11RS0001-01-2025-001203-89 Дело № 2- 2746/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

прокурора Оплесниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мусановой д.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета, вселении,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к перечисленным ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №...; признании ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; выселении ФИО3, ФИО6 из жилого помещения по адресу: ... с возложением на них обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, снятием их с регистрационного учета по данном адресу и вселением в жилое помещение по адресу: ... на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор социального найма жилого помещения от ** ** ** №... в отношении жилого помещения по адресу: ..., на состав семьи ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию только ФИО3 и ФИО6, которые обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей не исполняют, требования о погашении задолженности не выполняют, потому имеются основания для их переселения в жилое помещение меньшей площадью. Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 имеют регистрацию по месту жительства в иных жилых помещениях.

Определением суда от 31.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД России по г.Сыктывкару, ООО «СТК», ООО «РЖК», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор севера», для дачи заключения привлечен прокурор г. Сыктывкара.

Протокольным определением суда от 24.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО. в лице законного представителя ФИО3

Протокольным определением суда законным представителем несовершеннолетнего ФИО привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик ФИО3, являющая также законным представителем несовершеннолетнего ФИО исковые требования не признала, пояснила, что является пенсионером, признана банкротом, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына ФИО7, ответчик ФИО6 не работает, материальное положение семьи не позволяет погасить всю имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей единовременно. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО5 высказал аналогичную позицию.

Ответчик ФИО10 просил сохранить спорное жилое помещение в пользовании ФИО3 и членов её семьи (ФИО6, ФИО), при этом пояснил, что в указанное жилое помещение он не вселялся, на сохранении за ним права пользования данным жилым помещением не претендует.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители привлеченных судом третьих лиц в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении из спорного жилого помещения ФИО3 и её сыновей ФИО6, ФИО. не подлежащими удовлетворению в виду частичного погашения ими задолженности по оплате услуг ЖКУ, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда, представляет собой квартиру площадью 84,4 кв.м.

** ** ** в отношении квартиры с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №... на состав семьи 7 человек, в том числе ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9

** ** ** ФИО1 умерла.

В жилом помещении сохраняют регистрацию ответчики ФИО3 (с ** ** **), ФИО6 (с ** ** **), ФИО, ** ** ** года рождения (с ** ** **). 

Ответчики ФИО8 и ФИО9 с ** ** ** зарегистрированы по месту жительства: ....

Ответчик ФИО4 с ** ** ** имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ...

Ответчик ФИО7 с ** ** ** по ** ** ** был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., снят с учета на основании решения суда (дело №...).

По квартире по адресу: ..., имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истцом ответчикам ФИО3, ФИО6 направлялись требования о погашении имеющейся задолженности или заключении соглашения о реструктуризации долга от ** ** **, от ** ** **. 

Ввиду невыполнения данных требований истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Согласно материалам дела по состоянию на январь 2025 года задолженность по оплате за наем жилого помещения составляла 73137,46 рублей, где 46714,91 рублей – основанной долги и 26422,55 рублей – сумма пени. В феврале 2025 года в оплату найма нанимателем внесено 4011,11 рублей, сумма задолженности на ** ** ** составила 43714,91 рубль. 

Задолженность по коммунальным платежам перед ООО «СТК» (лицевой счет №...) на ** ** ** составила 97279,14 рублей. В феврале 2025 года произведена оплата коммунальных услуг по жилому помещению в размере 10700,05 рублей, в марте 2025 года внесено 6300,96 рублей. 

Установлено, что в настоящее время ФИО3 не трудоустроена, является получателем пенсии по старости, суммарный размер которой составляет 22894,40 рублей. ФИО3 ...; на её иждивении находится несовершеннолетний ребенок ФИО, ** ** ** года рождения. Доходы ФИО6 в ООО «...» за 2021-2023 годы составили 91252,34 рублей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст.90 Жилищного кодекса РФ Ф, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В настоящем деле судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о непрерывном нарушении ответчиком ФИО3 обязательств без уважительных причин. В ходе рассмотрения дела ответчиком предприняты меры по частичному погашению имеющейся по жилому помещению задолженности.

При наличии таких уважительных причин невнесения ответчиками ФИО3, ФИО6 платы за жилое помещение и коммунальные услуги как тяжелое материальное положение, принимая во внимание принятие ими мер по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма в отношении ответчиков ФИО3 и членов её семьи ФИО6, ФИО., их выселения с возвратом занимаемого жилого помещения и вселением в жилое помещение меньшей площадью (18,3 кв.м).

В отношении требований истца, заявленным к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратили пользование жилым помещением по адресу: ..., выехав из него добровольно в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения в отношении них считается расторгнутым.

В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, названные ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.

Признать ФИО4 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

В требованиях, заявленных к ФИО3 (...), ФИО6 (...), ФИО (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности вернуть указанное жилое помещение по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета по данному адресу и вселении в жилое помещение по адресу: ... ... на условиях социального найма администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...