З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2019 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 данного договора ответчик обязуется снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа 2018 года по март 2019 года она неоднократно обращалась к ФИО5 с требованием исполнить условие договора. Ответчик со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО5 досудебную претензию с просьбой снять с регистрационного учета в спорной квартире, которая осталась без ответа. ФИО5 в квартире не проживает, не несет бремя расходов за оплату коммунальных услуг, личных вещей его в квартире не имеется. Соглашение о пользовании жилым помещением между ней и ответчиком отсутствует. В связи с чем, просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресам: 

<

адрес>, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, обязательства по договору купли-продажи, заключённому с ФИО4 им выполнены, он ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Представитель ответчика УМВД России по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом положения указанной статьи не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор купли-продажи с ФИО4 о продаже квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоит: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ответственный квартиросъемщик –собственник ФИО4 без регистрации.

Лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО4

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в спорной квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно сведения Управления по вопросам миграции УМВД по тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 членом семьи собственника не является, в жилом помещении по адресу регистрации не проживает, не несет расходы по содержанию жилья, совместного хозяйства стороны не ведут.

Каких-либо обязательств у истца перед ответчиком ФИО5 по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает. 

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и обязать Управление министерства внутренних дел России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Председательствующий /подпись/ Л.А.Моргунова