Дело № 2-2-1/2024(2-2-57/2023)

64RS0003-02-2023-000054-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании права общей долевой собственности на земельные участки отсутствующим, признании выдела земельных долей недействительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании права общей долевой собственности на земельные участки отсутствующим, признании выдела земельных долей недействительным. В обоснование иска указал, что он является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3400000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый номер присвоен 20 февраля 1998 года, сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

31 января 2023 года в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области было подано соответствующее заявление. Однако, постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена в связи с тем, что в результате проведенной Росреестром проверки на предмет наличия пересечения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от 07 февраля 2023 года, кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером № присвоен 17 октября 2022 года, образовался данный земельный участок из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, правообладателем данного земельного участка является ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от 12 декабря 2022 года, кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером № присвоен 06 декабря 2022 года, образовался данный земельный участок из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, правообладателями данного земельного участка являются ФИО2 и ФИО5 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты>.

Истец считает, что при производстве работ по межеванию вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, не учтены сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, что нарушило его права и законные интересы как собственника ранее учтенного земельного участка сельскохозяйственного назначения, в связи с чем просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 100000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 100000 кв.м с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 625000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 625000 кв.м с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок площадью 625000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим.

Впоследствии истцом ФИО4 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, ввиду чего истцом были дополнены исковые требования.

Истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 100000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 625000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на земельный участок площадью 625000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; признать выдел земельной доли ФИО5 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 500000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; признать выдел земельной доли ФИО6, ФИО7 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право общей долевой собственности ФИО6, ФИО20 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; признать выдел земельной доли ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на земельный участок площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером № отсутствующим; признать выдел земельной доли ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 525000 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра»; признать право общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствующим.

Истец ФИО4, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО21, извещенная надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, третьи лица - кадастровые инженеры ФИО22 и ФИО23, надлежаще извещенные о времени и месту судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации объединённого муниципального образования Турковского района Саратовской области от 20 февраля 1998 года, № истцу ФИО4 для организации крестьянского хозяйства «Русь» был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га из земель сельхозтоварищества «Искра» (т. 6 л.д. 52-53).

На основании вышеуказанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю серия № от 01 июня 1998 года, согласно которого ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: Саратовская область, Турковский район, администрация Боцмановского округа в границах, указанных на чертеже на графической части данного свидетельства (том 9 л.д. 24-25).

Данный чертеж границ земельных участков, предоставленных ФИО4 для образования крестьянского (фермерского) хозяйства подтверждает границы земельных участков, которые считаются определенными в соответствии с действовавшим на тот период законодательством.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Турковский район, поставлен на кадастровый учет 20 февраля 1998 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д.36-39, т. 9 л.д. 26-29).

Кроме того, в материалах дела содержится акт согласования от 09 января 2023 года границ земельного участка № (т. 9 л.д. 30). 

После выхода ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29. ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41. ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО11, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь», ФИО4 остался единственным членом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» и полноправным распорядителем имущества, в том числе земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1 л.д.136-137).

11 июля 2005 года Фермерское хозяйство «Русь» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского хозяйства) ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (т.1 л.д.120-125).

28 октября 2022 года ФИО5 и ФИО2 заключили соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения и установления размера долей в праве общей долевой собственности. Стороны объединили свои земельные участки с кадастровыми номерами: №, и образовали один земельный участок с кадастровым номером №, установив вид права – общую долевую собственность, и определив доли каждого из собственников в праве на общее имущество: ФИО5 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 57-71).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2022 года свое право собственности на 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности ФИО2, а ФИО5 на 

<

данные изъяты> долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», зарегистрировали 06 декабря 2022 года номер регистрации №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные (т.1 л.д. 16-35).

Вместе с тем, согласно названных выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Решением же Аркадакского районного суда от 06 апреля 2022 года, вступившим в законную силу (т.9 л.д.40-55), признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о них исключены из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО2 на указанные участки признано отсутствующим. Ввиду чего результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не могут быть признаны законными и обоснованными, а право общей долевой собственности на него ФИО2 и ФИО5 действительным.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, также образован из земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие чего по указанным выше основаниям результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не могут быть признаны законными и обоснованными, а право собственности на него ФИО2 действительным.

18 апреля 2023 года ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12 и ФИО5 заключили соглашение, согласно которого в счет земельных долей они выделили из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», для сельскохозяйственного использования, два земельных участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и 1 000 000 кв.м (кадастровый номер №). В общую долевую собственность, исходя из размера доли в праве на общее имущество, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12 перешел земельный участок площадью 1 000 000 кв.м; в собственность ФИО5 перешел земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (т. 6 л.д. 58-59, 62, 126).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м также образован путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», и поставлен на кадастровый учет 21 апреля 2023 года (т.6 л.д.6). Собственниками данного участка являются ФИО6 и ФИО7.

В результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», образовался земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 (т.8 л.д.105-106).

Для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертиза-Саратов» ФИО56.

Из заключения эксперта № от 23 января 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Турковский район, на момент проведения экспертного исследования не сформирован.

Экспертом выявлено визуальное графическое сходство конфигурации земельного участка ФИО4, согласно свидетельства № и конфигурации поля 

<

данные изъяты> бригады I, поделенного на два фрагмента 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Вместе с постановлением администрации Турковского района Саратовской области № от 20 февраля 1998 года, протоколом собрания членов селъхозтоварищества «Искра» Турковского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о собственности на землю от 01 июня 1998 года №, проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Искра» Турковского района Саратовской области экспертом выявлено визуальное графическое сходство конфигурации земельного участка ФИО4 и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, указанного в межевом деле от 09 января 2023 года.

При исследовании земельных участков экспертом выявлено пересечение границ земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, категория земель - сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра», и границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Турковский район, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО4 (т.10 л.д.93-142). Область наложения показана штриховкой в приложении к заключению 1 лист 3.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ 218 реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

В рамках подготовки границ при проведении межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером (инженерами) не были учтены графические документы - свидетельство серии №, содержащее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН графических сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, и последующим проведением кадастровых работ по межеванию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (ответ эксперта на 15 вопрос).

Таким образом, экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован из земельных участков, переданных ФИО4 для организации крестьянского хозяйства «Русь» согласно свидетельства на право собственности на землю, серия №, и определение местоположения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось на основании картографического материала - «Проекта перераспределения земель колхоза «Искра» Турковского района Саратовской области и «Проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Искра» Турковского района Саратовской области» в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости с последующей её привязкой в идентичном масштабе к актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключение землеустроительной экспертизы не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта, суду не представлено. Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы судом не установлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как при межевании и постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером (инженерами) была допущена реестровая ошибка, а земельный участок, принадлежащий истцу ФИО4, с кадастровым номером № учтен ранее, чем земельные участки, сформированные ответчиками, в установленном законом порядке право истца ФИО4 на земельный участок не прекращено, то при формировании земельных участков, предоставленных в счет выделенных долей ответчикам, нарушены права истца как землепользователя.

Поскольку в соответствии с выводами экспертного заключения в результате сопоставления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:35:080101:248, согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости, установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности ответчиков, с принадлежащим истцу ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м соответственно), межевание земельных участков с кадастровыми номерами № проведено с нарушением требований закона и нарушением прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, а потому суд признает недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. 

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям статьям 7, 8 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

Поскольку результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № являются недействительными, сведения о названных земельных участках и их границах подлежат исключению из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости). 

Основанием к снятию земельных участков кадастровыми номерами № с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета в связи с возникновением ситуации, в результате которой восстановление прав истца ФИО4 иным способом не представляется возможным.

Довод представителя ответчика ФИО5 – ФИО3, о том, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 64:35:080101:248 зарегистрировано на основании подложных документов, суд во внимание не принимает, поскольку данное обстоятельство не относится к рассматриваемому делу, и может быть предметом иного судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

Признать выдел земельной доли ФИО5 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначен™, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

Признать выдел земельной доли ФИО6, ФИО7 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

Признать выдел земельной доли ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

Признать выдел земельной доли ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра».

Признать право общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО14 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Российская федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Искра» отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Конышева

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года.

Судья И.Н. Конышева