УИД 

<

...>

Дело № 2-806/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И., 

при секретаре Долгинцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении долей, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении долей, указывая, что ФИО1 принадлежит 

<

...> долей, ФИО2 

<

...> долей, ФИО3 

<

...> долей из общей долевой собственности дома 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 принадлежит 

<

...> доля, ФИО2 

<

...> доля, ФИО3 

<

...> доля земельного участка с кадастровым № площадью 

<

...> кв.м. Ответчикам ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

...> часть, ФИО5 

<

...> часть, ФИО7 

<

...> часть дома и земельный участок, с кадастровым № площадью 

<

...> кв.м по адресу город 

<

адрес>. По мнению истцов, жилой дом 

<

адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, с учетом уточненных исковых требований просят:

- признать жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м. жилым домом блокированной застройки;

- прекратить общую долевую собственность на жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м. между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО7;

- выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую согласно техническому паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: Лит. А4 (коридор общей площадью 7 кв.м., санузел общей площадью 3,9 кв.м.), Лит. А (кухня общей площадью 13,8 кв.м.), Лит. А1 (жилая комната общей площадью 16 кв.м.), Лит. А3 (коридор общей площадью 7,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,5 кв.м, коридор общей площадью 1,2 кв.м, жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., жилая комната общей площадью 20,7 кв.м.);

- выделить ФИО1 в общую долевую собственность 

<

...> долю, ФИО2 

<

...> долю и ФИО3 

<

...> долю жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.;

- выделить ФИО6, ФИО5, ФИО7 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую согласно техническому паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: Лит. А6 (прихожая общей площадью 8,9 кв.м.), Лит. А (жилая комната общей площадью 20,9 кв.м.), Лит. А2 (коридор общей площадью 10 кв.м., лестница общей площадью 4,5 кв.м.), Лит. А5 (жилая комната общей площадью 19,4 кв.м., санузел общей площадью 4,8 кв.м.), Лит. А6 (кухня общей площадью 13,2 кв.м.), Лит. А7 – мансарда (коридор общей площадью 22,9 кв.м., жилая комната общей площадью 18,5 кв.м., жилая комната общей площадью 23,9 кв.м.);

- выделить ФИО5 

<

...> долю, ФИО6 

<

...> долю, ФИО7 

<

...> долю жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м.;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 права общей долевой собственности на дом;

- внести регистрационные записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные блоки, в том числе и об изменении долей в этих блоках, расположенного по адресу 

<

адрес>, без соблюдения принципа одновременности. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истцов ФИО2, ФИО3 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 решение вопроса о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении долей, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно тексту направленного отзыва рассмотрение дела полагал на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом ГрК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствиисо статьей 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что фактически жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей: квартира № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенная в строениях литеры А4 (коридор общей площадью 7 кв.м., санузел общей площадью 3,9 кв.м.), А (кухня общей площадью 13,8 кв.м.), А1 (жилая комната общей площадью 16 кв.м.), А3 (коридор общей площадью 7,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., коридор общей площадью 1,2 кв.м., жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., жилая комната общей площадью 20,7 кв.м.), которой пользуются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и квартира № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенная в строениях литеры А6 (прихожая общей площадью 8,9 кв.м.), А (жилая комната общей площадью 20,9 кв.м.), А2 (коридор общей площадью 10 кв.м., лестница общей площадью 4,5 кв.м.), А5 (жилая комната общей площадью 19,4 кв.м., санузел общей площадью 4,8 кв.м.), А6 (кухня общей площадью 13,2 кв.м.), А7 - мансарда (коридор общей площадью 22,9 кв.м., жилая комната общей площадью 18,5 кв.м., жилая комната общей площадью 23,9 кв.м.), которой пользуются ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7

Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в качестве отдельных частей жилого дома в виде зданий от 

<

дата>, указанный жилой дом состоит из двух частей (квартир № и №), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-03»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Набор помещений частей жилого дома, их площади, наличие в них непосредственного естественного освещения удовлетворяют требованиям, предъявляемым пунктами 4.3 и 8.7 СП 55.13330.2011. Существующие части здания возможно использовать в качестве отдельных частей жилого дома в виде зданий с показателями: части №: общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая – 

<

...> кв.м.; части №: общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая – 

<

...> кв.м.

Таким образом, находящаяся в собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть дома (квартира №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А4, А, А1, А3. Находящаяся в собственности ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7 часть дома (

<

адрес>) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А6, А, А2, А5, А6, А7.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, выделении долей законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, выделении долей – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую согласно техническому паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: Лит. А4 (коридор общей площадью 7 кв.м., санузел общей площадью 3,9 кв.м.), Лит. А (кухня общей площадью 13,8 кв.м.), Лит. А1 (жилая комната общей площадью 16 кв.м.), Лит. А3 (коридор общей площадью 7,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,5 кв.м, коридор общей площадью 1,2 кв.м, жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., жилая комната общей площадью 20,7 кв.м.).

Выделить ФИО1 в общую долевую собственность 

<

...> долю, ФИО2 

<

...> долю, ФИО3 

<

...> долю жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м..

Выделить ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., состоящую согласно техническому паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: Лит. А6 (прихожая общей площадью 8,9 кв.м.), Лит. А (жилая комната общей площадью 20,9 кв.м.), Лит. А2 (коридор общей площадью 10 кв.м., лестница общей площадью 4,5 кв.м.), Лит. А5 (жилая комната общей площадью 19,4 кв.м., санузел общей площадью 4,8 кв.м.), Лит. А6 (кухня общей площадью 13,2 кв.м.), Лит. А7 – мансарда (коридор общей площадью 22,9 кв.м., жилая комната общей площадью 18,5 кв.м., жилая комната общей площадью 23,9 кв.м.).

Выделить ФИО5 

<

...> долю, ФИО6 

<

...> долю, ФИО7 

<

...> долю жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права № от 

<

дата> на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

В окончательной форме решение принято 19 июня 2019 года.