УИД: 36RS0№ .....-36 

2-3043/2025

категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Дорофеевой И.В., 

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, содержания жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13., указав, что они являются собственниками жилого помещения площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО14 принадлежит ? доли, ФИО15 – 1/8 доли, ответчикам ФИО16. – 3/8 доли, ФИО17. – ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. До настоящего времени собственниками квартиры оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету № 

<

***>, оформленному на имя ФИО18 21.10.2025 ФИО1 передано извещение о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Истцы ответили на извещение отказом от преимущественного права покупки доли вправе общей долевой собственности. В связи с тем, что ФИО19 намерена реализовать свою долю в кратчайшие сроки, истцами было предложено определить размер и порядок несения расходов по оплате коммунальных платежей и содержания жилья. Соглашение не достигнуто.

На основании изложенного истцы обратились в суд и просят определить порядок и размер участия ФИО20 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей доли – ?, определить порядок и размер участия ФИО21 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей доли – 1/8, определить порядок и размер участия ФИО22 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей доли – 3/8, определить порядок и размер участия ФИО23 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей доли – ?.

Истцы ФИО24 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их.

Ответчики ФИО25 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представили (л.д. 50, 47).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО26 на праве общей долевой собственности принадлежат ? и 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по закону № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14, 15). Иными участниками общей долевой собственности согласно выписке ЕГРН и сделок с ним являются: ФИО27 (3/8), ФИО28. (1/4) (л.д. 9-13, 35-40).

Согласно имеющейся в материалах дела справке о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 6 человек: ФИО29., в том числе двое несовершеннолетних детей ФИО30. (л.д. 28).

Исходя из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг в квартире 

<

адрес> имеются лицевые счета, открытые на имя ФИО31 (л.д. 23). 

Как следует из представленных извещений о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик ФИО32 имеет намерение продать 3/8 доли квартиры 

<

адрес> (л.д. 24, 25).

Истцами ФИО33 в адрес ФИО34 направлены отказы от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (л.д. 26, 27). 

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

В силу разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Не проживание в спорной квартире не освобождает от уплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виду коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд определяет порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги – 

<

адрес> согласно долям в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги – 

<

адрес> в следующем порядке: ФИО35- 1/8 доля, ФИО36- 1/4 доля, ФИО37- ? доля, ФИО38- 3/8 доли. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 г.