Дело № 2-2238/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Бочениной Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 в котором просил обязать ответчиков сняться с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он по договору купли-продажи в 

<

данные изъяты> году приобрел у ответчиков квартиру 

<

адрес>. Условиями договора была предусмотрена обязанность сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, однако такую обязанность они не исполнили. 

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске.

Старший помощник прокурора Советского района города Челябинска – Рыскина О.Я. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчики извещались судом по мету регистрации (51-52), а также посредством направления СМС сообщений (л.д. 59) по телефону, указанному в материалах регистрационного дела (л.д. 30) и телефону, предоставленному истцом. 

Поскольку у суда не имеется достоверной информации о месте жительства ответчиков, то суд, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначил адвоката для представления их интересов в суде. 

Адвокат Королева Л.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи по условиям которого истец приоьрел принадлежащую ответчикам квартиру 

<

адрес>. Условиями договора также было предусмотрено, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ года обязаны сняться с регистрационного учета (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру (л.д. 26). 

На момент рассмотрения дела ответчики были зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 6, 17-18).

Опрошенная в судебном заседании мать истца – ФИО6 пояснила, что одна проживает в спорной квартире с 

<

данные изъяты> года, ответчики там не живут, вещей их нет, в квартиру не пытались вселиться (л.д. 57).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Продав спорную квартиру ответчики, в том числе, распорядились своими жилищными правами на нее, определив, что право пользование квартирой прекращается, и они обязуются сняться в регистрационного учета.

Поскольку прекращение прав на жилое помещение прекращает и право пользования им, то требования истца подлежат удовлетворению. Вместе с тем суд отмечает, что надлежащим способ восстановления прав и основанием для снятия с регистрационного учета будет являть разрешение вопроса о прекращении права пользования спорной квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым – квартирой 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских