32RS0031-01-2019-000279-68 

№2-328/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 23 мая 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Нюфтиковой М.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли - продажи от 01.09.2015г. истец владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году к жилому дому истец возвел пристройку площадью 28,1 кв.м, при этом разрешительных документов не оформила. После окончания строительства обратилась в администрацию Трубчевского муниципального района с заявлением, но получила ответ с отказом, по тем основаниям, что строительство пристройки к дому было произведено без получения разрешительных документов, пристройка является самовольной постройкой. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., поскольку домовладение вместе с самовольной пристройкой отвечает всем техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик - представитель Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями ФИО1 они согласны.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ч. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Судом установлено, что ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство пристройки, поскольку на момент обращения с заявлением пристройка была возведена. 

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором совершено самовольное строительство, имеет площадь 654 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и принадлежит истцу на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 59,3 кв.м. Желая улучшить свои жилищные условия без получения разрешения администрации Трубчевского муниципального района к указанному дому истец возвел пристройку площадью 28,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ситуационным планом выполненным специалистами БТИ жилой дом и возведенная к нему самовольная пристройка (Лит.А2) находится в границах земельного участка истца из чего суд делает вывод, что возведенная пристройка, права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки не нарушает.

С учетом самовольной пристройки общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 87,4 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м. Площадь помещения пристройки (Лит.А2) составляет 28,1кв.м. 

На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка к жилому дому была возведена собственником на земельном участке, и в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, статус земельного участка не изменился (для индивидуального жилищного строительства), чьих - либо прав и законных интересов не нарушает, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует санитарным и противопожарным нормам, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области, поскольку разрешение на строительство и последующий прием недвижимости в эксплуатацию осуществляется данным ответчиком, и признать за ФИО1 право собственности на весь жилой дом с самовольно возведённой пристройкой.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а администрация как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины при участии по делу, в том числе и в качестве ответчика, суд не взыскивает госпошлину с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки к жилому дому (Лит. А2) расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Лагуточкина Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2019г.