Дело №2-508/2025 года

УИД 65RS0005-02-2025-000212-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июня 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения на земельный участок и жилой дом отсутствующим,

установил:

21 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности по снятию обременения.

В обоснование иска указала, что ее собственности находятся земельный участок с кадастровым номером № площадью 526 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м, расположенные по адресу Корсаковский городской округ, территория садового некоммерческого товарищества «

<

...>». После вступления в право на наследство ей стало известно о наличии ограничения прав и обременений на вышеуказанные объекты недвижимости, которые возникли 17 марта 2014 года при покупке наследодателем – М. от продавца – ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка. Полагает обязательства по оплате за земельный участок исполненными, так как в период с 31 ноября 2014 года по настоящее время претензий к наследодателю, а также наследнику, не поступало. Претензия, направленная 17 августа 2023 года в адрес ответчика,оставлена без ответа.

На основании изложенного, с учетом заявления об изменении требований, ФИО1 просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Корсаковский городской округ, территория садового некоммерческого товарищества «

<

...>», 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 12 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представлено.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по месту проживания и месту пребывания, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Согласно сведений, предоставленных Управляющей компанией ООО «Александрит», ФИО2 проживает по адресу регистрации.

Управление Росреестра по Сахалинской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее Закон о государственной регистрации). 

В силу пунктом 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке погашение регистрационной записи об ипотеке происходит при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется предусматривает. 

Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, - он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и следует из материалов дела, 17 марта 2014 года между ФИО2 и М. заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому ФИО2 продала М. земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

...>», дом №.

Стороны оценили земельный участок стоимостью 250 000 рублей (пункт 2.1. договора).

Продавец продает, а покупатель покупает указанный земельный участок за 250 000 рублей с рассрочкой платежа до 30 ноября 2014 года, оплатив до подписания настоящего договора аванс 50 000 рублей. Стороны согласовали, что на указанный земельный участок возникает залог в силу закона до полного расчета (пункт 2.2. договора). 

На основании указанных условий договора, органом регистрации внесена запись в ЕГРН о наличии в отношении указанного земельного участка обременения в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО2

Также установлено, что на спорном земельном участке в 2018 году построен жилой дом, которому присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа № от 17 февраля 2022 года земельному участку и жилому зданию в СНТ «

<

...>» присвоены адреса: 

<

адрес>, соответственно.

Согласно свидетельству о смерти от 18 октября 2022 года М. умер 9 октября 2022 года.

Согласно наследственному делу № года, открытому к имуществу М., ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указано на ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с 8 апреля 2014 года по 30 ноября 2014 года.

Как следует из выписок ЕГРП на здание и земельный участок обременение в органах Росреестра зарегистрировано на период с 8 апреля 2014 года по 30 ноября 2014 года.

Таким образом, срок на который устанавливалось ограничение истек, в связи с чем, ограничение (обременение) считается прекращенным, при этом во внесудебном порядке прекратить запись о залоге (ипотеки) в силу закона не представляется возможным.

Наличие обременения на спорные объекты недвижимости в Росреестре нарушает право наследников залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения. 

При этом, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) в виде записей об ипотеке и залоге внесенных в ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, (регистрационную запись об ипотеке погашенной). 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) в виде записей об ипотеке в силу закона внесенных в ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - О.И. Королёва 

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва