Дело № 2-1422/2020,

УИД: 36RS0001-01-2020-001753-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Белокопытовой А.Э.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Антоновой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Банк ФК «Открытие» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ФК «Открытие» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24.02.2016 исковые требования Банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № ..... на приобретение земельного участка и жилого дома от 15.08.2011 года и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: расположенное по адресу: жилой дом, находящий по адресу: 

<

адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 4-х комнат, общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., инв. № ....., Лит. Б, кадастровый (или условный номер): № ..... (далее-дом, недвижимое имущество); земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): № ..... (далее - земельный участок, недвижимое имущество) удовлетворены и на основании данного решения выданы исполнительные листы на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество № ..... и № ...... Железнодорожным РОСП УФССП России по Воронежской области 01.07.2016 возбуждено исполнительное производство № 4224/17/36036-ИП (объединено в сводное исполнительное производство) в отношении должников. В рамках возбужденного исполнительного производства заложенное имущество, на которое обращено взыскание, передано на реализацию в Росимущество Воронежской области. В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество должника, на которое было обращено взыскание, в установленный законом срок не было реализовано, 14.05.2019 постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области нереализованное имущество было передано Банку. Право собственности Банка на указанное выше имущество было зарегистрировано 28.06.2019 в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Таким образом, Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга произвело государственную регистрацию права собственности на указанное выше недвижимое имущество и в настоящее время является собственником. Таким образом, на основании статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также их выселения. 13.11.2019 года ответчикам были направлены требования о выселении в срок до 01.08.2019 и снятии с регистрационного учета по данному месту жительства. По истечении указанного выше срока ответчики в нарушение пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 35 Жилищного кодекса РФ указанное жилье до настоящего времени не освободили. Просят признать ФИО1, ФИО2 утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>., выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков оплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности ФИО3 (л.д.64) полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Однако почтовые конверты возвращены в суд с отметкой за истечением срока хранения (л.д.72,-75,83-84,88-89,92-95).

Между тем, согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из совокупности приведенных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В случае смены адреса места жительства заявитель не лишен права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ФИО5

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Антоновой Ю.С., полагавшей об отказе в удовлетворении исковых требований, обозрев гражданское дело № 2-163/2016, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24.02.2016 исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № ..... на приобретение земельного участка и жилого дома от 15.08.2011, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворены и постановлено: расторгнуть досрочно кредитный договор № ..... от 15.08.2011, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Открытие», взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № ..... от 15.08.2011в размере 12139563 руб. 89 коп., взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб., в равных долях с каждого. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий 2 этажа и состоящий из 4-х комнат, общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., инв. № ....., Лит. Б, кадастровый (или условный номер): № ....., земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): № ...... Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере 7118000 руб., согласно отчету № 358/3-04/15, об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.77-79).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

На основании данного решения суда были выданы исполнительные листы на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество № ..... и № ..... (л.д.34-38).

Постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 20.02.2017 возбуждены исполнительные производства 26085/17/36030-ИП, 26083/1736030-ИП, 26082/17/360300 (л.д.18).

Постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 16.04.2018 исполнительные производства 26085/17/36030-ИП, 26083/1736030-ИП, 26082/17/360300 объединены в сводное исполнительное производство с присвоением № 26085/17/360030 (л.д.18).

Постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 10.04.2019 по исполнительному производству от 20.02.2017 № 26083/17/360030-ИП произведена замена взыскателя на правопреемника ПАО Банк «ФК Открытие» (л.д.22).

Постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 14.05.2019 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.19).

Постановлением Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 14.05.2019 нереализованное имущество было передано Банку (л.д.20).

Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» на основании вышеуказанного постановления и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.41) произвело государственную регистрацию права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

28.06.2019 ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-15).

Таким образом, ПАО Банк «ФК Открытие» в настоящее время является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиками жилым помещением и земельным участком прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области от 15.07.2020 ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с 17.06.2010 по адресу: 

<

адрес> (л.д.76).

Из информации ОП № 1 УМВД России по г. Воронежу от 29.07.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных лицах по месту жительства и по месту пребывания, а также снятых с регистрационного учета, не имеется.

Сведения о зарегистрированных лицах по частному сектору фиксируются в домовых книгах, которые хранятся у собственников жилого помещения (л.д.70).

ПАО Банк «ФК Открытие», как собственник жилого помещения, не предоставил суду домовую книгу.

Из актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> от 16.07.2019, 08.08.2019, составленного представителями ПАО Банк «ФК Открытие», усматривается, что в жилом доме располагается развлекательно- оздоровительный комплекс с баней и сауной «Забава», на неоднократные стуки в дверь, дверь никто не открыл. При беседе с охранником компании ООО «Пивторг», находящейся в соседнем здании (

<

адрес>), он пояснил, что периодически сауна топится, приезжают какие-то люди, а также с собой привозят девушек. Предположительно дом используется для различного вида утех. Получить выписку из домовой книги не представляется возможным. Требование о высвобождении и снятии с регистрационного учета было оставлено в двери дома (л.д.39-40).

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением.

Судом установлено и никем не оспорено, что в результате осмотра дома представителем банка составлены акты о том, что в спорном жилом помещении располагается развлекательно- оздоровительный комплекс с баней и сауной «Забава».

Ответчики в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоят.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что после вступления в законную силу решения суда, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и не планируют освобождать его, указанные акты не содержат, свидетельства о временной регистрации по месту пребывания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, сведений о зарегистрированных лицах по месту жительства и по месту пребывания, а также снятых с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

13.11.2019 ответчикам по адресу: 

<

адрес> направлено требование, в котором им предлагалось до 26.11.2019 сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости (л.д.25-26).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчики в отсутствие законных оснований продолжают проживать в спорном жилом доме, и до настоящего времени не освободили его.

Однако, в силу ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств о фактическом проживании ответчиков в спорном жилом помещении, право пользования ими, владения и распоряжения спорным жилым помещением, а в судебном заседании они не добыты.

Учитывая, что на регистрационном учете ответчики по адресу: 

<

адрес> не состоят, в спорном жилом помещении не проживают, поскольку судом установлено, что по данному адресу располагается развлекательно-оздоровительный комплекс с баней и сауной «.........», то есть права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, ответчики не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании выше изложенного и руководствуясь, ст. ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ПАО Банк ФК «Открытие» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л. И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2020 года.

Дело № 2-1422/2020,

УИД: 36RS0001-01-2020-001753-62