№

№

(№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе 

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМК «Развитие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании Договоров уступки прав требования недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки

Установил

ООО «СМК «Развитие» обратилось в суд с иском и уточнив иск заявило требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании Договоров уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№, № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенных между ООО «СМК Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании недействительными договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки - исключении из Единого государственного реестра объектов недвижимости записей:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>,

просив также разъяснить, что решение суда является основанием к погашению записей в ЕГРН о переходе прав требования (л.д. 33 - 38 том 4).

В обоснование иска ООО «СМК «Развитие» указано, что ООО «СМК «Развитие» не заключало со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следующие сделки: Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № П№, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, не получало от него денежных средств в счет оплаты сделок. Подпись директора ООО «СМК «Развитие» в указанных договора не принадлежит ему, печати ООО «СМК «Развитие» в названных договорах не ставило.

ООО «СМК «Развитие» - представитель генеральный директор ФИО7 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-и лица ООО «ЖК «Весенний», временный управляющий ФИО8, Управление Росреестра по МО, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» как застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажная Компания «Развитие» как участником долевого строительства» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) указанные в приложении № и в приложении № к настоящему Договору (л.д. 9 том 1, л.д. 17 том3).

В Приложении № к указанному Договору предусмотрены квартиры: 

№ на №-м этаже в секции № в корпусе №,

№ на №-м этаже в секции № в корпусе №,

№ на №м этаже в секции № в корпусе №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» как застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажная Компания «Развитие» как участником долевого строительства» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) указанные в приложении № и в приложении № к настоящему Договору (л.д. 182 том 4, л.д. 189 том 4).

В Приложении № к указанному Договору предусмотрена 

<

адрес> на №-м этаже в секции № в корпусе №.

В последующем оформлены и прошли государственную регистрацию следующие сделки:

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ (л.д. 55 том 3) (подлинник договора на листе дела № том №), между ООО СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1 как цессионарием. Объект - квартира со строительным номером № в корпусе № 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района, в секции №, этаж №, номер на площадке №, общая площадь № кв.м., стоимость № руб. (л.д. 55 том 3).

- Договор уступки по Договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60 том 3) между ФИО1 и ФИО9, за цену № руб. (л.д. 220 том 3),

- в последующем, ДД.ММ.ГГГГ уже ФИО10 как цедент заключил договор с ФИО6 как цессионарием Договор уступки по договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района, в секции №, этаж №, номер на площадке №, общая площадь № кв.м., стоимость уступки № руб. (л.д. 104 том 4).

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ между ООО СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1 как цессионарием (подлинник договора на листе дела 68 том 3). Объект - квартира со строительным номером № в корпусе № 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района, в секции №, этаж №, номер на площадке №, общая площадь № кв.м., стоимость № № руб. (л.д. 6 том 1, л.д. 56 том 3).

- Договор уступки по Договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ (л.д. 58 том 3) между ФИО1 и ФИО3, за цену № руб.,

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ (л.д. 53 том 3) (подлинник договора на листе дела 71 том 3), между ООО СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1 как цессионарием. Объектом выступает 

<

адрес> корпусе № в секции № на № этаже, стоимость № руб. 

- Договор уступки по Договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 том 3) между ФИО1 и ФИО5 и ФИО4, за цену № руб.

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ (л.д. 54 том 3) (подлинник договора на листе дела 75 том 3), ООО СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1 как цессионарием. Объектом выступает 

<

адрес> корпусе № в секции № на № этаже, стоимость № руб. 

- Договор уступки по Договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 57 том 3) между ФИО1 и ФИО2, за цену № руб. (л.д. 194 том 3).

Сделки прошли государственную регистрацию и в Единый государственный реестр объектов недвижимости внесены записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

Сделки от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 от имени ООО «СМК «Развитие» подписаны генеральным директором ФИО7

По делу проведены ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации судебная почерковедческая и судебная техническая экспертизы.

Согласно выводов судебных экспертиз подписи ФИО7, расположенные на оборотных сторонах листов в разделах «ПОДПИСИ СТОРОН:» после слов «Цедент: ООО «СМК «Развитие» Генеральный директор» слева от расшифровок подписей «ФИО7»:

- Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1;

- Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1;

- Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1;

- Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1

выполнены не ФИО7, а другим лицом с подражанием подписи ФИО7 после предварительной тренировки (л.д. 59 том 5).

Оттиски печатей Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная компания «Развитие», имеющиеся на документах в виде указанных выше Договорах уступки прав требования №, № №, № №, № № нанесены не печатью, экспериментальные оттиски-образцы которой представлены, а также, имеющиеся на оригинале карточки с образцами подписей и оттиска печати ООО «Строительно-Монтажная компания «Развитие», электрографическая копия которой представлена, и в Договоре № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ЖК «Весенний» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Компания «Развитие» с приложениями (л.д. 71, 72 том 5).

У суда нет оснований не доверять выводам проведенных по делу судебных экспертиз.

Указание в экспертном заключении «Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №» вместо верного «Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №» суд расценивает как описку, не влияющую на выводы судебных экспертиз.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ООО «СМК «Развитие» не заключало оспариваемые Договора уступки прав требования № №, № №, № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, их не подписывал генеральный директор ООО «СМК «Развитие» и печати на указанных договорах не принадлежат ООО «СМК «Развитие».

При таких обстоятельствах, суд признает недействительными заключенные между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № П№

Как последствия недействительности сделок суд исключает из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Суд отказывает в иске ООО «СМК «Развитие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что истец ООО «СМК «Развитие» не являлось стороной указанных сделок с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В данном случае, между ООО «СМК «Развитие» и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсутствуют договорные отношения, а права ООО «СМК «Развитие» восстановлены исключением из ЕГРЮЛ записей по сделкам с данными ответчиками.

Суд также считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и восстановления записей о правах ООО «СМК «Развитие» на участие в долевом строительстве квартир со строительными номерами 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> строящемся доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ООО «СМК «Развитие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании Договоров уступки прав требования недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.

Признать недействительными заключенные между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № от по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Отказать в иске ООО «СМК Развитие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с/п Лаговское 

<

адрес> бор 

<

адрес>,

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>,

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и восстановления записей о правах ООО «СМК «Развитие» на участие в долевом строительстве квартир со строительными номерами №, №, №, № в строящемся доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с/

<

адрес> 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья