Дело № 2-2039/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 июля 2019 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Советская-39» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Советская-39» с учетом уточнений обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что в управлении ТСЖ "Советская-39" находятся многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Собственником жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, лицевой счет №. В квартире зарегистрированных лиц нет.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения на период с 

<

данные изъяты> года составляет 18 383,60руб., перерасчет сделан исходя из общей площади жилого помещения 

<

данные изъяты>.м (по данным Росреестра на август 2018 года), изначально в расчет была взята площадь 

<

данные изъяты> кв.м из договора купли- продажи, заключенного между ФИО3 и 

<

данные изъяты>

Сумма задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт составляет 14 755,55 руб.

Начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт просит не рассматривать.

На основании изложенного просит взыскать в пользу ТСЖ «Советская- 39» с ФИО3 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18 383, 60 руб., сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14755, 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины, оплату услуг представителя ТСЖ «Советская-39» в размере 10000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, поддержал письменный отзыв, в котором указал, что согласно информации, содержащейся в сведениях о зарегистрированных правах (выписка из ЕРГН №), представленных ТСЖ в материалы дела, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты ТСЖ осуществлены, исходя из площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> (кадастровый №) в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, задолженность за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт рассчитана с учётом неверной информации.

Согласно расчёта по оплате коммунальных услуг с учётом площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>70 (кадастровый №) в размере 

<

данные изъяты> кв.м, общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. должна составлять 138 784,02 руб.

В соответствии с представленной информацией со стороны ТСЖ об оплате, поступившей на лицевой счёт №, общая сумма составляет 122 507,82 руб.

ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ был учтён один платёж в размере 4 000 руб., однако на лицевой счёт № было направлено два платежа по 4 000 руб. каждый.

Таким образом, сумма оплаты, поступившей на лицевой счёт №, составляет 126 507,82 руб.

В связи с этим задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 276,20 руб.

В соответствии с представленной информацией со стороны ТСЖ об оплате вносов за капитальный ремонт расчёт осуществлён, исходя из площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> (кадастровый №) в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

<

адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> (кадастровый №) в размере 

<

данные изъяты> кв. м расчёт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

данные изъяты> г. составляет 5840,41 руб. 

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период до возникновения у него права собственности на жилое помещение, дело может быть рассмотрено лишь при привлечении прежних собственников. Ответчик не имеет возможности получить информацию о наличии оплаты взносов за капитальный ремонт за период до ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения права собственника у ответчика) и защищать свои имущественные права в установленном законодательством порядке.

Вопрос об истребовании доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт у прежних собственников может быть решён исключительно в порядке гражданского судопроизводства.

Истцом выставлены требования об оплате услуг представителя в размере 10000 руб., однако в материалы дела не представлены документы, подтверждающие указанные расходы.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Советская - 39» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26699,81 руб., взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14953,87 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. - отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.3, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Советская- 39».

В 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится, что следует из копии карточки формы «Б» /л.д.5/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 

<

данные изъяты>. за ФИО3

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, за ответчиком образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился к мировому судье.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу взыскателя Товарищество собственников жилья «Советская- 39» задолженности за содержание жилого помещения и задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 139373 руб. 20 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1993 руб. 73 коп.

Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступившими возражениями должника. 

Согласно исковому заявлению за период взыскания ответчику производились начисления по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности 18 383,60руб.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги (в том числе электрическую энергию) и услуги, предоставляемые в соответствии с договором энергоснабжения, вносится гражданами-потребителями не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Факт предоставления коммунальных услуг истцом в жилое помещение и управления многоквартирным домом ответчиком не оспаривается.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, поскольку составлен с учетом произведенных ответчиком оплат за спорный период с назначением и без назначения платежа, в том числе оплаты в размере 4000,00 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, также с учетом площади помещения ответчика, согласно выписке ЕГРН. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 18 383,60 руб.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Доводы возражений ответчика о том, что не должна платить взносы на капитальный ремонт до возникновения у нее права собственности судом отклоняются, поскольку не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В силу изложенного в пользу истца с ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности за капитальный ремонт в размере 14 755,55 руб. 

На рассмотрении требований о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ТСЖ «Советская- 39» с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18383, 60 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 14 755,55 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья – Э.Б.Домнина