Дело № 39RS0019-01-2024-000278-30 2-399/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

с участием помощника прокурора Сенатор В.Д.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указали следующее. ФИО1, ФИО2 и ФИО10 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 12.05.2023 ответчик ФИО3 произвел отчуждение доли спорного жилого помещения в пользу брата ФИО2, однако до настоящего времени оставляет за собой регистрацию в нем. Начиная с 2004 года ответчик фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, где является собственником жилого помещения. В спорном жилом помещении его вещей нет, данную регистрацию ответчик сохраняет формально, однако добровольно не желает выписываться из спорного жилого помещения. На данный момент все траты связанные с оплатой коммунальных услуг за спорное жилое помещение несут истцы. Ответчик не принимает участия в содержании спорного жилого помещения, хотя остается в нем зарегистрированным. Ответчиком нарушаются их права как собственников жилого помещения. Ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик с 2004 года не проживает в квартире, вещей его в ней нет, родственником близким их семье не является, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает. ФИО3 нужны были деньги, и он согласился подарить свою долю за определенную сумму. После состоявшейся сделки, ответчик обязался через месяц выписаться из квартиры, но не сделал этого. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.03.2024 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 членом семьи собственника не является, в квартире не проживает очень давно с 2004 года, выехал из квартиры еще до смерти мамы и дарения своей доли брату, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Каких - либо соглашений с ответчиком о праве пользования квартирой заключено не было.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2024 усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/3 доли данной квартиры также является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10.

Как следует из договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 12.05.2023, 1/3 доля в спорной квартире, с кадастровым номером: № была подарена ответчиком ФИО3 истцу ФИО2, которая принадлежала ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из копии поквартирной карточки, финансово-лицевого счета представленных ООО «МУК Гарантия Качества», адресной справки, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрирован с 24.02.1993 ответчик.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членами семьи собственников спорного жилого помещения ответчик не являлся и не является и оснований для признания его таковым не имеется. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. 

Каких либо соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении заключено не было и собственники не желают предоставлять ФИО3 в пользование спорное жилое помещение.

Факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении более 20 лет подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, которые указали, что являются знакомыми семьи ФИО12. ФИО3 не видели очень давно, более 20 лет. Никогда не видели, чтобы он просил пустить его жить в квартиру. Знают, что свою долю в квартире он продал брату.

Учитывая, что ответчик ФИО3 не являлся и не является членом семьи собственников ФИО1, ФИО2, ФИО10, не проживает по месту своей регистрации, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, собственники ФИО1, ФИО2, ФИО10, не желают предоставлять ФИО3 во владение своё жилое помещение, между ними нет какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, еще при дарении его доли, бывший собственник обязался сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, для удовлетворения исковых требований и признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2024.

Судья Ю.Н. Ганага