Дело № 2 –217/2023 УИД:66RS0060-01-2023-000167-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре Чикуновой Е.С., 

с участием истца Х.А.М. и ее представителя Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.М. к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области, П.Ф.Т. об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Х.А.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области об установлении факта владения недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, а также о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 2001 году по устной договоренности приобрела у ФИО1 поврежденный пожаром частично жилой дом, а также земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Отремонтировав дом, она заселила мать и ее мужа для проживания с ее согласия. Собственницу дома ФИО1 увезла к себе ее племянница в 

<

адрес>. С 2001 года по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний третьих лиц не было. В 2012 из 

<

адрес> от родственников ФИО1 поступило письмо, из которого она узнала о смерти ФИО1 и ей предложили оформить дом. После 2012 истец также открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом без каких-либо притязаний. Согласно данным Росреестра права на спорный дом и земельный участок не зарегистрированы. По данным БТИ правообладателем дома является ФИО1

С момента приобретения земельного участка и дома, то есть с 2001 (более 15 лет) она постоянно ими пользуется, облагораживает, ремонтирует, использует земельный участок для посадки овощных культур. Указанным недвижимым имуществом она пользуется как своим собственным на протяжении длительного времени более 18 лет. Указанные факты являются подтверждением того, что она владеет и пользуется земельным участком и домом как своими собственными.

Установление права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ней порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в целях дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Правовым основанием иска указана ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена П.Ф.Т. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение третьего лица П.Ф.Т. заменено на ответчика.

В судебном заседании истец Х.А.М. и ее представитель Н. исковые требования поддержали по вышеуказанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направив отзыв, согласно которому против иска не возражали, пояснили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не состоит, также просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик П.Ф.Т. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о нее имеется заявление, согласно которому явиться в судебно заседание по состоянию здоровья не может, претензий к Х.А.М. по поводу приобретения дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является наследником ФИО1, документы на дом и земельный участок после пожара не сохранились (л.д.64). 

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, удостоверенного Шалинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р. № (л.д.14,48,49)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 19.012.1993, выданному на основании решения Малого Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв. м., правообладателем земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.29).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201012:25, общей площадью 1200 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также на жилой дом с кадастровым номером 66:31:2201012:515, расположенные по адресу 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.10-11, 12-13) 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.15)

Из наследственного дела, поступившего от нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес> – ФИО6 следует, что заявления о принятии наследства после ее смерти никто из наследников не подавал, свидетельство никому из наследников не выдавалось, завещание от имени ФИО1 не удостоверялось. Из наследственного дела установлено, что по заявлению П.Ф.Т. выдано постановление о возмещении расходов на похороны ФИО1 Сведений о спорном недвижимом имуществе в наследственном деле не имеется (л.д.52-60)

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что истца знает. Живет на 

<

адрес>, купили дом, были соседями, истец по 

<

адрес> проживала с мамой и папой с 2001-2002, в настоящее время истец там сейчас проживает с сыном и мужем. Родители живут отдельно, где - не знает. 

У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца. 

Указанные доказательства подтверждают доводы истицы и ее представителя о том, что она с момента приобретения земельного участка и жилого дома в 2001 по настоящее время открыто для государственных органов, организаций пользуется спорным недвижимым имуществом. Ввиду отсутствия договора купли-продажи указанного имущества права собственности на него не приобрела, вследствие чего не может оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является вымороченным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорными домом и земельным участком. 

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Иного судом не добыто.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение жилым домом и земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.

Таким образом, Х.А.М. приобрела право собственности на спорное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Х.А.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить ФИО8, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х.А.М. к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области, П.Ф.Т. об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Х.А.М. (№) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 17.08.2023.

Председательствующий М.В. Порубова