Дело № 2-1053/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – председателя Гаражного общества № 6 «Таврия» ФИО2,

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на гараж – гаражный бокс № 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что по договору купли-продажи 26.08.2014 года приобрел у ответчика ФИО5 гараж 

<

адрес> 15.09.2014 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО3 гараж № 

<

адрес> У ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от 10.03.2015 года приобрел гараж № 

<

адрес> Все три гаража истец объединил в один гаражный бокс. При оформлении гаражного бокса выяснилось, что бывшие собственники не регистрировали свои права собственности на проданные ему гаражи. Постановлением № 73 Администрации городского поселения г. Белебей МР Белебеевский район РБ от 19.02.2018 года гаражному боксу присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>. Объединение трех гаражных боксов не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просят удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик - Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Считают, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, представителя третьего лица, а также мнения ответчиков, изложенных в письменных заявлениях, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

В судебном заседании истце ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердил. Настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель Гаражного общества № 6 «Таврия» в лице его председателя ФИО2 в судебном заседании не возражал на удовлетворении исковых требований ФИО1 

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО1, истец по настоящему делу, по договору купли-продажи 26.08.2014 года приобрел у ответчика ФИО5 гараж 

<

адрес> 

15.09.2014 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ответчика ФИО3 гараж № 

<

адрес>

В последствии у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от 10.03.2015 года ФИО1 приобрел гараж № 

<

адрес> 

Истцом без оформления разрешающих документов, вышеуказанные гаражи были объединены в один гаражный бокс. 

Государственная регистрация прав на гараж 

<

адрес> не проводилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ № 73 от 19.02.2018 года гаражному боксу присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.02.2018 года усматривается, что гаражный бокс 

<

адрес> инвентарный номер №

Как следует из заключения землеустроительной и строительно-технической экспертизы от 05.08.2019 № 36 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора, гаражный бокс №

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние гаражного бокса, общей площадью 82,5 кв.м., в соответствии с положениями СП 13-102-2003., оценивается как работоспособное; при контроле за состоянием конструкции, отсутствует угроза жизни и здоровья собственников земельных участков. Гаражный бокс соответствует противопожарным требованиям. Территория, занимаемая гаражным боксом, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков гаражных блоков в гаражных обществах «6 Таврия», «Жигули». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствует информация о местоположении границ участка под гаражным боксом, сопоставить фактические границы обследованного землепользования со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Площадь землепользования, занятого гаражным боксом, по результатам измерений составила 92 кв.м. 

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение ответчиков, а также мнение привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Гаражное общество № 6 «Таврия», суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности на гаражный бокс 

<

адрес> общей площадью 82,5 кв.м., литер Б, за ФИО1. 

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до 27 сентября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.В.Савина