Дело № 2-1139/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Станововой А.А. 

при секретаре Сайфетдиновой Е.В., 

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником, однако в квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его личных вещей в квартире нет.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, его выезд был добровольным, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст.ст.113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; ходатайств и возражений не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, суд с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20 декабря 2017 г., администрация города Вышний Волочек Тверской области передала в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи 8 февраля 2018 г. и передаточному акту от 8 февраля 2018 г., ФИО3 приобрел в собственность у ФИО5, от имени и по доверенности от которого действовала ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2018 г. и от 11 октября 2018 г. подтверждается факт регистрации права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации 

<

№> от 15 февраля 2018 г.).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ФИО3 на основании совершенной возмездной сделки купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки и адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 12 октября 2018 г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 8 мая 1996 г.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, он был вселен в спорное жилое помещение в качестве предыдущего собственника. 

Правомочия истца вытекают из его правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора купли-продажи от 8 февраля 2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая правовое положение ФИО5, суд учитывает, что он не является и не являлся членом семьи истца ФИО3, как нового собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Какого-либо соглашения с собственником о сохранении за ответчиком права пользования указанной выше квартирой не заключалось.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника жилого помещения, однако за которого производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

Представленными в судебное заседание квитанциями подтверждается факт оплаты стороной истца квитанций по начисленным жилищно-коммунальным услугам по спорному жилому помещению, в связи с чем суд приходит к выводу, что факт сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО1 следует, что они бывали в квартире 

<

№> дома 

<

№> по ул. 

<

адрес>, вещей ответчика в квартире нет; все расходы по содержанию квартиры несет истец; ФИО5 в квартире не появляется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что ответчик длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, его личных вещей в квартире не имеется, что подтверждает отсутствие у него намерения пользоваться спорным жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова