Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк» через представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору в размере № рублей № копеек, из которых: сумма задолженности по основному долгу в размере № рублей № копеек; сумму задолженности по процентам в размере № рублей № копеек; сумму задолженности по неустойке за просроченный основной долг в размере № рублей № копеек; сумму задолженности по неустойке за просроченные проценты в размере № рубль № копейки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере № рубль 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере № рублей 00 копеек на срок № месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,6% годовых. Указанным кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение готового жилья. Предметом ипотеки является квартирас кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет № рубль № копеек.

Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном погашении кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, однако требование до настоящего момента не исполнено. 

Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества составляет № рублей 00 копеек. В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» необходимо установить начальную продажную стоимость в размере 80% от установленной рыночной стоимости, то есть в размере № рубль 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО3 представила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии сп. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере № рублей 00 копеек на срок № месяцев под 10,6 % годовых (полная стоимость кредита 11,976% годовых). 

В соответствии с п.11 вышеуказанного Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ПАО «Сбербанк» исполнил обязанность по предоставлению кредита ФИО1, перечислив денежные средства в полном объеме. Однако, заёмщик ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в части погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами исполняла ненадлежащим образом, не в полном объеме вносила предусмотренные договором платежи.

Согласно расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 перед банком составляет № рубль № копеек, из которых: задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере № рублей № копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга № рубля № копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере № рублей № копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга в размере № рублей № копеек; неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере № рубль № копейки.

Представленный истцом ПАО «Сбербанк» расчет задолженности проверен, признается арифметически верным и соответствующим Индивидуальным условиям предоставления потребительского кредита.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном погашении кредита, а также о расторжении кредитного договора.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору, ФИО1 суду не представлено.

Согласно п. 1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????C��?????????J?J??�?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ,должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскания задолженности по нему, исходя из установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к спорным правоотношениям судом не установлено, так как ответчиком ФИО1 вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не было представлено доказательств явного несоответствия размера процентов и пени, определенной сторонами в договоре, последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м., этаж 3, принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта оценки - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей 00 копеек.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от установленной рыночной стоимости залогового имущества, то есть в размере № рубль 00 копеек.

Истцом ПАО «Сбербанк России» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере № рубля 00 копеек.

199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рубль № копеек, из которых: сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере № рублей № рублей № копеек; сумма задолженности по просроченной сумме основного долга № рубля № копеек; неустойку за неисполнение условий договора в размере № рублей № копеек; неустойку за просрочку погашения основного долга в размере № рублей № копеек; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере № рубль № копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля 00 копеек, всего ко взысканию № рублей № копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., количество комнат – 2, этаж 3, способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

адрес>

<

адрес> подпись ФИО7

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД №