Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИвА.вой А. П. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ИвА.ва А.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения условий проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство без согласований и разрешений. В процессе проведения перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: уменьшение ширины дверного проема между кухней столовой ** и жилой комнатой **; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой ** и заделка ранее существовавшего дверного проема; смещение дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и коридором; расширение кладовой ** за счет площадей коридора ** и санузла ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и переоборудование полученного помещения в санузел; в расширяемой части помещения санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; расширение коридора за счет площади санузла ** с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; переоборудование санузла ** в кладовую; устройство трех встроенных шкафов за счет площадей коридора **, жилых комнат ** и ** с возведением легких каркасных перегородок; в помещениях санитарно-технических узлов и в кухонной зоне кухни-столовой произведена установка санитарно-технических приборов с подводкой от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Истец обратился в администрацию *** с заявлением о согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. Ответ по данному обращению до настоящего времени не получен. Согласно выводам заключения ООО «Тектоника», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ИвА.ва А.П. в судебное заседание не явилась, во времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является собственником ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от **** (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на **** (л.д. 10-12) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 20). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: прихожая – 11,9 кв.м, санузел – 4,6 кв.м, кладовая – 1,0 кв.м, кухня-столовая – 17,6 кв.м, жилая комната – 19,9 кв.м, жилая комната – 18,5 кв.м, жилая комната – 13,1 кв.м, санузел 4,2 кв.м, встроенный шкаф – 1,5 кв.м, встроенный шкаф – 1,5 кв.м, встроенный шкаф – 1,2 кв.м, лоджия – 4,5 кв.м, лоджия – 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 95,0 кв.м, жилая – 51,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Тектоника», в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено уменьшение ширины дверного проема между кухней-столовой ** и жилой комнатой **; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой ** и заделка ранее существовавшего дверного проема; смещение дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом ** и коридором; произведено расширение кладовой ** за счет площадей коридора ** и санузла ** с демонтажом ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и переоборудование полученного помещения в санузел; в расширяемой части помещения санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение коридора за счет площади санузла ** с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; произведено переоборудование санузла ** в кладовую; произведено устройство трех встроенных шкафов за счет площадей коридора **, жилых комнат ** и ** с возведением легких каркасных перегородок; в помещениях санитарно-технических узлов и в кухонной зоне кухни-столовой произведена установка санитарно-технических приборов с подводкой от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При демонтаже перегородок, смещении и устройстве дверных проемов электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,4 кв.м, жилая площадь уменьшена 2,6 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Тектоника», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** в ***, общей площадью 95,0 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м: прихожая – 11,9 кв.м, санузел – 4,6 кв.м, кладовая – 1,0 кв.м, кухня-столовая – 17,6 кв.м, жилая комната – 19,9 кв.м, жилая комната – 18,5 кв.м, жилая комната – 13,1 кв.м, санузел 4,2 кв.м, встроенный шкаф – 1,5 кв.м, встроенный шкаф – 1,5 кв.м, встроенный шкаф – 1,2 кв.м, лоджия – 4,5 кв.м, лоджия – 3,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.