Дело № 2-1510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

представителя ответчика ФИО1,

24 июля 2018 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположеной по адресу: Волгоград, ул. им. 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтаж перегородок между коридором, ванной и туалетом, демонтаж шкафов, монтаж перегородки с увеличением санузла за счет коридора, переустановка сантехнических приборов в санузле. Согласно заключению МУП Центральное межрайонное БТИ Ворошиловское отделение 124-491-002- 18 от апреля 2018 года осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика– администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП ЦМБТИ Волгограда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> (л.д. 6).

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями ванной и туалета (поз. 8;9), в связи с чем образовалось единое помещение санузла (поз.5); демонтирована перегородка с дверными блоками между помещениями коридора, ванной и туалета (поз. 1; 8; 9), возведена гипсолитовая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и санузла, в связи с чем, площадь помещения санузла (поз. 5) увеличится за счет помещения коридора (поз. 1); демонтированы шкафы (поз. 2, 3); в помещении коридора возведена перегородка и установлены раздвижные двери; демонтаж дверного блока и увеличение дверного проема между помещениями коридора и кухни (поз. 1;4); демонтировано сантехническое оборудование в помещениях ванной и туалета (поз. 8;9), в помещении санузла (поз.5) установлено сантехническое оборудование (унитаз; раковина; душевая кабина), в помещении санузла (поз. 5) выполнена обшивка инженерных коммуникаций гипсокартонными влагостойкими листами.

В результате произведенной перепланировки изменились общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., комнат- 

<

данные изъяты> а после соответственно – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. комнат- 

<

данные изъяты>, что отражено в справке МУП ЦМБТИ Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом (л.д.9-30).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица им. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилых комнат-

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2018 года.

Судья Юрченко Д.А.