Дело № 2-1008/2024

УИД 16RS0047-01-2024-000038-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 19 февраля 2024 г. 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств по задаткам за право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - НО ГЖФ при Раисе РТ, истец) обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по задаткам за право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы следующим. 

21 мая 2020 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656004613, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 20 января 2021 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру и своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем по состоянию на 18 октября 2023 г. образовалась задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 267 267 рублей 66 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 387 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на 18 октября 2023г. в размере 267 655 рублей 49 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 583 рублей 20 копеек, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 6 032 рублей 39 копеек.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, а также отсутствие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что 21 мая 2020 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656004613, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 20 января 2021 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 45 388 рублей 02 копеек, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 124 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора ежемесячная оплата стоимости 0,3489628372 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7 % годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (наём). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств. 

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по внесению ежемесячных выкупных платежей за квартиру не исполняет. 

Из графика платежей следует, что по состоянию на 18 октября 2023 г. ответчиком должны быть выкуплены 16,4954189782 кв. м, фактически выкуплено 11,635306391 кв. м, то есть планово невыкупленными остались 4,8601125872 кв. м, в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 267 267 рублей 66 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м в 54 992 рублей 07 копеек. 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18 октября 2023 г. составляет 387 рублей 84 копеек.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на 18 октября 2023 г. составляет 267 655 рублей 49 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. 

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 18 октября 2023 г. в размере 15583 рублей 20 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) задолженность по договору социальной ипотеки от 21 мая 2020 г. № 1656004613 по состоянию на 18 октября 2023 г. по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 267 267 рублей 66 копеек, заложенность по задаткам на приобретение права использования в размере 387 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 583 рублей 20 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6 032 рублей 39 копеек. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева