Дело №2-827/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Костроминой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Верхняя Волга» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верхняя Волга» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика осуществить демонтаж ограждения, расположенного на земельном участке, отведенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «Верхняя Волга», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление об собственника квартиры в данном доме о незаконности установления ограждения цветника рядом с данным домом и требованием о его демонтаже. По результатам проверки заявления было установлено, что в отсутствии согласования с органом местного самоуправления указанное ограждение возведено ответчиком, проживающем в 

<

адрес> указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание о демонтаже ограждения, предоставления доступа к водосточной трубе, а также обеспечения свободного оттока вода из водосточной трубы на газон. В ответ на данное предписание ФИО1 сообщила о том, что демонтаж будет ею произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже установленных в Предписании сроков. Учитывая неисполнение ответчиком требований выданного предписания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 по существу заявленных требований не возражала, пояснив, что, действительно проживает по адресу: 

<

адрес>. Вблизи данного дома ответчик разместила цветник и для его сохранности оградила его решеткой на столбах, высотой около 1,5 м, устно согласовав это с управляющей компанией. Большинство жителей указанного дома согласны на размещение цветника с ограждающей конструкцией, о чем имеются их заявления. Вместе с тем, ФИО1 не возражала против заявленных требований, но просила предоставить ей срок в течение одного месяца для демонтажа ограждения.

Свидетель ФИО4 показала, что проживает и является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенной на первом этаже данного дома. Перед окнами свидетеля силами ответчика размещен цветник, огражденный сеткой рабицей. Изначально высота сетки была 2 м, сейчас – около 1,6, при этом края сетки не обработаны должным образом. Доступ в цветник отсутствует, зачастую туда выбрасывают мусор. Никаких возражений относительно размещения цветника у свидетеля нет, однако размещение такой конструкции непосредственно перед ее окнами – недопустимо, в связи с чем она обращалась с жалобами в управляющую компанию, прокуратуру, Администрацию г. Дубны. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с требованями Решения Совета депутатов г.о. Дубна МО от 27 августа 2020 г. №РС6-11(16)-81/26 «Об утверждении Правил благоустройства территории г. Дубна Московской области» на территории городского округа Дубна запрещается самовольна установка ограждений без согласования (разрешения), выдаваемого в установленном порядке органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «Управдом Дубна» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком ФИО1, проживающей в 

<

адрес> вышеуказанного дома в отсутствии согласования с органом местного самоуправления и решения общего собрания собственников дома на прилегающей к дому территории размещен цветник с ограждением его в виде сетки-рабицы, высотой не менее 1,5 метров, закрепленной на металлических столбах по периметру цветника.

Размещение данного цветника с ограждением ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило заявление ФИО2 (собственника квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>), содержащее требование о демонтаже вышеуказанного ограждения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Верхняя Волга» в адрес ФИО1 направлено предписание с требованием демонтировать ограждение, предоставив доступ к водосточной трубе, а также обеспечить свободный отток воды из водосточной трубы на газон, в течение 10 дней с момента получения предписания.

В ответ на указанное предписание, ФИО1 дан ответ о демонтаже палисадника в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом, решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома в отношении размещения палисадника на придомовой территории 

<

адрес>, отнесенной к общему имуществу собственников дома, а также согласования размещения вышеуказанного ограждения с органами местного самоуправления, суду представлено не было по причине их отсутствия.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеназванными нормами права и принимает во внимание, что размещенное ФИО1 ограждение влечет за собой фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, в отсутствии согласия собственников помещения данного дома, что свидетельствует о нарушении их прав, в связи с чем исковые требования ООО «Верхняя Волга» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Верхняя Волга» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о понуждении произвести демонтаж ограждения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж ограждения, расположенного на земельном участке, отведенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года

Судья: подпись