Дело № 2-217/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Крюковой О. Н.,

при секретаре Хохряковой И.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика на основании прав по должности главы 

администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального 

района Улетовский район Забайкальского края ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением, ссылаясь на следующее.

В 1995 году ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал истцу в собственность квартиру по адресу: адрес Забайкальского края, адрес. Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке истец не смогла. В этом же году она с детьми вселилась в эту квартиру. В 2015 году между истцом и ФИО3 заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор купли – продажи земельного участка по указанному адресу. Сведений в архивном фонде адрес, после ликвидации колхоза «40 лет Октября», по квартире не имеется. Истец за время проживания в квартире произвела ремонт жилого помещения, построила надворные постройки. За время проживания ею уплачивались все платежи, связанные с использованием жилого помещения. Таким образом, истец со своей семьей с 1996 года по настоящее время (более 20 лет) проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, однако оформить право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия право правоустанавливающих документов на квартиру. Лиц оспаривающих права истца не имеется. Квартира не является муниципальной собственностью. Истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, считает что стала собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности. Просила признать право собственности на недвижимое имущество на квартиру общей площадью жилого помещения данные изъяты кв.м. расположенной по адресу адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, суду дала пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, дополнительно сообщив о том, что ДД.ММ.ГГГГ она вновь заключила с ФИО9 договор купли-продажи спорной квартиры, оформлением документов занимался муж, ей известно, что муж ходил в регистрационную палату, но не смог зарегистрировать переход права собственности по неизвестной ей причине. Письменного отказа в регистрации права собственности им не выдавалось.

Представитель ответчика на основании прав по должности глава администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края ФИО4 С.В., в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав мнение истца и представителя ответчика, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру расположенную по адресу адрес общей площадью данные изъяты кв. м. (л.д. 9).

Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес Забайкальского края адрес государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.20).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бальзойским сельским советом следует, что ФИО8 выдан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес, для ведения подсобного хозяйства (л.д. 22).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок расположенный по адресу: адрес Забайкальского края адрес площадью данные изъяты кв. м., правообладатель ФИО3 (л.д. 23).

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Забайкальского края адрес (л.д. 24).

Кадастровым паспортом помещения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: адрес Забайкальского края адрес площадью данные изъяты кв. м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 25).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года №405-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что квартира, в отношении которой заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, и земельный участок, на котором она расположена, принадлежат ФИО3, то есть спорная квартира не является бесхозяйной. Длительность проживания истца в спорном жилом помещении, не является основанием для признания права собственности на это жилое помещение. Доказательств того, что собственник отказался от спорного имущества истцом суду не представлено. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования заявлены не обоснованно, не доказаны представленными документами и удовлетворению не подлежат Правовых оснований для перехода к истцу права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется. Истец не лишен возможности обращения в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова