УИД 34RS0001-01-2025-001360-13

дело № 2-1165/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 июня 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Собиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Комфортный дом» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ООО «УК Комфортный дом», в котором просит о возложении обязанности на ответчика произвести гидроизоляцию стен и пола в подвале жилого дома по адресу Волгоград, 

<

адрес> (подъезд №), произвести оснащение пола подвального помещения в жилом доме по адресу Волгоград, 

<

адрес> (подъезд №), также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Комфортный дом» осуществляет управление домом и обслуживание общедомового имущества и поддержание его в пригодном для эксплуатации техническом состоянии. В подъезде № 

<

адрес>, несмотря на своевременную оплату услуг за ремонт и содержание жилого помещения, управляющей организацией не выполняются работы (услуги) по ремонту и содержанию многоквартирного дома, а именно, в ненадлежащем состоянии - требующем ремонта находится помещение подвала жилого дома. Подвал многоквартирного жилого дома находится в очень плохом состоянии: сырость, плесень, грязь, грибок. Подвал не проветривается надлежащим образом: отсутствуют слуховые окна для проветривания подвала. Трубы центрального отопления не изолированы. Вода, лужи сырость в подвале жилого возникают вследствие отсутствия горизонтальной и вертикальной гидроизоляции стен, отсутствия вентиляции в подвале и отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытие. В кладовой комнате, которая принадлежит ему праве пользования провалился земляной пол, на полметра глубиной. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику о проведении необходимых работ, однако ответ в адрес истца не поступал, ввиду чего незаконным бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфортный дом», действующий на основании доверенности ФИО4 настаивал на рассмотрение дела по существу в отсутствие истца ФИО2, извещенного дате и времени рассмотрения дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, не просившего об отложении судебного заседания по уважительной причине. При этом, полагал исковые требования незаконными и необоснованными.

Третьи лица ФИО2, ФИО6 и ФИО7 М.Б. будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы стороны в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой, в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и третьим лицам ФИО2, ФИО7 М.Б., ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №

ООО «УК «Комфортный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Комфортный дом» и собственниками помещений в МКД. (л.д. №).

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суду представлен технический паспорт, составленный (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилого 

<

адрес>, 1958 года постройки (л.д. 4040-49). Из которого следует, что в доме два этажа, два подъезда, 16 квартир, крыльцо, балконы, общая полезная площадь составляет 590,3 кв.м..

Указанные сведения согласуются с информацией содержащейся в акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся приложением № к договору управления многоквартирным домом, а также с перечнем состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приложение №.1 к указанному договору (л.д. 32-33).

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ответчика о том, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> отсутствует подвал.

В силу ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Кроме того, порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п. 8 ч. 3 настоящей статьи к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеуказанные положения действующего законодательства, исходя из сути искового заявления, истец ФИО2 просит обязать ответчика произвести реконструкцию объекта капитального строительства, при этом разрешение на реконструкцию (строительство) суду не представляет.

Также следует принять во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласия всех участников долевой собственности истцом в процессе рассмотрения представлено не было, тогда как судом письменно (в повестках) разъяснялось истцу право воспользоваться положениями ст. 56,57 ГПК РФ.

Помимо всего прочего, истцом ФИО2 также не было представлено и доказательств о соответствии предполагаемых работ по гидроизоляции стен и пола в подвале жилого дома, оснащения пола подвального помещения требованиям пожарной и энергетической безопасности, соблюдение гидравлического и теплового режима системы отопления, поскольку исходя из анализа выполненных ремонтных работ, будут изменены параметры и объемы объекта капитального строительства.

Судом разъяснялось истцу ФИО2 право заявить ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, однако истец самоустранился от обсуждения данного ходатайства, и данным правом не воспользовался.

Таким образом, доказательств соответствия предполагаемой реконструкции, перепланировки и переустройства требованиям закона и иным требованиям, обеспечивающим безопасность эксплуатации помещения для жизни и здоровья граждан, соблюдение их прав и охраняемых законом интересов истец не представил.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске о возложении обязанности на ответчика произвести работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, при этом судом не установлено незаконного бездействия сотрудников ответчика, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца, входящие в противоречие с выводами суда, несостоятельны, поскольку основаны на неверной оценке фактических обстоятельств и неправильном толковании регулирующего спорные правоотношения законодательства.

В этой связи в удовлетворении иска ФИО2 надлежит отказать в полном объеме, поскольку заявленные им требования лишены правовых оснований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

отказать ФИО2 в иске к ООО «УК «Комфортный дом» о возложении обязанности произвести гидроизоляцию стен и пола в подвале жилого дома по адресу Волгоград, 

<

адрес> (подъезд №), произвести оснащение пола подвального помещения в жилом доме по адресу Волгоград, 

<

адрес> (подъезд 2), взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2025 года.

Судья Юдкина Е.И.