Решение

 в окончательной форме

принято 04 июня 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

. . .> 31 мая 2018 года

Полевской городской суд 

<

. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Злоказова А.Л., действующего по ордеру № от . . ., при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .> 

<

. . .>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . . он приобрел квартиру, расположенную в 

<

. . .>, 

<

. . .>. По условиям договора купли-продажи ответчик обязана была сняться с регистрационного учета до . . ., однако, условия договора не исполнила, сохраняет регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении. В связи с переходом права собственности на жилое помещение истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 иск и доводы иска поддержал.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат Злоказов А.Л., который иск не признал.

Заслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как следует из копии договора купли-продажи от . . . (л.д.7), между П, продавцом, и ФИО1, покупателем, заключено соглашение, по условиям которого продавец продает в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .> 

<

. . .>, а покупатель обязуется уплатить цену за приобретенное им имущество.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до . . .. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-13).

Из справки 

<

. . .> 

<

. . .>» от . . . следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с . . .. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в 

<

. . .>, 

<

. . .>, 

<

. . .>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. По мнению суда, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчика как члена семьи бывшего собственника не сохраняется, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обязании ответчика сняться с регистрационного учета следует отказать. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

. . .>, второй микрорайон Зеленый Бор, 

<

. . .>,

в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина