к делу № 2-6/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16.07.2020 г. ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Ашева М.М., 

с участием представителя ФИО17 – ФИО23,

представителя ООО «Архонт – Сервис» ФИО24,

представителя ООО Агрохолдинг «Дары Природы» ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании возражений незаконными, определении местоположения границ земельного участка, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности и встречному исковому заявлению ООО «Архонт – Сервис» к ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО Агрохолдинг «Дары природы», о признании проекта межевания несогласованным, о признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО18, несогласованным, о признании размера и местоположения границ земельного участка площадью 156000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ООО «Архонт – Сервис» кадастровым инженером ФИО21, согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в суд с иском к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании возражений незаконными.

В обоснование иска указал, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-19330669, выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-20814053 ФИО17 является собственником 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000, кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №).

Указанный земельный участок в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «АРХОНТ-СЕРВИС», а также на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Дары природы» (ранее - «Долина яблонь» выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-19330669, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-20814053, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п., договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, №-п от 18.07.2004г., земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000 кв.м, передан в аренду.

В связи с утратой совместных с другими участниками долевой собственности целей по использованию земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 ФИО17 было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве на указанный земельный участок.

В связи с тем, что ФИО17 не выражал своего согласия на передачу в аренду ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 (в приложении № к протоколу общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 191 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п с ООО «Архонт-сервис» и заключении нового договора аренды с указанным обществом на 25 лет, отсутствует его подпись), согласие арендатора на выдел ее доли не требуется.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» и 02.03.2018г. ООО «Долина яблонь» (ранее – ООО «Черкесские сады»), а на дату подачи искового заявления ООО Агрохолдинг «Дары природы» предоставили ФИО17 свое согласие на выдел доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО17 кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ФИО17 земельного участка площадью 156000 кв.м в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в № газеты «Красное знамя» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, которым уведомлялись участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка, образованного в счет земельной доли. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 исх. №, дополнив его ДД.ММ.ГГГГ исх. №, указав на:

- отсутствие у ФИО17 согласия арендаторов земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на выдел ее долей в праве на него;

- подготовку и предоставление на ознакомление заинтересованным лицам кадастровым инженером ФИО18 проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 не в полном объеме;

- нахождение частично на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:34 многолетних насаждений и водоснабжения, принадлежащего на праве собственности ООО «АРХОНТ-СЕРВИС».

Также, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Черкесские сады» подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 исх. №, указав на:

- отсутствие у ФИО17 согласия арендаторов земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на выдел ее долей в праве на него;

- подготовку и предоставление на ознакомление заинтересованным лицам кадастровым инженером ФИО18 проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 не в полном объеме.

Обоснованность данных возражений опровергается:

отсутствием согласия ФИО17 на передачу в аренду ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 и, следовательно, отсутствием необходимости для нее получения от указанных лиц согласия на выдел своих долей в праве на спорный земельный участок;

наличием, тем не менее, у ФИО17, письменного согласия ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» и ООО «Черкесские сады» на выдел ее долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34;

наличием в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент у кадастрового инженера ФИО18 подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ФИО17 земельного участка площадью 156000 кв.м в счет его земельных долей в праве на указанный земельный участок, который она готова предоставить любому заинтересованному лицу для ознакомления в порядке, предусмотренном законом;

отсутствие доказательств нахождения на выделяемом в счет долей ФИО17 земельном участке площадью 156000 кв.м объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Предъявление не основанных на законе возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ФИО17 земельного участка площадью 156000 кв.м в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок, нарушает права ФИО17 как собственника недвижимого имущества, и данное нарушение может быть устранено путем обращения в суд с требованием о выделе доли из общего имущества.

Просит признать возражения ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, возражения ООО «Черкесские сады» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № незаконными (необоснованными);

определить местоположение границ земельного участка площадью 156000 кв.м, выделяемого ФИО17 в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО17 кадастровым инженером ФИО18;

выделить ФИО17 земельный участок площадью 156 000 кв.м в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО17 кадастровым инженером ФИО18;

признать право собственности ФИО17 на земельный участок площадью 156000 кв.м, выделяемый ей в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО17 кадастровым инженером ФИО18;

прекратить право долевой собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №).

На данное исковое заявление от ООО «Архонт – Сервис» поступили письменные пояснения в которых указано, что на момент представления согласия, истец владел двумя долями и не мог обратиться за получением согласия на выделяемый ему земельный участок, площадью 156000 кв.м.

Представленное в материалы дела согласие не может быть расценено как надлежащее, поскольку истцу не адресовано и истец не мог его ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не владела долями, заявленными к выделению.

Просит отказать в удовлетворении иска. 

ООО «Архонт – Сервис» обратилось в суд со встречным иском к ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО Агрохолдинг «Дары природы» о признании проекта межевания несогласованным.

В обоснование иска указано, что ООО «Архонт – Сервис» также является собственником 858 000/1910 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, по которому находится системообразующий для водоснабжения участка узел ООО «Архонт-Сервис» было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Архонт – Сервис» кадастровым инженером ФИО21, был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ООО «Архонт – Сервис» 156 000 кв.м. в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34.

ООО «Архонт – Сервис» соблюден порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, в том числе путем опубликования в средствах массовой информации.

ДД.ММ.ГГГГ № (10666) газеты Красное знамя было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 о мете и порядке согласования проекта межевания земельного участка. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В установленный статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно местоположений и границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, на сегодняшний день между участниками долевой собственности имеет место спор о межевании земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен проект межевания по заказу ФИО17, который не был согласован, так как поступили возражения от участников долевой собственности, при этом ФИО17 не было получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 был подготовлен проект межевания по заказу ООО «Архонт – Сервис», на который не поступало возражений от участников долевой собственности, при этом Обществом получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Архонт – Сервис» имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный ФИО17, который оспорен ООО «Архонт – Сервис» и ООО Агрохолдинг «Дары Природы» и рассматривается по настоящему делу.

Между тем на выделяемом земельном участке находится системообразующий для водоснабжения участка узел, наличие которого подтверждается топографической съемкой, имеющейся в материалах дела. ФИО17 не вкладывался наравне с другими участниками долевой собственности в проведение системы капельного орошения и посадку орешника, поэтому Арендатор и не давал ему согласия выделиться в границах, предусмотренных проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Действующее законодательство не предусматривает предоставления права преимущественного выдела в зависимости от того, какая из сторон первой опубликовала извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков.

Для согласования проекта межевания на земельный кадастровым номером 01:01:3203000:34 ООО «Архонт – Сервис» воспользовались процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

Просит признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 156000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО17, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, выполненный кадастровым инженером ФИО18, несогласованным.

Размер и местоположение границ земельного участка площадь 156000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» в счет 156000/1910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО22, признать согласованным. 

На встречное исковое заявление ФИО17, подал возражение, в котором указал, что согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку с участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 не было согласовано его распоряжение, а именно: высаживании на земельных участках плодового сада; обустройство системы полива; расположение на участках капитальных сооружений (гидроузлов), ООО «Архонт – Сервис» не имеет преимущественного права выдела на часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, выделяемого истицей в счет ее долей в праве на земельный участок.

В связи с чем, ФИО17, не лишен права на выдел земельного участка в счет его долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 лишь по причине того, что ООО «Архонт – Сервис» без согласования с арендодателями высадило на участке плодовый сад и обустроило системы полива.

В судебном заседании представитель ФИО17 – ФИО23 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ООО «Архонт – Сервис» ФИО24 просила отказать в удовлетворении требований ФИО17, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО Агрохолдинг «Дары Природы» ФИО20 просил отказать в удовлетворении требований ФИО17, встречные исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, позицию по искам не представили.

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленных суду ходатайствах просили отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил отказать в удовлетворении первоначального иска, по встречному иску позицию не представил.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО18, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, ФИО26, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, позицию по искам не представили.

Третье лицо представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра», позицию по искам не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО21, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, позицию по искам не представил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из протокола № общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 190 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали 25 участников долевой собственности, владеющих 36 земельными долями. Присутствуют 53,19 % участников, владеющих 54,16% земельных долей.

На собрании обсуждалось три вопроса, в том числе заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в долевой собственности. За заключение дополнительного соглашения по новому договору аренды в соответствии с которым установлен срок аренды земельных долей на 25 лет проголосовало - 25, против - 0.

Из протокола № так же следует, что инициатива за принятие нового срока аренды на 25 лет исходила от ФИО17, присутствовавшего на собрании собственников земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34.

ФИО17 указан в списке присутствовавших собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (приложение № к протоколу общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 190 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды спорного земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, в дальнейшем именуемые Арендодатели, с одной стороны и ООО «Архонт – Сервис», именуемое Арендатор, в лице генерального директора ФИО27, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный: 

<

адрес>, земли бригады № АОЗТ «Колос», общей площадью 191 га (поле №) с кадастровым номером 01:01:3203000:0034, для производства сельскохозяйственной продукции. Настоящий договор заключен сроком на 11 лет.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности №-п отДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № срок аренды земельного участка продлен на 25 лет.

Договором № передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности № п от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО «Архонт – Сервис», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ФИО28, с одной стороны, и ООО «Черкесские сады», именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», в лице ФИО29, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендатор передает Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности. Срок аренды участка установлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 лет.

Из материалов дела следует, что изменено наименование организации ООО «Черкесские сады» на ООО Агрохолдинг «Дары природы».

Сведения о земельном участке: земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:01:3203000:34, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РА, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос», бригада №, поле №) обей площадью 1910000 кв.м. (поле №). 

К первоначальному иску были приложены копии согласий от ООО «Черкесские сады» от ДД.ММ.ГГГГ № и ООО «Архонт – Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № на образование земельных участков в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Колос», бригада №, поле №.

При этом, оригиналы данных согласий по требованиям суда, стороной истца не была представлена. 

До начала судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, от истца по первоначальному иску поступили нотариально заверенные копии согласий от генерального директора ООО «Черкесские сады» ФИО29 (копия согласия с подписью ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ №), и генерального директора ООО «Архонт – Сервис» ФИО28 (копя согласия с подписью ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, №) на образование земельных участков в результате выдела из земельного участка, в соответствии с которыми ответчики по первоначальному иску не возражали против выделения ФИО17 земельного участка, ориентировочной площадью 156 000 кв.м. в счет его долей, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910 000 кв.м.

Следует отметить, что тексты копий согласий ООО «Черкесские сады» от ДД.ММ.ГГГГ № и ООО «Архонт – Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № приложенных к исковому заявлению а также нотариально заверенных копий согласий от генерального директора ООО «Черкесские сады» ФИО29 (генеральный директор на дату выдачи согласий) от ДД.ММ.ГГГГ № и генерального директора ООО «Архонт – Сервис» ФИО28 (генеральный директор на дату выдачи согласий) от ДД.ММ.ГГГГ, № имеют значительные отличия.

Согласно заявлений бывших руководителей ООО «Архонт – Сервис» ФИО28 и ООО «Черкесские сады» ФИО29, заверенных нотариусом, они давали вышеуказанные согласия на выделение земельного участка. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на дату получения согласий представленных суду ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, обладал 2 земельными долей в размере 78000 кв.м. (т.е. 7,8 га) из общей площади 1 910 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34.

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО18, установлены характерные точки выделяемого земельного участка, площадью 156000 кв.м.

В возражениях ООО «Черкесские сады» № от ДД.ММ.ГГГГ, на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, относительно образования земельного участка указано на отсутствие согласия ООО «Черкесские сады» на выдел из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 и на факт непредоставления ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Черкесские сады» кадастровым инженером ФИО18 проекта межевания и предоставления всего лишь плана границ спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что в газете «Красное Знамя» № (10600) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:36.

ООО «Архонт – Сервис» представило в адрес кадастрового инженера ФИО18 возражения от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичные по содержанию возражениям ООО «Черкесские сады».

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4-6 ст.13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 данной статьирешение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).

Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указано выше, ФИО17 присутствовал на общем собрании собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 191 га (поле №), кадастровый №, более того ФИО17 был инициатором на заключение договора аренды с ООО «Архонт – Сервис» на 25 лет.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учётом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГг. N1196-О, от ДД.ММ.ГГГГг. N162-О, от ДД.ММ.ГГГГг. N1197-О и от ДД.ММ.ГГГГг. N348-О).

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:01:3203000:34 заключено на основании решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В тексте имеющегося в материалах дела копии протокола общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности площадью 1 910 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Колос», бригада №, поле № от ДД.ММ.ГГГГ, присутствует. Ни один собственник земельного участка не голосовал против заключения договора аренды сроком на 25 лет.

Таким образом, нормы пункта 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, предоставляющие право на выдел земельного участка без согласия арендатора на истца не распространяются.

Как указано выше, в качестве доказательств, подтверждающих согласие землепользователей (арендатора, субарендатора) земельного участка истцом представлены нотариально заверенные копии документов, датированных мартом 2018 г.

Между тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах истца ФИО17 на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО17 на праве собственности принадлежат 5 долей по 3,9 га. Две доли приобретены на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три доли приобретены после марта 2018 года, на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, по состоянию на март 2018 г. ФИО17 на праве общей долевой собственности в земельном участке принадлежала доля 78 000/1910 000 кв.м., что определяет невозможность проведения им согласования с арендаторами земельного участка выдела земельного участка 156 000 кв.м., то есть земельного участка площадь которого значительно больше (превышает в 2 раза) размера принадлежавшей ей в тот период доли в земельном участке.

Получение согласия арендаторов на выдел земельного участка является частью процедуры образования отдельного земельного участка собственником доли в общей долевой собственности. При этом образованию подлежит земельный участок соразмерный его доле в общей собственности. 

Таким образом, представленные истцом и датированные мартом 2018 г. нотариально заверенные копии документов о согласии арендаторов на выдел не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств.

По состоянию на даты, указанные в этих документах, размер принадлежащей истцу доли не соответствовал площади земельного участка, согласие на образование которого он испрашивал у арендаторов.

Определением Гиагинского районного суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза и перед экспертом (экспертами) были поставлены следующие вопросы: 

- проведено ли межевание земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 в связи, с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в права общей долевой собственности, в соответствии с действующим законодательством?

- соответствует ли площадь выделяемого земельного участка размеру долей принадлежащих истцу ФИО17?

- не нарушают ли права ответчиков и третьих лиц местоположение выделяемого земельного участка, целостность сада, водоснабжения, в соответствии с проектом межевого плана, если да, то есть ли возможность в целях сохранения сада и коммуникации выделить земельный участок в границах, не занятых садом и коммуникациями?

- находятся ли какие либо насаждения, объекты капитального строения, коммуникационные агрегаты на исходном земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:34, если да, то какие, и какую площадь они занимают?

- находятся ли какие либо насаждения, объекты капитального строения, коммуникационные агрегаты на выделяемом земельном участке, если да, то какие, и какую площадь они занимают?

- находятся ли какие либо насаждения, объекты капитального строения, коммуникационные агрегаты на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:34, без учета выделяемого земельного участка, если да, то какие, и какую площадь они занимают?

Согласно заключению эксперта № были даны ответы на вопросы № и №.

По первому вопросу – проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, составлен в соответствии с действующим законодательством.

По второму вопросу – площадь выделяемого земельного участка в размере 156000 кв.м. соответствует размеру долей принадлежащих истцу ФИО17

С целью ответа на вопросы №, №, №, № поставленные перед экспертом необходимо проводить исследования и геодезические изыскания на местности. В связи с не допуском эксперта на территорию исследуемого земельного участка и препятствиями со стороны представителей ООО «Архонт – Сервис», ответить на поставленные в определении вопросы не представилось возможным.

Как видно из экспертного заключения, экспертом были даны ответы на вопросы № и №, ответы на вопросы №, №, №, № не были даны в связи с тем, что эксперт не был допущен на территорию исследуемого земельного участка и препятствиями со стороны ООО «Архонт – Сервис».

Изучив встречное исковое заявление ООО «Архонт-Сервис» суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «Архонт – Сервис» также является собственником 858000/1910 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34. 

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, которая находится под многолетними насаждениями, и по которой проходит система капельного орошения, ООО «Архонт-Сервис» было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

ООО «Архонт – Сервис» имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный по заказу ФИО17, который оспорен ООО «Архонт – Сервис» и ООО «Агрохолдинг Дары природы» и рассматривается по настоящему делу. 

Таким образом, предметом рассмотрения спора является определение местоположения выделяемых земельных участков в счет своих земельных долей участниками долевой собственности (ФИО17 и ООО «Архонт – Сервис»).

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Архонт – Сервис» кадастровым инженером ФИО22 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ООО «Архонт – Сервис» 156 000 кв.м. в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34.

ДД.ММ.ГГГГ № (10666) в газете «Красное знамя», как этого требует действующее законодательство, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В установленный статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ в тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно местоположений и границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, на сегодняшний день между участниками долевой собственности имеет место спор о межевании земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен проект межевания по заказу ФИО17, который не был согласован, так как поступили возражения от участников долевой собственности, при этом ФИО17 не было получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 был подготовлен проект межевания по заказу ООО «Архонт – Сервис», на который не поступало возражений от участников долевой собственности, при этом Обществом получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Архонт – Сервис» имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный ФИО17, который оспорен ООО «Архонт – Сервис» и ООО Агрохолдинг «Дары Природы» и рассматривается по настоящему делу.

Между тем на выделяемом земельном участке находится системообразующий для водоснабжения участка узел, наличие которого подтверждается топографической съемкой, имеющейся в материалах дела. ФИО17 не вкладывался наравне с другими участниками долевой собственности в проведение системы капельного орошения и посадку орешника, поэтому Арендатор и не давал ему согласия выделиться в границах, предусмотренных проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Действующее законодательство не предусматривает предоставления права преимущественного выдела в зависимости от того, какая из сторон первой опубликовала извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков.

Между тем, как усматривается из материалов дела и установлено судом ООО «Архонт – Сервис» соблюден порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34, в том числе путем опубликования в средствах массовой информации, как соблюдены требования и ст. 252 ГК РФ, п.1, п.3-6, п.9 ст. 13 и ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С ДД.ММ.ГГГГ с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 выдела ООО «Архонт – Сервис», земельного участка площадью 156 000 кв.м. в счет его земельных долей в праве на указанный земельный участок можно было ознакомиться всем заинтересованным лицам, в порядке, установленном законодательством.

Как отмечалось выше, участники общей долевой собственности были надлежащим образом уведомлены ДД.ММ.ГГГГ путем опубликования в средствах массовой информации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34., однако возражений на проведенный проект межевания не поступило.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 156000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО17, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, выполненный кадастровым инженером ФИО18, несогласованным, и признании согласованным размера и местоположения границ земельного участка площадь 156 000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» в счет 156 000/1910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на основании проекта межевания инженером ФИО22 подлежат удовлетворению как обоснованные. 

Суд, приходя к указанному выводу, учел и то обстоятельство, которое подтверждено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что выделяемый земельный участок занят многолетними насаждениями, а именно плодовым садом, при этом часть земельного участка свободна от насаждений. ФИО17 не производила затраты наравне с другими участниками долевой собственности в проведение системы капельного орошения и посадку сада, поэтому Арендатор и не давал ей согласия выделиться в границах, предусмотренных проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО18

Наличие на выделяемом земельном участке плодового сада подтверждается топографической съемкой, имеющейся в материалах дела. Кроме того, на той части земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 занятой плодовым садом на средства ООО «Архонт – Сервис» и ООО Агрохолдинг «Дары Природы» проведена (проложена) система водоснабжения (орошения) и защиты.

Поскольку решение общего собрания участников обшей долевой собственности на земельный кадастровым номером 01:01:3203000:34 о выделе земельных участков не принималось, ООО «Архонт – Сервис» воспользовались процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО17 и удовлетворяя встречные исковые требования ООО «Архонт-Сервис» суд также исходит из того, что действующее законодательство не предусматривает право преимущественного выдела в зависимости от того, какая из сторон первой опубликовала извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче встречного иска ООО «Архонт – Сервис» была уплачена государственная пошлина на сумму 6000 руб.

Как следует из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При таких обстоятельствах с ФИО17 в пользу ООО «Архонт – Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ФИО17 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании возражения ООО «Архонт – Сервис» незаконными (необоснованными), определении местоположения границ земельного участка, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок, отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Архонт – Сервис» к ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО Агрохолдинг «Дары природы», о признании проекта межевания несогласованным, удовлетворить.

Признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 156000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО17, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, выполненный кадастровым инженером ФИО18, несогласованным.

Размер и местоположение границ земельного участка площадь 156000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» в счет 156000/1910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО22, признать согласованным. 

Взыскать с ФИО17 в пользу ООО «Архонт – Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Гиагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 года.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2019-000601-12 

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-6/2020

В Гиагинском районном суде