УИД №

Дело № 2-358/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Романовой Н.В., 

с участием представителя истца начальника отделения -старшего судебного пристава отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО1 – судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отделения -старшего судебного пристава отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Начальник отделения -старший судебный пристав отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области обратилась с иском к ФИО3 в котором указала, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 находится исполнительное производство № о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств (неосновательное обогащение) в размере 

<

данные изъяты> рублей понесенных и судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданного Ржаксинским районным судом Тамбовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с недостаточностью денежных средств у ФИО3, ею решение суда до настоящего времени не исполнено.

В собственности у ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> общая площадь объекта 

<

данные изъяты> назначение объекта-

<

данные изъяты>, кадастровый номер № который застроен и на нем имеется жилое помещение – 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № на которое наложен арест в целях дальнейшей реализации в счет погашения долга. Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд: обратить взыскание на имущество должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, вид права: 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель начальника отделения -старшего судебного пристава отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России ФИО1 – судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 требования искового заявления, с учетом уточнений, поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что при наличии в собственности ФИО3 двух земельных участков с жилыми домами, решение о наложении ареста именно на жилой дом, в котором ФИО3 проживает и обращении взыскания на земельный участок, на котором он расположен по адресу 

<

адрес>, и не на второй, принято исключительно на основании предпочтения самой должника ФИО3

Третье лиц ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на земельный участок должника ФИО3

Ответчик ФИО3 исковые требования об обращении взыскания на ее земельный участок не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которым указала, что после получения исполнительного листа № по решению Ржаксинского районного суда Тамбовской области, которым с нее были взысканы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в пользу ФИО5, судебным приставом - исполнителем ФИО2 было возбуждено исполнительное производство. В рамках данного исполнительного производства она производит уплату взысканных с нее средств из имеющегося у нее дохода - пенсии, начисление и выплату которой ей осуществляет Управление ПФ РФ по г. Уварово (межрайонное). Поскольку размер ее пенсии небольшой, то и выплаты судебным приставам она не может производить в большом объеме. Она старается ежемесячно оплачивать по 

<

данные изъяты> рублей, от исполнения решения суда не уклоняется. Во исполнение решения суда судебным приставом - исполнителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на принадлежащее ей на тот момент недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> на момент наложения ареста находилась в стадии оформления. В 2020 году она закончила оформление данного жилого помещения, при этом адрес дома изменился и в настоящее время ее часть жилого дома расположена по адресу: 

<

адрес> В данном жилом помещении она зарегистрирована и постоянно проживает. Иного жилого помещения для постоянного проживания она не имеет, так как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей только по документам, фактически в нем проживают другие люди, которые приобрели этот дом еще при жизни ее матери. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является единственным пригодным для ее проживания жилым помещением. Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположена часть жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, в которой она постоянно проживает. Данная часть жилого дома является единственным пригодным для ее проживания жилым помещением, на которое обращение взыскания невозможно. Из-за этого невозможно и обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кроме этого кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> рублей, что в два с половиной раза меньше суммы ее долга. Поэтому реализация земельного участка, даже если бы она была возможна, сумму ее долга не покроет. Площадь земельного участка составляет всего 

<

данные изъяты>., разрешенное использование участка - 

<

данные изъяты>. В случае реализации участка по решению суда его использование по целевому назначению невозможно.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала свою позицию, изложенную в возражениях на иск, а также дополнительно пояснила, что в настоящее время она планирует переехать к дочери в 

<

адрес> и сама продает дом и спорный земельный участок по адресу 

<

адрес>, однако из-за того, что судебным приставом на них наложен запрет регистрационных действий, сделки по продаже постоянно срываются, поэтому она и не признает исковые требования, поскольку сама хочет его продать по приемлемой для нее стоимости. Также пояснила, что дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, она сама продавать не будет, и приставам продавать не даст, поскольку он хотя и оформлен на нее в наследство за матерью, однако она считает, что этот дом должен достаться ее дочери, поскольку та до смерти ухаживала за бабушкой, и она этот дом на нее перепишет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к ФИО3 удовлетворено. Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 

<

данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист серии ФС № по делу № направлен взыскателю ФИО4

Как видно из материалов исполнительного производства №, судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № по делу №, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 (должник) в пользу ФИО5 (взыскатель).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию должника ФИО3, которое направлено в УПФР в г. Уварово и Уваровском районе, которое было возвращено без исполнения ввиду того, что ФИО3 является получателем страховой пенсии по случаю потери кормильца.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 наложен запрет на совершение действий по регистрации на недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО3: - жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, - земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, - земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, - жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 наложен запрет на совершение действий по регистрации на недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО3: - здание с кадастровым номером №, адрес: РФ, 

<

адрес>

Из сводки по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остаток долга ФИО3 в пользу ФИО4 по исполнительному производству составляет 

<

данные изъяты>, перечислено – 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО2 наложен арест с правом беспрепятственного пользования на жилое здание по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом из пояснений сторон, никаких взысканий или удержаний с ФИО3 по исполнительному производству № в принудительном порядке не осуществляется, при этом ФИО3 в добровольном порядке в погашение долга по указанному исполнительному производству перечисляет ежемесячно 

<

данные изъяты> рублей.

Как видно из справки УПФР в г. Уварово и Уваровском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является получателем страховой пенсии по случаю потери кормильца в размере 

<

данные изъяты> и ежемесячной денежной доплаты по категории 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>

Согласно справки МСЭ №, ФИО3 с 2000 года является 

<

данные изъяты>.

Таким образом, как следует из материалов дела, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно ч. 1 статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона "Об исполнительном производстве".

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> (расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №), кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- земельного участка с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> (с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №), кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рубля, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

- жилого здания - 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №), кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рубля, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения собственников о разделе жилого дома;

- земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., (с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №), кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рубля, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

Согласно адресной справки, сообщениям отделения полиции (р.п. Ржакса) МОМВД России Уваровский и администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, по адресу 

<

адрес>, никто не проживает, а по адресу 

<

адрес> проживает ФИО3 

<

данные изъяты> там же и зарегистрирована.

Поскольку ФИО3 является должником по исполнительному производству №, задолженность по указанному исполнительному производству ей до настоящего времени не погашена и составляет 

<

данные изъяты>, денежных средств для погашения задолженности не имеет, в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., и учитывая длительное неисполнение должником судебного постановления, не предоставление им доказательств наличия денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателем, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий должнику ФИО3 на праве собственности в счет погашения задолженности перед ФИО5, что обеспечит баланс интересов взыскателя и должника.

Данных, свидетельствующих о том, что стоимость указанного земельного участка превышает размер долговых обязательств, в материалах дела нет и ответчиком не представлено.

Расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости: жилое здание - 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, не является для должника ФИО3 единственным пригодным для ее постоянного проживания помещением, хотя она зарегистрирована и проживает там фактически, поскольку у нее в собственности также имеется жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. Сведения о том, что он не пригоден для проживания, суду не представлены.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Позицию ответчика ФИО3 о том, что на спорном земельном участке расположено единственное пригодное для ее проживания жилое помещение, и иного жилого помещения для постоянного проживания она не имеет, так как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей только по документам, а фактически в нем проживают другие люди, которые приобрели этот дом еще при жизни ее матери, суд находит несостоятельной, и не только не соответствующей нормам закона, но и опровергающейся как сведениями из отделения полиции (р.п. Ржакса) МОМВД России Уваровский и администрации Ржаксинского поссовета, согласно которых в данном доме никто не проживает, так и пояснениями в суде самой ответчицы ФИО3, которая пояснила о том, что этот дом она планирует переписать на свою дочь, которая проживает в настоящее время в 

<

адрес>, поскольку та ухаживала за ее матерью, от которой ФИО3 в наследство этот дом перешел.

Довод возражений ответчика ФИО3 о том, что взыскание на земельный участок не может быть обращено без учета расположенных на нем строений также несостоятелен по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положение пункта 4 статьи 35 ЗК РФ развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос о реализации расположенного на нем объекта недвижимости, должен быть самостоятельно разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования начальника отделения -старшего судебного пристава отделения судебных приставов по Сампурскому и Ржаксинскому районами УФССП России по Тамбовской области ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника – удовлетворить.

Обратить взыскание по исполнительному производству № на принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.В. Тютюкина