвести перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение, поскольку их квартира оборудована приборами учета, и определить сумму задолженности в размере 50 376 руб. 63 коп. Указали, что регулярно передавали показания приборов учета путем записи в журнал. 

Ответчик по встречному иску представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по доверенности ФИО6 встречный иск не признал. Пояснил, что в управляющей организации отсутствовали сведения о наличии в квартире ответчиков приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Предыдущая управляющая организация таких сведений не передала. На протяжении трех лет ФИО8 ни разу не передавали показания приборов учета, не просили принять их на учет, опломбировать, сверить показания, не проводили плановую поверку приборов учета. Полагает, что оснований для перерасчета коммунальных платежей не имеется. 

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности, закреплен за Вооруженными Силами Российской Федерации, управление домом осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № предоставление коммунальных услуг нанимателю жилых помещений в МКД и членам их семьи осуществляет ФИО3 «ФИО3» ФИО4 России. (л.д. 16-35)

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики были зарегистрированы в 

<

адрес> указанного выше жилого дома, что подтверждается выпиской из домовой книги, ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом установлено, что оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производили в период с ноября 2017 г. по февраль 2020 г., не внесено ни одного платежа, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. (л.д. 6)

Коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в спорный период стороной истца представлялись, ответчики от данных услуг не отказывались, фактически воспользовавшись ими, а, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения.

Обязанность по оплате жилья и указанных услуг возложена на ответчиков в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении.

Отсутствие заключенного конкретно с ответчиками договора оказания коммунальных услуг в письменной форме не опровергает установленные судом действия сторон, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, в данном случае оказание одной стороной услуг, а другой их принятие.

Согласно положениям п.3 ст.438 ГК РФ фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). 

Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора, заключенного с нанимателем жилого помещения и членами его семьи, не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплатить оказанные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета (абонент ФИО1 на л.д.6) о начислениях за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период: ноябрь 2017 – февраль 2020 годов включительно, задолженность за указанный период составляет – 80 948,64 руб. Всего за указанный период начислено: за отопление – 21 986,27 руб., за ХВС – 4112,66 руб., за ГВС – 18266,21 руб., за ВО – 8481,16 руб., ТБО – 2093,20 руб., за найм – 8198,04 руб., содержание жилья – 17 811,10 руб. Оплачено - 0 руб. Начислены пени – 12 454,18 руб. 

Ответчики, оспаривая расчет истца по начислению платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, ссылались на наличие приборов учета в квартире. 

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом «Солнечногорский» ОАО «Славянка», в 

<

адрес> произведен осмотр и опломбирование счетчиков на горячую и холодную воду (л.д. 140)

Из паспорта на счетчик холодной воды следует, что он был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, срок поверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138)

Из паспорта на счетчик горячей воды следует, что он был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, срок поверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138)

Ответчики не представили суду доказательства проведения поверки установленных в их квартире приборов учета. 

Из ответа Жилищно-коммунальной службы № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 ежемесячные показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2017 г. по февраль 2020 г. не передавал, в журнал учета показаний ЖКС № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сведений ни разу не вносил. Акт о залитии квартиры в июле 2019 г. по вышеуказанному адресу не составлялся. 

Данные ответа подтверждаются копиями журнала учета показаний за указанный период. 

Ответчиками не представлены доказательства передачи в управляющую организацию показаний приборов учета, а также наличия установленных у них в квартире приборов учета холодного и горячего водоснабжения. 

Согласно п. 33 п.п. к(1), к(4) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель имеет право:

к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);

к(4)) требовать от исполнителя проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения исполнителем от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета.

Как следует из п. 59 пп. "б" указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд (в редакции, действующей на момент непредоставления показаний приборов учета).

Таким образом, обязанность по передаче показаний приборов учета лежит на лицах, проживающих в жилом помещении.

Нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов. По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу исчисляется исходя из нормативов потребления.

Поскольку ответчики не передавали показания индивидуальных приборов учета, то истцом был произведен расчет платы за холодное и горячее водоснабжения по нормативам потребления. Кроме того, ответчики не подавали заявки в течение последних трех лет о необходимости проведения проверки приборов учета и снятия показаний, не проводили поверки приборов учета в установленные сроки. Без наличия такого рода заявок управляющая компания не вправе проводить проверки приборов учета. Кроме того, ответчики в указанном жилом помещении длительное время не проживают, соответственно, инициаторами проведения осмотра и проверок должны выступать ФИО1 и ФИО9

Суд полагает, что истцом обоснованно производилось начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение без учета показаний приборов учета. Оснований для обязания производства перерасчета платы за оказанную услугу у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречного иска об обязании производства перерасчета платы за коммунальные услуги. 

Однако ответчики не лишены права на обращение с заявлением в управляющую организацию о перерасчете платы за оказанные коммунальные услуги при предоставлении документов о проведении поверок приборов учета и вводе их в эксплуатацию, а также в случае передачи показаний приборов учета в установленном порядке. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчики ненадлежащим образом несут возложенные на них законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени. 

Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации начислены за период с ноября 2018 года февраль 2020 года пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в сумме 12 454,18 руб.

Ответчиками не представлены доказательства несоразмерности начисленных пени периоду и сумме задолженности. Ответчики работают, имеют постоянный доход, однако за спорный период ни разу не вносили коммунальные платежи. 

Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в полном объеме задолженность, указанную в исковом заявлении с учетом начисленных пени в общей сумме 93 402 руб. 82 коп. (л.д. 134). 

Поскольку задолженность, указанная в основном иске, погашена ответчиками в полном объеме после принятия заочного решения и до вынесения решения при повторном рассмотрении дела, оснований для взыскания с них данной задолженности не имеется. Суд отказывает истцу по основному иску в удовлетворении заявленных требований в связи с добровольной оплатой задолженности ответчиками. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, подлежала бы взысканию с ответчиков в размере 3002 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть по 1501 руб. с каждого.

Ответчики оплатили государственную пошлину после принятия заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому повторно с ответчиков государственная пошлина взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных пени оставить без удовлетворения. 

Встречный иск ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете коммунальных платежей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 16.06.2021 г. 

Судья А.И. Гущина