Дело № 2-1776/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002055-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Колокольцевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО2 к администрации г. Новоалтайска, комитету администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить денежные средства, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, третье лицо ФИО3 обратились в суд с исковыми заявлениями, в котором просят обязать Администрацию г. Новоалтайска, комитет Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству изъять у истцов путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края выплатить ФИО1 в качестве возмещения за 2/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 2 381 617,33 руб., обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края выплатить ФИО3 в качестве возмещения за 1/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 1 190 808,67 руб., прекратить право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после выплаты денежных средств за указанное помещение, признать право собственности муниципального образования городской округ г. Новоалтайск Алтайского края на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, по 2/3 и 1/3 жилого помещения соответственно. Постановлением Администрации АДРЕС от ДАТА многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для переселения граждан был установлен до ДАТА. До настоящего времени постановление об изъятии жилого помещения в адрес собственников не направлено.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Администрации города Новоалтайска ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Комитета Администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 19.12.2017 № 2516 на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новоалтайска от 14.12.2017 многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено собственникам произвести отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДАТА, произвести снос многоквартирного дома в срок до ДАТА; комитету ЖКГХЭТС направить собственникам помещений требования о принятии мер к отселению и сносе доме.

В техническом заключении проектно-производственной фирмы «ПРОТОН» от 2017 года указано, что анализ дефектов несущих ограждений конструкций жилого дома (фундаментов, стен, чердачного перекрытия, крыши), расположенного по адресу: АДРЕС, характеризует техническое состояние объекта от «недопустимого» до «аварийного». Нарушение пространственной устойчивости стен, снижение несущей способности конструкций, материалов, необходимость полной замены инженерных систем, отсутствие оптимального водопровода от здания, благоустройства дворовой территории для приведения объекта в надлежащее состояние требует несоизмеримых финансовых и трудовых затрат. Целесообразно признать здание аварийный и непригодным для проживания. 

В установленный Администрацией г. Новоалтайска срок снос многоквартирного жилого дома не произведен.

Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчиков осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения истцов, поскольку бездействие ответчиков в указанной части нарушает права материальных истцов, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме. 

Согласно заключению экспертов НОМЕР.25 от ДАТА ООО «Агентство оценки» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 1 423 903 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 2 057 523 рублей, стоимость услуг риелтора, оформление права собственности на другое помещение, переезд – 91 000 рублей. Итого, стоимость помещения составляет 3 572 426 рублей. 

Таким образом, выкупная цена для жилого помещения подлежит установлению на основании заключения эксперта – в размере 3 572 426 руб., ФИО1 в качестве возмещения за 2/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 2 381 617,33 руб., ФИО3 в качестве возмещения за 1/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 1 190 808,67 руб.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением Администрации АДРЕС, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.

Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на Администрацию АДРЕС, которая ответственна за отселение граждан.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

После выплаты истцам выкупной стоимости квартиры право их собственности на квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием АДРЕС края.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцам за счет ответчика – Администрации г. Новоалтайска подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО2 удовлетворить. 

Обязать Администрацию АДРЕС, комитет Администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству изъять у ФИО1 ФИО13 (ИНН НОМЕР), ФИО3 ФИО2 (ИНН НОМЕР) путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) выплатить ФИО1 ФИО15 (ИНН НОМЕР) в качестве возмещения за 2/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 2 381 617,33 руб., а также 8 811 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего взыскать 2 390 428,33 руб.

Обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) выплатить ФИО3 ФИО2 (ИНН НОМЕР) в качестве возмещения за 1/3 доли данного жилого помещения денежные средства в сумме 1 190 808,67 руб., а также 26 908 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего взыскать 1 217 716,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после выплаты денежных средств за указанное помещение.

После выплаты ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО2 денежных средств за указанное жилое помещение признать право собственности муниципального образования городской округ г. Новоалтайск Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.