Дело № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истцов ФИО2 ФИО7., ФИО1 ФИО6.,

представителя ООО «Региострой» Умец ФИО8.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о взыскании ущерба, возложении обязанности по изысканию денежных средств на проведение капитального ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 ФИО11., ФИО1 ФИО12 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» (далее – ООО «Региострой») о взыскании ущерба, возложении обязанности по изысканию денежных средств на проведение капитального ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома, в обоснование указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась в хорошем состоянии, не требующем ремонта. С ответчиком ООО «Региострой» заключен договор управления многоквартирным домом, который ответчик не исполняет, чем нарушает Жилищный кодекс РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей». По вине ответчика был причинен вред их имуществу испорчен ремонт в квартире по причине несоблюдения норм, установленных Постановлением Госстроя РФ № 170, СП 50.13330.2012 и СанПиН 2.1.2.2645-10. В их квартире температура внутренней поверхности стен не соответствовала нормативам, вентиляция была в нерабочем состоянии, а также нарушена система отопления в помещении мусоропроводной в коридоре общего пользования на их этаже (батареи срезаны). Из-за этого постоянно скапливался и тек по стенам комнат квартиры конденсат, обои намокли, а впоследствии покрылись плесенью и отвалились. Влага постоянно проникала под линолеум, образуя гниль и плесень и запах. Запах и сочащуюся по стенам влагу, удалить самостоятельно обычным физическим способом невозможно. В результате: на стенах в зале и торцевой комнате появились трещины от пола до потолка, отслоился и осыпался отделочный слой штукатурки. В подоконники въелась плесень. В туалете отвалился кафель. Проживание в таких условиях не безопасно для жизни, здоровья их семьи и отрицательно уже сказалось на ремонте. Несоответствие нормативных показателей по влажности и температуре внутренней поверхности стен подтверждается актом, составленным 07.02.17 комиссией управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в присутствии руководителя регионального центра «ЖКХ Контроль». С ноября 2016 г. ремонт в квартире постепенно разрушается, все факты зафиксированы актом осмотра квартиры ответчиком от 09.12.16, фотографиями. В своем письме от 12.12.16 ответчик подтверждает, что фасад МКД по адресу 

<

адрес> требует капитального ремонта, т.е. стены не соответствуют нормативам по теплозащите. Денежные средству на капитальный ремонт несущих конструкций дома (стен) управляющая компания на 2016-2017 года не запланировала, вопрос на общее собрание жильцов не выносила. После длительной переписки, множества устных переговоров звонков и привлечения ТРК «Губерния», ими была предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса по возмещению причиненного вреда ответчиком. На составленную претензию от 10.03.17 с приложениями цветных фото, копий актов комиссий от 09.12.16 и 07.02.17 в адрес ответчика ООО «Региострой» был дан ответ, в письме от 07.04.17, что ответчику не представлено доказательств его вины, а, следовательно, наличия вины ответчика не имеется. Подменяя слова в своем ответе на претензию, ответчик не справедливо переносит вину по неработающей вентиляции и превышение нормы по влажности на собственников квартиры. Само же предложение ответчика силами за счет подрядчика ООО «Региострой» выполнить работы по обработке антигрибковым раствором поврежденных панелей в их квартире является прямым доказательством его вины. Частичное удовлетворение претензии недостаточно, поскольку уже проведенные работы (ремонт швов несущих конструкций в районе нашей квартиры и установка дефлектора на крыше) не устранили проблемы - необходим капитальный ремонт фасада дома с последующим восстановительным ремонтом в их квартире, стоимость которого ориентировочно составляет согласно примерной смете 105 111, 22 руб. В связи с чем, просит обязать ООО «Региострой» компенсировать в затраты на проведение восстановительного ремонта в сумме 105 111, 22 руб., расходы по выезду специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» в размере 4 400 руб., компенсировать расходы по распечатке фото поврежденных поверхностей в размере 360 руб.; изыскать средства на проведение кап. ремонта ограждающих конструкций всего дома в 2017 году.

В судебном заседании истцы ФИО2 ФИО13., ФИО1 ФИО14 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Региострой» Умец ФИО15 с исковыми требованиями не согласилась, представив письменный отзыв.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствие с ч. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из Гражданского Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит 3-х комнатная 

<

адрес> в г.Хабаровске, располагающаяся на 9 этаже 9-этажного многоквартирного дома. 

Ответчик ООО «Региострой», действуя на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, крыши и наружные стены домов, определены в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»). 

При этом, согласно подп. «д» указанного выше пункта, содержание имущества должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, систем приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, утверждающим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять надлежащую эксплуатацию внутридомового оборудования, а также принимать меры по предупреждению повреждений, приводящих к нарушению режима функционирования.

Требования по техническому обслуживанию крыш предусмотрены разделом 4.6 указанных Правил и предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1), при этом неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 (п. 4.6.1.10), а именно одни сутки. 

Условия предоставления коммунальных услуг гражданам, а так же порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в период времени указанный в иске предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354. 

Согласно п. 3 указанных Правил коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам (подп. «а») предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 (подп. «в») при этом качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам (подп. «д»). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст. 1 указанного нормативного правового акта вредным воздействием на человека является воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений.

Ст. 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать, полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из представленных материалов усматривается, что в квартире истцов на стенах в зале и торцевой комнате появились трещины от пола до потолка, отслоился и осыпался отделочный слой штукатурки, на подоконниках плесень, в туалете отвалился кафель.

Указанные повреждения возникли вследствие того, что в квартире температура внутренней поверхности стен не соответствовала нормативам, вентиляция была в нерабочем состоянии, а также нарушена система отопления в местах общего пользования на этаже.

Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ООО «Региострой» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений по дому № по 

<

адрес> в части необеспечения теплозащиты наружной стены 

<

адрес>, устранения причин, устраняющих повышенную влажность ограждающих конструкций 

<

адрес>. 

Согласно смете ООО «ДВЭО» от 10.03.2017 года стоимость затрат на ремонт квартиры истцов составляет 105 111 рублей 22 коп.

Представленные истцами документы суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в их достоверности не усматривается. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

ООО «Региострой» не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцами, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела. 

При таких обстоятельствах дела, суд полагает, что требования истцов о возмещении ущерба в виде стоимости затрат на проведение ремонта квартиры в размере 105 111 рублей 22 коп. правомерны, и подлежат удовлетворению.

Доводы ООО «Региострой» о принятии со своей стороны мер по решению вопроса о проведении капитального ремонта фасада дома, выполнении работ по ремонту межпанельных швов, монтажу активного дефлектора, необходимости принятия собственниками многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта, а также, что собственники жилых помещений самостоятельно должны проветривать помещения, обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии обязанности возместить ущерб, не являются.

Истцы в целях защиты своих прав в досудебном порядке понесли расходы по определению стоимости затрат на ремонт квартиры в размере 4 400 рублей (чек от 20.02.2017 года ООО «ДВЭО), расходы по изготовлению фотографий в размере 360 рублей, в связи с чем, данные расходы в силу положений ст. 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика, а всего ущерб в размере 109 871 рублей 22 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 54 935 рублей 61 коп.

Обсуждая требования о возложении на ответчика обязанности по изысканию денежных средств на проведение капитального ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома в 2017 году, суд таких оснований, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не усматривает, поскольку проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, кроме того, истцами не указан размер денежных средств, которые должен изыскать ответчик в 2017 году для проведения капитального ремонта. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Принимая во внимание положения статей 88, 98 ГПК РФ, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 800 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Поскольку истцы являются собственниками 

<

адрес> на праве общей совместной собственности, то суд приходит к выводу об указании в решении суда о солидарном праве истцов на взыскание причиненного им ущерба. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Региострой» о взыскании ущерба, возложении обязанности по изысканию денежных средств на проведение капитального ремонта ограждающих конструкций многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региострой» в пользу ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19 с солидарным правом взыскания ущерб в размере 109 871 рублей 22 коп., штраф в размере 54 935 рублей 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев