№ 2 – 198/19

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации.

27 мая 2019г. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № №8610 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, возврате суммы долга по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество, возврата государственной пошлины,

установил:

Публичное акционерное общество « Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № №8610 обратилось иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, возврате суммы долга по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество, возврата государственной пошлины. 

Истец иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом « Сбербанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор за № и согласно данному договору последним был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5% годовых за пользование кредитом.

В случае несвоевременной уплаты ежемесячных платежей по условию п.12 договора начисляется неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. 

В соответствии с п.10 вышеуказанного кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.2.3 «Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Сбербанк имеет право потребовать от заемщиков, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обстоятельства не исполнены.

Заемщики нарушили принятые на себя обязательства. 

На 14 января 2019 года задолженность кредита составляет 824649 (восемьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 33 копейки, из которых: 

- просроченная задолженность – 768724рубля 50 копеек;

- просроченные проценты за кредит - 51497 рублей 13 копеек; 

- неустойка – 4427 рублей 70 копеек.

В обеспечение своевременного и полного обязательства по кредитному договору были заключен договор залога недвижимости. 

Письмами от 12.11.2014 г были направлены требования о возврате банку всей суммы кредита, требование не исполнено.

Истец, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрение дела без участия их представителя и об удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчица ФИО2 иск признала полностью.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор)обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом « Сбербанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор за № и согласно данному договору последним был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5% годовых за пользование кредитом

с возвратом кредита ежемесячно равными долями в соответствии с графиком.(л/

<

адрес> – 11 копия: кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за № и графика платежей кредита).

В материалах дела имеется также расчет задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчику.(л/д.16-18). Сумма задолженности 824649 (восемьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок девять) рублей 33 копейки, из которых: 

- просроченная задолженность – 768724рубля 50 копеек;

- просроченные проценты за кредит - 51497 рублей 13 копеек; 

- неустойка – 4427 рублей 70 копеек.

Данный расчет никем не оспорен.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

В обеспечение своевременного и полного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, была составлена закладная, где предметом залога указана квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу:. (л/д.32 -37 закладная).

Правообладателем указанной квартиры согласно договора купли - продажи и выписки из ЕГРП являются ответчик и она находится в залоге в силу закона. (л/д.25-30).

Истец просит обратить взыскание на указанную заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. с установлением начальной продажной стоимости в размере 1287000 рублей. 

Согласно п.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом, под залог данной недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В части иска о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов --- государственной пошлины, суд также считает подлежащим удовлетворению, ибо согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 23446 (четырнадцать тысяч триста восемьдесят два ) рубля 49 копеек. (л/д.05 Платежное поручение на сумму 23446 рублей 49 копеек).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом « Сбербанк» и ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк», в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610, в возмещение задолженности по кредитному договору 824649 (восемьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок девять) рубля 33 копейки, и по 11723 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 24 копейки с каждого, в счет возврата государственной пошлины. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору на квартиру с кадастровым номером №, размером общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной 1287000 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч ) рублей и определить способ и порядок реализации заложенного имущества -- реализовать с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с моменты вынесения мотивированного решения, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.