Дело № 2-560/2019

УИД 44RS 0027-01-2019-000752-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.

при секретаре Еремченко Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о признании права собственности на два гаражных бокса. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: (,,,), кооператив №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения гаражного бокса №, расположенного по адресу: (,,,), гаражный кооператив №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: (,,,), гаражный кооператив №.

Ответчик ФИО6 являлся собственником гаражного бокса №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор мены. В (данные изъяты) года ФИО1 объединил два гаражных бокса № и № в единое помещение. Согласно технического плата объединенное помещение имеет адрес: (,,,), гаражный кооператив №, гаражный бокс №.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации права собственности на гаражные боксы, сообщили, что в регистрации будет отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавцов. Со ссылкой на положения ч.2 ст. 218 ГК РФ просит признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на:

-на гаражный бокс площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №, гаражный бокс №;

-на гаражный бокс площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №, гаражный бокс №;

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: (,,,), гаражный кооператив №. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия ( л.д.37)

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 34).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что действительно в (данные изъяты) году продал гараж ФИО1 ранее данный гараж принадлежал отцу, который в настоящее время умер.

Ответчик Администрация городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя. Решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д.43).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок с находящимся на нем гаражом №, расположенном по адресу: (,,,), гаражный кооператив № за (данные изъяты) рублей. Из расписки ФИО3 следует, что денежные средства в сумме (данные изъяты) рублей им получены (л.д.18,19).

Из справки Общества автомотолюбителей гаражный кооператив № (,,,) следует, что ФИО1 является членом кооператива № и владельцем гаражного бокса №. Паевые взносу выплачены полностью ( л.д.24).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 за (данные изъяты) рублей гараж № в гаражном кооперативе № ( л.д.20).

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, ФИО1 приобрел гаражный бок № в обмен на гаражный бокс №, расположенных в гаражном кооперативе № (,,,) ( л.д.21).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 гаражный бокс №, расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив № ( л.д.23).

Из технического плана здания о выполнении кадастровых работ, кадастрового инженера Т. на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что входы выполнения кадастровых работ была установлена общая площадь гаражного бокса № в гаражном кооперативе №, (,,,), в размер (данные изъяты) кв. м ( л.д.7-11).

Из технического плана здания о выполнении кадастровых работ, кадастрового инженера Т. на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что входы выполнения кадастровых работ была установлена общая площадь гаражного бокса № в гаражном кооперативе №, (,,,), в размер (данные изъяты) кв. м ( л.д.12-17).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имущества отсутствуют сведения о гаражных боксах №, №, №, расположенном по адресу: : (,,,), гаражный кооператив №, а также о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (л.д.36).

Однако из решения Исполнительного комитета Нерехтского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельного участка под строительство автомобильных гаражей в районе (,,,)» поручено отвести гаражному кооперативу № по ул. (данные изъяты) земельный участок под строительство (данные изъяты) гаражей ( л.д.28).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения деятельности гаражных кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей по ходатайству граждан, решено создать единый гаражный кооператив № с названием (данные изъяты) на (данные изъяты) мет по (,,,) ( л.д.29).

Согласно списка членов кооператива, под номером (данные изъяты) значится ФИО1 ( л.д.31).

Из представленных доказательств следует, что права на гаражные боксы в кооперативе № по (,,,) возникли у граждан до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не могли быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорные гаражи принадлежали на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорные объект недвижимости за ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, приобретение права собственности на спорные объекты не может быть постановлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в силу договоров купли-продажи, а также дарения приобрел право собственности на гаражные боксы, расположенный в гаражном кооперативе № по (,,,) №, №, и его иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на:

-на гаражный бокс площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №, гаражный бокс №;

-на гаражный бокс площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №, гаражный бокс №;

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение вынесено 9 августа 2019 года.