Дело № 2-632/2025

11RS0004-01-2025-000599-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Макаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 17 июня 2025 г. дело по иску ФИО1 и ФИО2 ча к администрации муниципального района «Печора» о взыскании денежного возмещения за изымаемое недвижимое имущество для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Печора» об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих им на праве общей совместной собственности нежилых помещений №..., расположенных по адресу: ********** и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №...; обязании в течение одного месяца с момента заключения соглашений об изъятии для муниципальных нужд указанных нежилых помещений выплатить денежное возмещение за изымаемые нежилые помещения; взыскании судебной неустойки по 500 руб. (каждому) за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты истечения срока исполнения решения суда и по день фактического исполнения решения суда. В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. **.**.** администрацией МР «Печора» принято постановление №... «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО МР «Печора». Вместе с тем, соглашения об изъятии у истцов нежилых помещений и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом истцам не представлены, выкуп нежилых помещений и соответствующих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не произведен.

**.**.** в суд поступило заявление об изменении предмета иска (л.д.114-115), в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 просили взыскать с администрации МР «Печора» в равных долях денежное возмещение за изымаемые нежилые помещения №... в доме ********** в сумме 393 000 руб. (125 000 +268 000).

**.**.** в суд поступило заявление о дополнении исковых требований, согласно которому ФИО1 и ФИО2 также просили прекратить их право собственности на нежилые помещения №... в доме ********** после выплаты им возмещения.

Определением суда от **.**.** прекращено производство по делу в части требований ФИО1 и ФИО2 к администрации МР «Печора» об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих им на праве общей совместной собственности нежилых помещений №..., расположенных по адресу: **********, и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №...; обязании в течение одного месяца с момента заключения соглашений об изъятии для муниципальных нужд указанных нежилых помещений выплатить денежное возмещение за изымаемые нежилые помещения; взыскании судебной неустойки по 500 руб. (каждому) за каждый день просрочки исполнения решения суда в связи с отказом истцов от данных требований. 

Дело рассматривалось в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, уточненные исковые требования не признала.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц: Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» (далее – КУМС МР «Печора») и Правительства Республики Коми, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №..., общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым №..., и нежилое помещение №..., общей площадью 4,1 кв.м, с кадастровым №..., расположенные на первом этаже многоквартирного дома **********, принадлежат истцам на праве общей совместной собственности на основании договоров купли-продажи от **.**.** (с **.**.**).

Распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р многоквартирный дом №... признан аварийным, подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Коми от **.**.** №...-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Республики Коми от **.**.** №...-р» муниципальному образованию муниципального района «Печора» из резервного фонда Правительства Республики Коми на 2024 год выделены дополнительные денежные средства на расселение двух многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе на расселение дома **********

**.**.** администрацией МР «Печора» в лице и.о. главы муниципального района – руководителя администрации Я вынесено постановление №... «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО МР «Печора», в соответствии с которым у собственников, в том числе у ФИО1 и ФИО2, для муниципальных нужд МО МР «Печора» изъяты земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., площадью 2273 кв.м, расположенный по адресу ********** принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, а также жилых и нежилых помещений в указанном доме, в том числе нежилых помещений №... (л.д.81-83).

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Исходя из части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежат изъятию для муниципальных нужд в том же порядке, что и жилые помещения.

Установлено, что на основании Соглашений №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от **.**.**, заключенных между МО МР «Печора», от имени которого выступал КУМС МР «Печора», и ФИО2, ФИО1, произведено изъятие путем возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №..., площадью 2273 кв.м, расположенный по адресу **********, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества – жилых помещений – квартир №... и комнат №... принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**, путем предоставления денежного возмещения. 

Вместе с тем, выкуп принадлежащих истцам нежилых помещений №..., расположенных по адресу: **********, и соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., администрацией МР «Печора» до настоящего времени не произведен.

Из ответа Минстроя Республики Коми от **.**.** на письма администрации МР «Печора» от **.**.**, **.**.** о возможности расселения нежилых помещений в рамках распоряжения Правительства Республики Коми от **.**.** №...-р следует, что указанным распоряжением утвержден перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и не включенных в Программу переселения, расселение граждан из которых осуществляется за счет средств иных межбюджетных трансферов. Поскольку в многоквартирном доме ********** находятся нежилые помещения, изъятие в муниципальную собственность таких нежилых помещений не может осуществляться за счет средств резервного фонда Правительства Республики Коми, выделенных в рамках распоряжения Правительства Республики Коми от **.**.** №...-р (л.д.104).

Доводы администрации МР «Печора» о том, что осуществить изъятие нежилых помещений только за счет средств бюджета МО МР «Печора» не представляется возможным из-за его дефицита, являются несостоятельными.

Пунктом 2.2 постановления администрации МР «Печора» №... от **.**.** «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО МР «Печора» Комитету по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» дано поручение в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления подготовить и направить собственникам изымаемой недвижимости проект соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нуждл в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Изъятие земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.235,239.2,279 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.56.3,56.6 Земельного кодекса РФ.

Определение возмещения осуществляется на основании оценки рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, проведенной в соответствии с Федеральным законом от **.**.** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества истцы обратились к частнопрактикующему оценщику Т, включенному в реестр оценщиков **.**.** (регистрационный №...).

В соответствии с заключением специалиста №... от **.**.**, рыночная стоимость нежилого помещения №... (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), находящегося по адресу: ********** составляет **** руб. (л.д.116-155).

В соответствии с заключением специалиста №... от **.**.**, рыночная стоимость нежилого помещения №... (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), находящегося по адресу: ********** составляет **** руб. (л.д.156-195).

Указанные заключения стороной ответчика не оспорены.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО1 и ФИО2

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 ча удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН **** в пользу ФИО1 (паспорт ****) и ФИО2 ча (паспорт **** денежное возмещение за изымаемое недвижимое имущество – нежилое помещение №..., площадью 8,8 кв.м, с кадастровым №..., расположенное на первом этаже дома **********, в размере 268 000 рублей (Двести шестьдесят восемь рублей), по 134 000 рубля (Сто тридцать четыре тысячи рублей) в пользу каждого.

Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН ****) в пользу ФИО1 (паспорт ****) и ФИО2 ча (паспорт **** денежное возмещение за изымаемое недвижимое имущество – нежилое помещение №..., площадью 4,1 кв.м, с кадастровым №..., расположенное на первом этаже дома **********, в размере 125 000 рублей (Сто двадцать пять тысяч рублей), по 62 500 рублей (Шестьдесят две тысячи пятьсот рублей) в пользу каждого.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 ча на нежилое помещение №..., площадью 8,8 кв.м, с кадастровым №..., и на нежилое помещение №..., площадью 4,1 кв.м, с кадастровым №..., расположенные на первом этаже дома ********** после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 01 июля 2025 г.