УИД №69RS0014-02-2025-000080-08

Гражданское дело №2-422/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по устному ходатайству – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад», о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области обратились ФИО1 и ФИО3 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271-У по 

<

адрес>, площадью 32,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – договор участия в долевом строительстве).

Согласно справке от 29 июля 2019 года №2-271 денежные средства по договору участия в долевом строительстве поступили в полном объеме на расчетный счет застройщика, претензий по оплате стороны не имеют.

29 июля 2019 года на основании соглашения №ЛЕС-2-271-У от 23 июля 2019 года права участника долевого строительства по данному договору участия в долевом строительстве были переданы истцам, ФИО1 и ФИО3.

На основании пункта 2.2 соглашения №ЛЕС-2-271-У от 23 июля 2019 года у ФИО1 и ФИО3 возникло право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому.

14 января 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» поменяло свое наименование на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

Согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 23 октября 2021 года №ЛЕС-2-271-ср.: «Срок передачи объекта долевого строительства участника долевого строительства – не позднее 31 июля 2022 года».

Несмотря на то, что участниками долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате жилого помещения, объект долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 не передан.

Вместе с оплатой по договору участия в долевом строительстве в размере 1600000 рублей истцы оплатили по соглашению №ЛЕС-2-271-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в котором стоимость передаваемых прав составляет 3776000 рублей.

Согласно данному соглашению истцам уступались права по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271-У от 17 июня 2019 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (с 14 января 2022 года «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская»).

Исходя из выписки ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» является участником общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» с размером доли участия 100%. При этом цена уступки права более чем в 2,3 раза превышает цену договора участия в долевом строительстве, исходя из которой в соответствии с законом высчитывается неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, о чем ответчик и его учредитель на момент составления договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права не могли не знать.

Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве составляет не 1600000 рублей, а 5376000 рубля (1600000 + 3776000). Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 3048192 рубля.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом не исполнил. В адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако ответа не последовало.

Из-за того, что объект долевого строительства до сих пор не передан истцам, они испытывают моральные и нравственные страдания ввиду того, что были понесены значительные затраты на оплату обязательств по договору участия в долевом строительстве, а обязательства застройщика до сих пор не исполнены. Истец ФИО3 обучается в Московском государственном университете в Москве и ее семья вынуждена нести дополнительные расходы за найм жилья, хотя приобретение квартиры по данному договору предполагалось именно для проживания в Москве в связи с обучением.

На основании изложенного истцы просят суд:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой исполнения договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271-У по 

<

адрес>, площадью 32,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период со 2 декабря 2023 года по 10 января 2025 года в размере 1524096 рублей.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 неустойку в связи с просрочкой исполнения договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271-У по 

<

адрес>, площадью 32,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период со 2 декабря 2023 года по 10 января 2025 года в размере 1524096 рублей.

3. Начислять неустойку в пользу ФИО1 и ФИО3 до момента фактической передачи жилого помещения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России в размере 21%.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 100000 рублей.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 моральный вред в размере 100000 рублей.

6. При удовлетворении судом требований истца взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 штраф в размере 762048 рублей.

7. При удовлетворении судом требований истца взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 штраф в размере 762048 рублей.

Протокольным определением суда от 18 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве увеличивающем срок сдачи квартиры, не подписывала, так как понимала, что в новый срок квартиру она не получит, так как в отношении руководителей застройщиков возбуждено уголовное дело. Претензии в адрес застройщика направлялись неоднократно. 

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить требования истцов. К материалам дела приобщены письменные пояснения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и мете судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении судебной корреспонденции.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 17 июня 2019 года между обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование до 14 января 2022 года – общество с ограниченной ответственностью «ГрандНэкст») и обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271, по условиям которого ответчик обязуется передать участнику долевого строительства 

<

адрес> во № корпусе в № секции на № этаже, общей площадью 30,30 кв.м., проектной площадью 32,00 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> стоимостью 1600000 рублей, в срок до 30 декабря 2021 года.

23 июля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад», истцами ФИО1 и ФИО3, обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование до 14 января 2022 года – общество с ограниченной ответственностью «ГрандНэкст») заключено соглашение №ЛЕС-2-271-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-2771 от 17 июня 2019 года, где цена данного соглашения составила 3776000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного соглашения с момента его вступления в силу все права и обязанности участника долевого строительства по договору прекращаются, а у новых участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности (по ? доли вправе каждому).

23 октября 2021 года между обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование до 14 января 2022 года – общество с ограниченной ответственностью «ГрандНэкст») и истцами ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №ЛЕС-2-271-ср к договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-271 от 17 июня 2021 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 31 июля 2022 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, несмотря на то, что участниками долевого строительства обязанности по договору исполнены в полном объеме, застройщик нарушил существенное условие указанного договора в части передачи в установленный срок квартиры.

16 декабря 2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям о взыскании неустойки и штрафа положений статьи 333 ГК РФ, снизив их размер до более разумного предела.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года включительно.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 вступило в законную силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период со 2 декабря 2023 года по 10 января 2025 года.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 о введении моратория, неустойка подлежит взысканию за период со 2 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года.

Ставка рефинансирования на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (31 июля 2022 года) составляла 8%.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916) в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ставка рефинансирования на 1 июля 2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, за период со 2 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года неустойка составит 209568 рублей (3776000х111х2х1/300х7,5%).

Учитывая, что по договору участия в долевом строительстве у ФИО1 и ФИО3 возникло право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому), то в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 104784 рубля (209568/2), аналогичная сумма неустойки подлежит взысканию в пользу ФИО3

С расчетами истца и ответчика суд не соглашается, поскольку они сделаны без учета требований закона.

Доводы представителя истца о том, что положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 о введении моратория не подлежат применению к спорным правоотношениям, так как ответчика нельзя отнести к добросовестным застройщикам в связи с тем, что в отношении ФИО4 и ФИО5, являющихся фактическими руководителями и бенефициарами ООО «Севен Санс Девелопмент», ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», возбуждено уголовное дело по факту хищения имущества путем обмана и злоупотребления доверием, при этом, заведомо не имея намерений выполнить взятые на себя обязательства по строительству многофункционального общественно-жилого комплекса со школой и детским дошкольным учреждением «Светлый мир «Сказочный лес», участником долевого строительства которого являлись ФИО1 и ФИО3, судом не принимаются.

Как установлено в судебном заседании, расследование уголовного дела в отношении ФИО4 и ФИО5 не окончено, приговор по уголовному делу не вынесен. 

В соответствии со статьей 14 Уголовно-процессуального кодекса РФ обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном Уголовно-процессуальным кодексом РФ порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Таким образом, оснований для признания ответчика недобросовестным застройщиком, у суда не имеется.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не находит, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. Причины, по которым застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, уважительными не являются.

Учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916) наложен мораторий на начисление неустойки до 30 июня 2025 года включительно, требования истцов о начислении неустойки в их пользу до момента передачи жилого помещения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России в размере 21%, удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 9 статьи 4, статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из смысла указанной статьи, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении истцам ФИО1 и ФИО3 морального вреда, определив его компенсацию в размере 10000 рублей в пользу каждого, приняв во внимание характер и степень причиненных ему ответчиком нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что претензии в адрес ответчика направлялись неоднократно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5739 рублей 20 копеек в пользу каждого истца ((209568 рублей + 20000 рублей) х 5%):2).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно части 3 статьи 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, а в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины (уплачена государственная пошлина 3000 рублей, так как цена иска превышала 1000000 рублей), то с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в бюджет Конаковского муниципального округа Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10631 рубль (7631 рубль (от суммы удовлетворенных требований) + 3000 рублей (одно требование о компенсации морального вреда).

С учетом пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание положения статьи 203 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, устанавливающего особенности не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в отношении неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 104784 рубля; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 5739 рублей 20 копеек, а всего 120523 (сто двадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 104784 рубля; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 5739 рублей 20 копеек, а всего 120523 (сто двадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход бюджета Конаковского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 10631 (десять тысяч шестьсот тридцать один) рубль.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустоек и штрафа до 30 июня 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дигуляр 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр