РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец пристроил к данному зданию за счет собственных средств дополнительные строительные объемы, в результате чего общая площадь объекта составила 192,2 кв.м. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020:755:1 площадью 284 кв.м. Данная постройка является самовольной. Строение возведено без разрешительных документов, но в соответствии со строительными санитарными и пожарными нормами.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между муниципалитетом и ООО кафе «Ивушка», а также между муниципалитетом и ФИО2 были заключены договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> по 142,20 кв.м. каждый. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 06.08.2003г. (дело №

<

№>) в связи с ликвидацией ООО кафе «Ивушка» за ФИО1 было признано право собственности на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендаторами земельного участка и нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стали ФИО1 и ФИО2

В соответствии с договором купли- продажи между ФИО3 и ФИО1, а также решением Третейского суда Астраханской области за ФИО3 было признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.02.2015г., нежилое помещение по 

<

адрес>, имеет общую площадь 192,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» 

<

№> от 29.08.2017г. помещение по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать как кафе (на полуфабрикатах), без оборота алкогольной продукции, при условии соблюдения СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

По сообщению МУП г. Астрахани «Астрводоканал» от 30.08.2017г., на основании ранее согласованной схемы прохождения сетей водоснабжения и водоотведения к зданию кафе по адресу: 

<

адрес>Д, вышеуказанные сети абонента проходят на расстоянии, согласно СП (свод правил).

Согласно письму ООО «Астраханские тепловые сети» от 15.09.2017г. согласовывает место размещения объекта в охранной зоне тепловых сетей по адресу: 

<

адрес>, при условии выполнения обязательств гарантийного письма заявителя от 05.09.2017г. 

<

№>.

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма», реконструкция нежилого здания кафе по 

<

адрес>, не повлияло на пригодное безаварийное использование здания по своему назначению, оценивается как работоспособная.

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в редакции действующей до 1.03.2015г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Принимая во внимание вышеизложенное, в совокупности с изложенными нормами, а так же принимая во внимание, что спорные помещения находятся в технически исправном состоянии, истец не является предпринимателем, истец обратился в суд как физическое лицо, а заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2017г.

Судья А.А. Аксенов