Гражданское дело № 2-583/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Карачаевск 

Резолютивная часть решения оглашена - 04 декабря 2017 г.

Решение в окончательной форме изготовлено - 08 декабря 2017 г.

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

присекретаре ФИО1, 

с участием: 

представителя истцов - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Администрации Карачаевского городского округа, Управлению имущественных и земельных отношений о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о снятии с учета сведений о земельном участке, о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка недействительной в силу её ничтожности, об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о возложении обязанности восстановить ограждение земельного участка согласно установленных границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 и Администрации Карачаевского городского округа и с учётом изменения и увеличения исковых требований, просили о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, о возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата» по КЧР снять с учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070108:257, о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, заключенного между Администрацией КГО и ФИО7 недействительной в силу её ничтожности, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО8 части земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6, о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенный по адресу: КЧР, г. Карачаевск, (адрес обезличен) зарегистрированный в ЕГРН за номером 09:10:0070108:257-09/004/2017-2 от (дата обезличена), о возложении обязанности на ФИО7 восстановить ограждение земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6 согласно установленных границ.

В обоснование своих требований истцы указали следующее. 

На основании Постановления Главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО9 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок мерою 0,0765 га по адресу: (адрес обезличен), пер. Сосновый, 6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). С 1994 года ФИО9 уплачивал налог на предоставленную ему землю.

На указанном земельном участке ранее ФИО9 было произведено строительство жилого дома, который актом (номер обезличен) от (дата обезличена) был принят в эксплуатацию, данный акт утвержден Постановлением Главы администрации (адрес обезличен) КЧР (номер обезличен) от (дата обезличена).

Постановлением и. о. мэра КГМО (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО9 был закреплен земельный участок площадью 805 кв. метров (0,008 га) по адресу: (адрес обезличен), пер. Сосновый, 6 для эксплуатации индивидуального жилого дома по фактическому землепользованию в постоянное (бессрочное) пользование.

В целях упорядочения адресного хозяйства (адрес обезличен) на основании Постановления мэра Карачаевского городского муниципального образования (номер обезличен) от (дата обезличена) почтовый адрес жилого дома и земельного участка был изменен с «(адрес обезличен), пер. Сосновый, 6» на «(адрес обезличен), пер. Сосновый, 14».

Воспользовавшись указанным правом ФИО9 на основании постановления мэра КГМО (номер обезличен) от (дата обезличена) зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 805 кв. метров, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА 017584 от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ФИО9 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14, о чём произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, с (дата обезличена) истцы являются собственниками земельного участка мерою 805 кв. метров, расположенного по адресу: КЧР (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14.

В апреле 2017 года истцам стало известно, что ограждение земельного участка снесено неизвестными им лицами. Истец ФИО4 обратилась к лицам, которые вели строительные работы на смежном земельном участке, где расположена мойка автомашин, кем было снесено ограждение, на что ей пояснили, что земельный участок, на котором расположена автомойка, приобретен у ФИО8 у ФИО7 с указанием границ, которые значительно уменьшают площадь земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, при этом пояснили, что документы находятся на оформлении на имя ФИО8 Истец ФИО4 сообщила, что по границам земельного участка имеется спор, и у нее имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Однако, как впоследствии стало известно сделка купли-продажи между ФИО7 и ФИО8 состоялась и (дата обезличена) за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

При проведении выноса границ в натуре установлено наложение границ земельного участка кадастровый (номер обезличен), принадлежащего на тот момент на праве собственности ответчику ФИО7 на границы земельного участка 09:10:0070108:6, принадлежащего на праве собственности истцам Д-вым.

Таким образом, установлено, что ФИО7 незаконно передана в собственность часть земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Истцы являются собственниками земельного участка площадью 826 кв. метров, в границах кадастрового паспорта с кадастровым номером 09:10:0070108:6, расположенного по адресу: КЧР г. Карачаевск, (адрес обезличен) право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата обезличена). За указанный земельный участок истцы и предыдущий собственник ФИО9 оплачивали налог за землю, таким образом, налог за указанный земельный участок оплачивался с 1994 года по настоящее время, о чем свидетельствуют квитанции о внесении платежей земельного налога.

Земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070108:6, принадлежащий истцам, состоит на государственном кадастровом учёте (ЕГРЗ) с (дата обезличена).

В рамках реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости 2006-2011 годы) Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учёта объектов недвижимости (2002-2007 года)», утверждённой Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) с 2006 года осуществляется перевод государственного кадастрового учёта на централизованную технологию. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070108:6, содержащиеся в ЕГРЗ были перенесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).

Пункт 9 ст. 38 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» гласит, что при утверждении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка кадастровый (номер обезличен) были определены еще с 1994 года, который был огорожен заборной сеткой, которая была снесена ответчиком, т. е. наглядно имелись объекты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Также при определении границ местоположения земельного участка, расположенного по адресу: КЧР г. Карачаевск, (адрес обезличен) в соответствии со ст. 39 ФЗ от (дата обезличена) N221-03 «"О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию местоположения границ с собственниками смежных участков. Данное требование закона ответчиком исполнено не было.

Истцы акт согласования местоположения границ земельного участка не подписывали, при проведении собрания, если таковое было, не присутствовали. В связи с этим были лишены возможности присутствовать при проведении кадастровых работ и приносить свои возражения относительно устанавливаемого местоположения границ земельного участка ответчиком.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, был нарушен порядок согласования местоположения его границ, установленный ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу: КЧР г. Карачаевск, (адрес обезличен) собственником которого является ответчик, являются недействительными.

Поскольку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика, полностью соответствуют сведениям, содержащимся в документах, явившихся основанием для постановки этого объекта на кадастровый учет, восстановление нарушенного права истцов путем исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости невозможен. Имеет место спор о границах смежных земельных участков, который не может быть разрешен, без оспаривания правоустанавливающих и других документов, послуживших основанием для кадастрового учета смежного земельного участка.

Кроме того, право собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРП за ФИО7. который впоследствии продал указанный земельный участок ФИО8, сведения о которой также внесены в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Согласно данной выписке от (дата обезличена) собственником спорного земельного участка является ФИО8 Следовательно необходимо признать право собственности ФИО8 отсутствующим и снять с учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070108:257.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Ответчики ФИО7, ФИО8, Администрация Карачаевского городского округа, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились о причинах уважительности неявки в суд, не известили и об отложении дела не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по КЧР, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, ФИО10 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились о причинах уважительности неявки в суд, не известили и об отложении дела не просили.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Изучив доводы истцов, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановления Главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО9 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок мерою 0,0765 га по адресу: (адрес обезличен), пер. Сосновый, 6. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). С 1994 года ФИО9 уплачивал налог на предоставленную ему землю.

На указанном земельном участке ранее ФИО9 произведено строительство жилого дома, который на основании акта (номер обезличен) от (дата обезличена) принят в эксплуатацию. Акт утвержден Постановлением Главы администрации (адрес обезличен) КЧР (номер обезличен). от (дата обезличена).

Постановлением и. о. мэра Карачаевского городского муниципального округа (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО9 закреплен земельный участок площадью 805 кв. метров (0,008 га) по адресу: (адрес обезличен), пер. Сосновый, 6 для 

эксплуатации индивидуального жилого дома по фактическому землепользованию в постоянное (бессрочное) пользование.

В целях упорядочения адресного хозяйства (адрес обезличен) на основании Постановления мэра Карачаевского городского муниципального образования (номер обезличен) от (дата обезличена) почтовый адрес жилого дома и земельного участка изменен с (адрес обезличен), пер. Сосновый, 6 на (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14.

Согласно п. 9.1. Федерального Закона № 137-ФЗ от (дата обезличена) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Воспользовавшись своим правом, ФИО9 на основании постановления мэра Карачаевского городского муниципального округа (номер обезличен) от (дата обезличена) зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 805 кв. метров, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА 017584 от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ФИО9 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, г. Карачаевск, (адрес обезличен) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, с (дата обезличена) истцы являются собственниками земельного участка мерою 805 кв. метров, расположенного по адресу: КЧР (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14.

В апреле 2017 года истцам стало известно, что ограждение земельного участка снесено неизвестными им лицами. Истец ФИО4 обратилась к лицам, которые вели строительные работы на смежном земельном участке, где расположена мойка автомашин, кем было снесено ограждение, на что ей пояснили, что земельный участок, на котором расположена автомойка, приобретен ФИО8 у ФИО7 с указанием границ, которые значительно уменьшают площадь земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, при этом пояснили, что документы находятся на оформлении на имя ФИО8 Истец ФИО4 сообщила, что по границам земельного участка имеется спор, и у нее имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Однако, как впоследствии стало известно сделка купли-продажи между ФИО7 и ФИО8 состоялась и (дата обезличена) за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

При проведении выноса границ в натуре установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, принадлежащего на тот момент на праве собственности ответчику ФИО7 на границы земельного участка 09:10:0070108:6, принадлежащего на праве собственности истцам Д-вым.

В ходе проведённого выездного судебного заседания с участием специалиста ФИО11 судом установлено наличие снесенного ограждения фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6.

Факт сноса ограждения, а также факт наличия сформировавшихся естественных границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6 подтверждается представленными представителем истцов фотоснимками, заключением кадастрового инженера. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при выносе в натуру поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу КЧР, г. Карачаевск, (адрес обезличен), выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070108:257, пересекает фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6, расположенным по адресу: КЧР, г. Карачаевск, (адрес обезличен) Площадь пересечения составляет 251 кв.м. С северо-западной стороны длина пересечения составляет 7,9 м. с Северо-восточной стороны длина пересечения составляет 8,1 м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, на права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения, документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 3 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070108:6. принадлежащий истцам, состоит на государственном кадастровом учёте (ЕГРП) с (дата обезличена).

В рамках реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости 2006-2011 годы) Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учёта объектов недвижимости (2002-2007 года)», утверждённой Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) с 2006 года осуществляется перевод государственного кадастрового учёта на централизованную технологию. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070108:6, содержащиеся в ЕГРП были перенесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при утверждении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка кадастровый (номер обезличен) были определены еще с 1994 года, который был огорожен заборной сеткой, которая была снесена ответчиком, т. е. наглядно имелись объекты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Также при определении границ местоположения земельного участка расположенного по адресу: КЧР г. Карачаевск, (адрес обезличен) в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N221-03 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию местоположения границ с собственниками смежных участков. Данное требование закона ответчиком исполнено не было.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненное наследуемое владение; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Часть 7 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истцы акт согласования местоположения границ земельного участка не подписывали, при проведении собрания, если таковое было, не присутствовали. В связи с этим были лишены возможности присутствовать при проведении кадастровых работ и приносить свои возражения относительно устанавливаемого местоположения границ земельного участка ответчиком.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, был нарушен порядок согласования местоположения его границ, установленный ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу: КЧР (адрес обезличен) А, собственником которого в настоящее время является ответчик ФИО8, являются недействительными.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от (дата обезличена) Н 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика, полностью соответствуют сведениям, содержащимся в документах, явившихся основанием для постановки этого объекта на кадастровый учет, восстановление нарушенного права истцов путем исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости невозможен. Имеет место спор о границах смежных земельных участков, который не может быть разрешен, без оспаривания правоустанавливающих и других документов, послуживших основанием для кадастрового учета смежного земельного участка.

Таким образом, установлено, что ФИО7 незаконно передана в собственность часть земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Истцы являются собственниками земельного участка площадью 826 кв. метров, в границах кадастрового паспорта с кадастровым номером 09:10:0070108:6, расположенного по адресу: КЧР (адрес обезличен), пер. Сосновый, 14. Право собственности зарегистрировано (дата обезличена). За указанный земельный участок истцы и предыдущий собственник ФИО9 оплачивали налог за землю, таким образом, налог за указанный земельный участок оплачивался с 1994 года по настоящее время, о чем свидетельствуют квитанции о внесении платежей земельного налога.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно сведений ЕГРП основанием возникновения права собственности у ФИО7 является договор о передаче в собственность земельного участка кадастровый (номер обезличен) заключенный между ответчиком и Администрацией КГО. По мнению истцов для восстановления их нарушенных прав необходимо признать указанный договор недействительным.

Так как межевание земельного участка было проведено с нарушением закона, в результате чего были нарушено право пользования истцами принадлежащим им земельным участком, объект земельных отношений определен незаконно, последующие действия со спорным земельным участком - издание Постановления о приватизации земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), купля-продажа земельного участка, возникновение права собственности ответчика ФИО7 на данный участок являются незаконными.

Согласно статье 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализация земельного участка как вещи и объекта недвижимости осуществляется в рамках особой публично-правовой процедуры, носящей название «государственный кадастровый учет недвижимости». В результате описания и индивидуализации в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Указом Президента РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственный кадастровый учет проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии непосредственно или через подведомственные ей государственные учреждения и сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Приняв во внимание, что межевой план, является недействительным, составленным с нарушением земельного законодательства, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу КЧР, (адрес обезличен), осуществленный на основании данного межевого плана, также является недействительным. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу КЧР, (адрес обезличен).

Право собственности ФИО8 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (дата обезличена) (номер обезличен).

Как установлено, в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6, принадлежащего истцам, находится в фактическом владении ответчика ФИО8

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Учитывая, что договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) является ничтожной сделкой, все последующие действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257 являются незаконными, возникновение права собственности ФИО8 также не основано на законе. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов о недобросовестности при приобретении у ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257 ответчиком ФИО8 не представлено. 

Запись о регистрации права ФИО8 09:10:0070108:257-09/004/2017 - 2 от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит погашению.

Кроме того, как следует из доводов истцов, сетчатое ограждение земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6 было демонтировано в апреле 2017 года, то есть в период, когда собственником земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257 являлся ФИО7

При таких обстоятельствах, требование истцов о восстановлении сетчатого ограждения подлежит удовлетворению путём восстановления в месте пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0070108:257 и 09:10:0070108:6. 

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав представленные истцами доказательства, суд оценивает их как относимые, допустимые и достоверные. 

При подаче искового заявления в суд истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 уплачена государственная пошлина в сумме (данные изъяты)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков ФИО7, ФИО8, Администрации Карачаевского городского округа, Управления имущественных и земельных отношений АКГО в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере (данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Администрации Карачаевского городского округа, Управлению имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о снятии с учета сведений о земельном участке, о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка недействительной в силу её ничтожности, об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о возложении обязанности восстановить ограждение земельного участка согласно установленных границ- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская республика, г. Карачаевск, (адрес обезличен).

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенную между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО7 недействительной в силу её ничтожности.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 часть земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6, площадью 281 кв.м., восстановив фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) на земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г. Карачаевск, (адрес обезличен)

Возложить на ФИО7 обязанность восстановить ограждение земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:6 согласно установленных границ.

Решение является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070108:257, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская республика, г. Карачаевск, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО7, ФИО8, Администрации Карачаевского городского округа, Управления имущественных и земельных отношений АКГО в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ерез Карачаевский городской суд.

Судья «подпись» М.В. Тарасов 

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов