Дело № 2-2402/2025

УИД 55RS0002-01-2025-004498-12

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года город Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Наш сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления за нежилое помещение и коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Наш сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, возмещении судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что оказывает услуги по управлению многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом и принятого на общем собрании жильцов соответствующего решения. Согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> собственником нежилого помещения № площадью 73,5 кв.м, является ФИО1 В результате учета управляющей организацией нежилого помещения собственнику были начислены платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества. Расчетный период начислений составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях возможного мирного урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия, в которой просили подтвердить расчеты за указанный период начислений в размере 67 388,71 руб. по лицевому счету № и необходимости погашения задолженности, которая последним была проигнорирована. 

На момент подачи иска имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03 2025 в размере 67 388,71 руб., расчет задолженности по оплате за нежилое помещения №, отражен в карточке расчетов задолженности по лицевому счету №; а также начислена сумма пени в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 157,08 руб. 

На основании изложенного АО «Наш сервис» просило взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию нежилого помещения, в том числе задолженность за электрическую энергию, за горячее и холодное водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 388,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 157,08 руб., пени просили взыскать с 21.05 2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы 76 руб.

Представитель истца АО «Наш сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что до настоящего времени оплата не вносилась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, учитывая отсутствие возражений представителя истца на вынесение заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил № от ДД.ММ.ГГГГ и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества, у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что АО «Наш Сервис» на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 настоящий договор заключен по инициативе Собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Настоящий договор является договором с множественностью лиц (все собственники жилых и нежилых помещений являются второй стороной договора), содержит условия одинаковые для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД, а также иных лиц, проживающих в многоквартирном доме на законных основаниях. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 73,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Наш Сервис» просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения, а также коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, поскольку ответчиком указанные услуги не оплачивались, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному в дело расчету задолженность по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 388,71руб.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67388,71 руб., суд признает указанный расчет обоснованным и арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данная сумма задолженности.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 388,71 руб. и пени в размере 24157,08 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с приведенными положениями закона подлежит удовлетворению и требование начисления пени с 21 05.2025 по день фактического исполнения.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 4 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб. на отправление претензии в адрес ответчика подтверждены документально и подлежат взысканию. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Наш Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 388,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с дальнейшим начислением с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб., почтовые расходы 76,00 руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 г.

Решение не вступило в законную силу

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>