ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1713/18 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании ст. 551 ГКРФ в судебном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № к ФИО1.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 44,10 кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры составила 625 000 рублей. Указанная сумма была передана законному представителю продавца ФИО4, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт спорной квартиры, в п.п. 1 и 2 которого указано, что продавец передал указанную в договоре квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., а покупатель указанную в договоре квартиру принял в состоянии, соответствующем условиям договора, пригодной для проживания и без явных недостатков.

Истец в лице представителя ФИО2 трижды (02.02.2018г, 13.04.2018г, 26.04.2018г.) направлял юридически значимые сообщения (ценные письма с описью вложения с заказным уведомлением) об обеспечении явки ответчика и/или его представителя в целях государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ по Ставропольскому району Самарской области. Истец явку представителя обеспечил. Ответчик явку не обеспечил и уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиры).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры составила 625 000 рублей, согласно п. 3 указанного Договора.. Указанная сумма была передана законному представителю продавца ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт спорной квартиры, по условиям которого, продавец передал указанную в договоре квартиру, площадью 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель указанную в договоре квартиру принял в состоянии, соответствующем условиям договора, пригодной для проживания и без явных недостатков.

Истец в лице представителя ФИО2 неоднократно направлял юридически значимые сообщения об обеспечении явки ответчика /или его представителя в целях государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ по Ставропольскому району Самарской области, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями ст. 8.1 ГК РФ, установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 статьи 556 Г"К РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате спорной квартиры истцом исполнено в полном объеме, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Шишкин