Дело № 2-768/2024

УИД 42RS0012-01-2024-001347-29

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при помощнике судьи в качестве секретаря Домбради А.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 03 сентября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

...>, выданного 

<

...>. нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, дата регистрации права собственности 

<

...> года, № регистрации 

<

...>.

Помимо изложенного, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора 

<

...> на передачу квартир в собственность граждан заключенного 

<

...> года между совхозом «Авангард» (именуемое далее - продавец) и гражданами: Г., П. и ФИО1 (именуемая далее - покупатель, истец), согласно условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел нижеследующие объекты недвижимого имущества: 

<

...>.

<

...>. ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

<

...>. ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав 

<

...>, в соответствии с которым ее уведомили о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 21 Закона № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

В нарушение указанной нормы на государственную регистрацию не представлен подлинный экземпляр договора на передачу квартир в собственность граждан 

<

...> от 

<

...>.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав необходимо представить в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу подлинный экземпляр Договора на передачу квартир в собственность граждан 

<

...> от 

<

...>.

Представить в Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу подлинный экземпляр договора на передачу квартир в собственность граждан 

<

...> от 

<

...>., истец не может, так как он был утерян.

С 

<

...> года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом истец за счет собственных средств осуществляю техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности (абз. 2 ст.12 ГК РФ).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст.218 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст.234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец открыто и непрерывно, более 25 лет, владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом №11 БТИ муниципального района жилой дом, расположен по адресу: 

<

...> общую площадь 

<

...> дата выдачи технического 

<

...>.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,. кадастровым номером 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,. кадастровым номером 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель П. пояснила, что с истицей знакома с 90-х годов, проживают по соседству. Все эти годы истица проживает в доме 

<

...>, осуществляет за счет собственных средств ремонт дома, пользуется приусадебным участком. Иные лица, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, свидетелю неизвестны.

Суд, заслушав истца ФИО1, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...> (л.д.21) на 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 

<

...>, принадлежащих наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании договора 

<

...> на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между администрацией совхоза «Авангард» и Г. П. ФИО1 

<

...> года, зарегистрированного в БТИ 

<

...> года, в администрации г.Мариинска 

<

...>, в том числе в 1/3 доле принадлежащей П.., умершему 

<

...> года, наследником которого была мать- Г., принявшая наследство, но не оформившая своих прав. Регистрация права не проводилась.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...> года (л.д.22-24) правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, является ФИО1, общая долевая собственность 2/3.

ФИО1 родилась 

<

...> года в 

<

...>, с 

<

...> года имеет регистрацию по адресу: 

<

...> (л.д.8-12).

Согласно техническому паспорту выданному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №11 БТИ Мариинского муниципального района по состоянию на 

<

...> года (л.д.13-20) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> инвентарный 

<

...>. кадастровый номер 

<

...>, общая площадь дома 

<

...>.

Согласно договору 

<

...> на передачу квартир в собственность граждан от 

<

...> года, заключенного между администрацией совхоза «Авангард» (продавец) и Г. П.., ФИО1 (покупатели) (л.д.25) продавец передал в собственность дом 

<

...>

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - домом по адресу: 

<

...>, как своей собственной, на протяжении 25 лет, с 

<

...> года и по настоящее время. Истец следит за состоянием жилья, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию. За весь период проживания истца в указанном доме никто не претендовал на дом, законность вселения и проживания в нем никем не оспаривалась. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права общей совместной собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: 

<

...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права общей совместной собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года

Судья - Т.А. Гильманова 

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Помощник судьи - А.Н. Домбради

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-768/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Помощник судьи - А.Н. Домбради