Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кинешма 

Ивановской области 26 февраля 2025 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Силиной О.А.,

при секретаре Викуловской С.Л., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 26 февраля 2025 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество- квартиру, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО4 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ продала ответчику ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За проданную квартиру получила 

<

данные изъяты>. При подписании договора купли-продажи был составлен и подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 правоустанавливающие документы на квартиру и ключи, а ФИО2 приняла передаваемой имущество. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4 После совершения сделки, ФИО2 длительное время уклонялась от перехода права собственности на квартиру, на телефонные звонки не отвечала, уклонялась от встреч, до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ивановской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что к ней предъявляют претензии по образовавшейся задолженности, поскольку ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, возражений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Учитывая положения ст. 236 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ- обязанность государства.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора купли-продажи являются предмет данного договора, сведения о сторонах договора, суть договора и стоимость вещи. 

Судом установлено, что ФИО1 после смерти брата ФИО5 приняла наследство и являлась собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 Других собственников указанной квартиры не имелось (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений истца следует, что после совершения сделки ФИО2 на связь не выходила, уклонялась от оформления документов по переходу права собственности. 

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законе порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени значатся ФИО1 (

<

данные изъяты>). 

Как следует из искового заявления, объяснений истца и подтверждается материалами дела, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация- как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке (Определении Конституционного Суда РФ от 5.07.2001 г. №132-О). 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. 

В соответствии с п. 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Судом установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, сторонами совершены: спорная квартира передана продавцом ФИО1 покупателю ФИО2 и принята последней на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом, сторонами сделка была фактически исполнена, предмет сделки передан во владение и пользование ФИО2

При этом, при передаче квартиры стороны составили передаточный акт, что отражено в договоре купли-продажи, заверенном нотариусом. Заявление о регистрации перехода права собственности сторонами договора в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности, не подано по причине уклонения ответчика от его регистрации. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе продавца от исполнения договора купли-продажи, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, права собственности на недвижимое имущество- квартиру, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец понес судебные расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку указанные расходы истец понес в связи с обращением в суд, то в силу требований ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) на недвижимое имущество- квартиру, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2,- по заявлению ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы понесенные на составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Силина О.А. 

Мотивированное заочное решение составлено 12 марта 2025 года.