Дело №

01RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием представителя истца Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» ФИО5

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 Манаф оглы об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, в рамках исполнительно производства. Банк просил обратить взыскание в свою пользу на принадлежащее ФИО2 Манаф оглы имущество в виде: земельного участка площадью 3922 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и здания площадью 64,7 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что на исполнении в Красногвардейском РОСП находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно сведениям официального сайта ФССП остаток задолженности по исполнительному производству составляет 

<

данные изъяты> рублей. Денежных средств, в объеме необходимом, для погашения задолженности у ФИО2О. не имеется. В ходе исполнительного производства, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 3922 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и здания площадью 64,7 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 5504 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и здания площадью 107,1 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Также в ходе судебного разбирательства предоставила письменный отзыв на возражения, по доводам которого просила отказать ФИО2О. в предоставлении отсрочки (рассрочки). 

Ответчик, в ходе судебного заседания, предоставил суду отзыв на исковое заявление. По доводам отзыва на исковое заявление просил суд предоставить рассрочку на остаток суммы задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения каждого 20 числа денежных средств, в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с февраля 2025, и до полного погашения задолженности.

Судебный пристав-исполнитель Красногвардейского РОСП УФССП по РА в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без участия. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительной надписи нотариуса №У№ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногвардейского РОСП УФССП по РА возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.№ Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д №

В ходе исполнительного производства, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 3922 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и здания площадью 64,7 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 5504 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и здания площадью 107,1 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>. (л.д. №).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст.30 ГПК РФ и ст.38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда устанавливать начальную продажную цену имущества.

Вопрос об установлении начальной продажной цены в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» разрешается судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, а определенная в реальном времени оценка и установление в соответствии с ней начальной продажной цены на торгах будет способствовать соблюдению законности, а также прав и интересов взыскателя и должника.

Согласно сведениям официального сайта ФССП остаток задолженности по исполнительному производству составляет 616301,35 рублей (л.д. л.д.45).

Обращение взыскания на недвижимое имущество является необходимым для погашения требований взыскателя по исполнительному производству, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринял. 

В ходе судебного заседания также установлено, что ФИО2О. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, с учетом соблюдения требований ст. 446 ГПК РФ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество в виде: земельного участка площадью 3922 кв.м., кадастровый №, и здания площадью 64,7 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании вышеуказанных судебных расходов с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 Манаф оглы об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 Манаф оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 79 23 № выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 010-004 имущество в виде: земельного участка площадью 3922 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и здания площадью 64,7 кв.м., кадастровый № адрес: 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»).

Взыскать с ФИО2 Манаф оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»), расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2025г.

Мотивированное решение составлено 26.02.2025г.

Председательствующий: