Дело № 2-464/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего К.А.Н., ФИО3, администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ его отец – К.Н.Н., подарил ему земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора дарения К.Н.Н. тяжело заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество из-за отсутствия второй стороны сделки. 

С учетом измененных требований истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании устного заявления истца, в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. Истец пояснил, что жилой дом и земельный участок приобрели его родители в ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме он проживал до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии переехал в г. 

<

данные изъяты>. Да настоящего времени пользуется домом. ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом состоялся договор дарения, согласно которого К.Н.Н. подарил ему спорные дом и земельный участок. Он принял имущество в дар и пользуется ими как своими собственными, в частности отсыпал въезд на участок, провел водоотведение и временное водоснабжение дома, прокопал дренажные канавы, построил новое крыльцо, заключил договор на подключение электричества, утеплил дом. При жизни отца, они не успели зарегистрировать переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. умер. 

Ответчик ФИО2 в суде иск признала. Пояснила, что на момент смерти К.Н.Н. состояла с ним в зарегистрированном браке, однако, они не проживали вместе более двух лет. От брака воспитывает сына К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О договоре дарения между ФИО1 и К.Н.Н. ей ничего не было известно. Когда она проживала с К.Н.Н., она и сын ездили в спорный дом, жили там. Не отрицает, что дом был приобретен К.Н.Н. еще до брака с ней и там постоянно до ДД.ММ.ГГГГ проживал истец. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Из его заявления усматривается, что исковые требования признает.

Представитель ответчика- представитель администрации Питкярантского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица- нотариус Питкярантского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К.Н.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками первой очереди являются его сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО2.

На день смерти К.Н.Н. проживал один по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи, заключенного между К.Н.Н. и совместным советско-финским предприятием «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.Н. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Постановлением мэрии г. Питкяранта и Питкярантского района № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га и передан в собственность под размещение личного подсобного хозяйства. Как следует из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ранее на предоставленном участке К.Н.Н. был приобретен жилой дом. Постановлением администрации Ляскельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен новый номер - №. Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка, усматривается, что земельный участок находится в кадастровом квартале №, ему присвоен кадастровый номер №, правообладателем значится К.Н.Н.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни К.Н.Н. не зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты. 

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. и ФИО1 заключили договор дарения. По условиям договора, К.Н.Н. подарил своему сыну ФИО1 вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Указанный договор удостоверен нотариусом Питкярантского нотариального округа Республики Карелия.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

Представленный в материалы дела договор дарения спорного земельного участка и дома заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя, согласие одаряемого на получение дара. 

По правилу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с положениями ст. ст. 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч.8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013, договор дарения указанного имущества является заключенным. 

В установленном законом порядке договор дарения недействительным не признавался. 

ДД.ММ.ГГГГ даритель К.Н.Н. умер. К имуществу умершего нотариусом Питкярантского нотариального округа открыто наследственное дело №. В состав наследственного имущества спорный земельный участок и дом не вошли. 

В силу положений ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен договор дарения, в судебном заседании истец пояснял, что фактически принял земельный участок и дом в дар, что подтверждается тем, что он отсыпал въезд на участок, сделал водоотведение и временное водоснабжение дома, прокопал дренажные канавы, построил крыльцо, заключил договор с энергетической компанией о подключении электричества и приобрел необходимые для подключения материалы, утеплил дом. Сторона ответчиков данные обстоятельства не отрицала. 

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что у Козыря А.Н. возникли правовые основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, в связи с чем, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения его иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 24 июля 2017 года.