Дело № 2-719/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Размахниной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского округа «Горолд Чита», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Чита, ул. адрес 1 кв. 4. 

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № ... от 22.09.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, адрес 1 кв. 4, площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования «для обслуживания квартиры в многоквартирном жилом доме». 

С целью постановки данного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, по ее обращению специалистами ООО «Изыскатель» был изготовлен межевой план, в соответствии с которым фактические границы образуемого земельного участка, расположенного под квартирой истца, общие со смежным земельным участком с кадастровым номером 1, расположенным по адресу: г. Чита, адрес 2, площадью ... кв.м, не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости. По сведениям кадастра недвижимости имеется наложение границ смежного участка на образуемый участок истца. 

Указанный земельный участок предназначен для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома, является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. Возможности согласовать со всеми собственниками местоположение границ образуемого земельного участка в настоящее время нет.

Кроме того, дом, в котором расположена квартира истца, является четырехквартирным, и, согласно положениям ЖК РФ, предусматривается формирование земельного участка под многоквартирным домом. 

Пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 1 препятствует внесению в кадастр недвижимости сведений о его границах. 

На смежной границе между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 1 был расположен сарай, часть которого использовалась истцом, другая часть – собственниками соседнего земельного участка. Фактические границы земельных участков сформировались по линии раздела сарая на эти две части. Указанная граница существует на протяжении более пятнадцати лет, каких-либо споров по ее местоположению никогда не возникало. 

На образуемом земельном участке расположена квартира истцов, являющаяся частью четырехквартирного дома, при этом целостность земельного участка под данным домом нарушена и не позволяет сформировать земельный участок под ним, так как земельные участки под квартирами №1 и №2 сформированы, имеют кадастровые номера 2 и 3 соответственно. 

Между земельным участком, находящимся в пользовании истца, и земельными участками, расположенными под квартирами №№ 1, 2, 3 указанного дома, на протяжении длительного периода времени возведен забор, у каждой квартиры имеется свой вход и калитка, земельные участки изолированы друг от друга, истец и собственники соседних квартир пользуются своими надворными постройками и, таким образом, для обслуживания квартиры, принадлежащей истице, фактически образован отдельный земельный участок. На основании указанного полагает, что она имеет исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под ее квартирой, в собственность. 

Истица просит суд установить границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, адрес 1, 4, согласно заключению кадастрового инженера С.А.А., по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю внести в кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Чита, адрес 1, 4, площадью ... кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просит суд установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 1 по координатам Н-2-Н-3 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.А.А. В связи с невозможностью дальнейшей постановки на учет земельного участка, сформированного под квартирой, и нарушением целостности земельного участка под многоквартирным домом, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 1, кв.4, по координатам в соответствии с предоставленным межевым планом с учетом уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 1. 

От остальных ранее заявленных требований истец отказалась.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещались судом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Почтовые конверты возвращены в суд с указанием об истечении срока хранения. 

Возврат судебной корреспонденции расценивается судом как отказ от получения судебной повестки, поскольку возврат письма за истечением срока хранения свидетельствует о невостребованности его адресатом.

Сведений о непроживании ответчиков и третьих лиц по месту регистрации у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным приступить к рассмотрению дела в их отсутствие, считая их надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО3 умер. 

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 1, расположенном по адресу: г.Чита, адрес 2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.12.2014г. на основании заявления и межевого плана и имеет вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома. 

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 2, расположенном по адресу: г.Чита, адрес 1, кв.1, с видом разрешенного использования – для обслуживания и использования квартиры в жилом доме, правообладатель ФИО11; сведения о земельном участке с кадастровым номером 3, расположенном по адресу: г.Чита, адрес 1, кв.2, с видом разрешенного использования – для размещения квартиры в многоквартирном малоэтажном жилом доме, правообладатели ФИО12, ФИО13 

На основании заявления ФИО1, проживающей в доме №... кв.4 по адресу 1 в г.Чите, подготовлен межевой план по фактическим границам земельного участка, занимаемого ФИО1 

При изготовлении указанного выше межевого плана было установлено, что часть образуемого земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 2, в части его наложения согласно кадастровым сведениям на земельный участок, фактически занимаемый истицей. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что межевой план по заявлению ФИО1 подготовлен по границам земельного участка, существующим на протяжении длительного периода времени. В то время, как земельный участок с кадастровым номером 1 никогда не имел границ по координатам, поставленным на кадастровый учет.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истица имеет право собственности на квартиру по адресу: г.Чита, адрес 1, соответственно, она имеет право на пользование земельным участком, занимаемым домом, в котором находится принадлежащая ей на праве собственности квартира. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица более 15 лет пользуется земельным участком по координатам, отраженным в подготовленном по ее заявлению межевом плане. Земельный участок с кадастровым номером 1, местоположение которого: г.Чита, адрес 2, никогда не имел границ, по которым был поставлен на кадастровый учет. 

Об указанном пояснила третье лицо по делу ФИО11, допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели С.А.И., Ш.Я.М. 

В границах наложения земельного участка ранее находились кладовые, которыми пользовался собственник квартиры №4 в жилом доме №... по адресу 1 в г.Чите ФИО1 По задним стенам кладовой ею же был построен забор.

В связи с указанным, суд считает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 2 на кадастровый учет, границы указанного земельного участка были определены не верно и, соответственно, подлежат уточнению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Поскольку ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю какие-либо права истца не нарушены, в иске к данным ответчикам должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л :

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 1 по адресу: г.Чита, адрес 2 по границам с земельным участком, занимаемым ФИО1, по адресу: г.Чита, адрес 1, в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.03.2017г. кадастровым инженером С.А.А., по координатам: н1-н2-н3-н4- н5-н6-н7-н8-н9-н10-н12-н14-н15-н1 в части уточнения границ н2-н3. 

В иске к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я