Дело №2-3347/2019 25 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Лобаневой Е.А.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о снятии его с регистрационного учета. 

Мотивируя исковые требования, указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме, как бывший собственник был зарегистрирован ФИО2 На момент оформления истцом права собственности на жилой дом, ответчик в жилом помещении не проживал, его вещей в квартире нет, в содержании жилого помещения ответчик участия не принимает. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени он зарегистрирован в спорном жилом помещении. Место нахождения ответчика истцу не известно. Поскольку наличие зарегистрированного постороннего лица нарушает права истицы как собственника жилого помещения, последняя обращается в суд за защитой своих жилищных прав.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 55,56), возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалах дела представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18,19).

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ответчиком по делу ФИО2 (л.д. 13-14).

Согласно справке о регистрации Ф. 9 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 23).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из представленных документов, установлено, что ФИО2, ранее являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи продал свою долю в спорном жилом помещении истцу. В настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживает, вещей его там нет, однако ответчик сохраняет в доме регистрацию, при этом, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорной жилое помещение не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 года.