Мотивированное 

решение

 составлено 27.07.2020

Дело № 2-2242/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 июля 2020 года гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 27 июля 2016 г. №-RJ3/00012 в размере 4 614 920 руб., в том числе: по кредиту – 2 583 048 руб. 52 коп.; по процентам -966 889 руб. 94 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 871 271 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 193 709 руб. 64 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно принадлежащее ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме от 27 июля 2016 г., заключенного с застройщиком - ООО «Строительная компания «Авдат» имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 77 кв.м.; определении способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 2 262 480 руб.; взыскании с в возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 16 000 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 274 руб. 60 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что 27 июля 2016 г. между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 600 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, со сроком возврата по 11.08.2031 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,75 % годовых, в сроки, установленные графиком.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору ФИО1 недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 77 кв.м.

Ответчик использовал кредит по назначению.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, а также ст. ст. 5, 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН. Таким образом, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В условиях кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после - ипотека квартиры.

Согласно условиям кредитного договора после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной. В силу кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») после указанных действий обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщику дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют. В связи с чем в залоге у банка находятся имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

В период пользования кредитом ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 6 февраля 2020 г. задолженность ответчика по указанному кредитному договору составила 4 614 920 руб. 

Представитель истца - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Уточненное исковое заявление в суд не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица - ООО Строительная компания «Авдат» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражения по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В свою очередь заемщик обязуется возвратить кредит в сумме и в сроки, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Из материалов дела судом установлено, что 27 июля 2016 г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 600 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, со сроком возврата по 11 августа 2031 г. включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,75 % годовых, в сроки, установленные графиком.

Кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования – приобретения в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору недвижимого имущества.

Ответчик использовал кредит по назначению, заключил 27 июля 2016 г. договор № долевого участия в строительстве квартиры (л.д. 78 об.-81).

Согласно п. 1.1, 1.2 договора № долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме № № по 

<

адрес> от 27 июля 2016 г. предметом договора являлась квартира свободной планировки на пятом этаже такого дома № № по проекту с проектной общей площадью квартиры № кв. м. 

Цена договора составила 3 465 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора № долевого участия в строительстве, а также ст. 5, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки. Таким образом, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора долевого участия до регистрации дольщиком права собственности на квартиру, а после - ипотека квартиры.В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях. установленных в п. 2.4.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при просрочках по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В период пользования кредитом ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору от 27 июля 2016 г. №, в связи с чем по состоянию на 6 февраля 2020 г. образовалась задолженность по кредиту – 2 583 048 руб. 52 коп.; по процентам - 966 889 руб. 94 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 871 271 руб. 90 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 193 709 руб. 64 коп., всего 4 614 920 руб. 

Расчет истца судом признан правильным. Доказательств обратного ответчик не представил. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в указанном размере.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27 мая 2019 г. на застройщика - ООО Строительная компания «Авдат» возложена обязанность по консервации объекта капитального строительства. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11 октября 2019 г. по делу № № в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО2

Решением Рыбинского городского суда от 16 августа 2019 г. на администрацию городского округа город Рыбинск возложена обязанность провести консервацию объекта капитального строительства.

Объектов - квартир с определенными номерами, в том числе квартиры № №, в незавершенном строительством объекте не существует. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком не получено.

Согласно постановлению Второго Арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2020 г. по делу № № установлено, что конкурсным управляющим сформирован реестр требований о передаче жилых помещений кредиторам-участникам долевого строительства, требования участников долевого строительства связаны с правопритязаниями на объект инвестирования, по результатам окончания строительства которого, инвестор - застройщик обязался передать в собственность участникам долевого строительства жилые помещения.

На основании изложенного, суд обращает взыскание на право требования по передаче объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира свободной планировки на пятом этаже такого дома № № по проекту с проектной общей площадью квартиры № кв. м.

Согласно отчету ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» от 7 июня 2018 г. № № рыночная стоимость права требования в соответствии с договором участия в долевом строительстве № составила 2 828 100 руб. (л.д. 76).

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от 2 828 100 руб. составят 2 262 480 руб.

На основании изложенного, суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска: по требованиям о взыскании кредитной задолженности в размере 31 274 руб. 60 коп., по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество - 6 000 руб., всего 37 274 руб. 60 коп. 

Требование истца о взыскании расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества подлежит частичному удовлетворению.

Согласно заданию №, № №, № на оценку имущества ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» производила оценку права требования в отношении четырех квартир в доме № № по 

<

адрес>, за что ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уплатило по договору 16 000 руб. (л.д. 88-90).

Таким образом, на долю ФИО1 приходится: 16 000 руб. /4 = 4 000 руб.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму, в части взыскания 12 000 руб., оплаченных банком за оценку не принадлежащих ответчику объектов, суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору от 27 июля 2016 г. №: основной долг в размере 2 583 048 руб. 52 коп.; проценты в размере 966 889 руб. 94 коп.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита, в размере 871 271 руб. 90 коп.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, в размере 193 709 руб. 64 коп., всего 4 614 920 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 по договору от 27 июля 2016 г. № долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме № № по 

<

адрес>, заключенному с ООО Строительная компания «Авдат», требования по передаче объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира свободной планировки на пятом этаже такого дома № № по проекту с проектной общей площадью квартиры 77 кв. м.

Определить способ продажи заложенного права - с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного права в размере 2 262 480 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 274 руб. 60 коп., расходы по оценке в размере 4 000 руб., всего 41 274 руб. 60 коп.

В части требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании расходов по оценке в размере 12 000 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

№