Дело № 2-6548/2021

14RS0035-01-2021-011261-81

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июля 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием представителя истцов – ФИО1

представителя ответчика – ФИО2

представителя 3 лица УГСЖН РС (Я)– ФИО3

представителя 3 лица АО «Якутпромстрой» - ФИО4

представителя 3 лица – ООО «Якутпромсервис» - ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» о признании права собственности, возложении обязанности 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» о признании права собственности, возложении обязанности. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по ____ Они считают, что являются собственниками чердачного помещения. Была изменена система холодного водоснабжения в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: ____ с транзитной линией подачи воды в многоквартирный дом по адресу: ____ без согласования с органами местного самоуправления, собственников помещений. ООО «СТЭК», управляющая многоквартирным домом по адресу: ____, не поддерживает систему холодного водоснабжения в надлежащем состоянии. Считают, что обустройство системы холодного водоснабжения транзитом на чердаке дома ____ является незаконным. Просят признать право собственности на чердачное помещение, систему холодного водоснабжения, теплогенераторную, насосы, общедомовые приборы учета по потреблению воды, электроэнергии, площадью ___ кв.м., обязать ответчика освободить чердачное помещение по адресу: ____ путем демонтажа системы холодного водоснабжения, которая ведет к многоквартирному дому по адресу: ____ 

В суд истцы, представители 3 лиц ОА г. Якутска, ООО УК «Ригель» не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило, их явка не является обязательной, истцы направили своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Представитель 3 лица АО «Якутпромстрой» просила в удовлетворении иска отказать, представили третьих лиц УГСЖН РС (Я), ООО «Якутпромсервис» оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом по адресу: ____ введен в эксплуатацию в 2013 г., управление данным домом осуществляет ООО «СТЭК».

Многоквартирный дом по адресу: ____ введен в эксплуатацию в 2014 г., управление данным домом осуществляет ООО «Ригель».

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ____

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

С иском о признании права собственности может обратиться лицо, чье право нарушено или оспаривается. 

В данном случае ответчиком не оспаривается, не ограничивается право собственности собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. Ответчик не претендует на указанное имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ____ 

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания права собственности на указанное имущество, поскольку истцы в силу закона являются их собственниками, ответчиком не оспаривается и не ограничивается их право. 

В статье 304 названного Кодекса установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что установка системы холодного водоснабжения многоквартирного дома по ____ произведена ответчиком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая данное дело, суд исходит из баланса интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах по ____ В случае демонтажа системы холодного водоснабжения дома по ____ будут нарушены права собственников данного дома. 

Данный вопрос может быть разрешен иным способом, не нарушающим права собственников дома как №. 

Из акта осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) от ____ 2020г. следует, что сложившаяся ситуация может быть разрешена путем разделения системы водоснабжения данных многоквартирных домов (в том числе путем прокладки отдельной подающей трубы водоснабжения к многоквартирному дому ____ либо разграничения балансовой принадлежности и распределения обязанности по эксплуатации трубопроводов с сохранением существующей системы водоснабжения обоих многоквартирных домов. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» о признании права собственности, возложении обязанности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова 

___

___ 

___ 

___