Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2018 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Маркина Э.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован 1 человек. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

данные изъяты>. имеет задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> коп., где сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты> руб. 10 коп., сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб. 64 коп.

Ответчик обязанностей по оплате за жилое помещение не выполняет, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб. 74 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 против исковых требований возражали, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ году ею была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой квартира преобразовалась в самостоятельное жилое здание со своими личными коммуникациями, принадлежащее на праве собственности ответчику. На основании изложенного реконструированное жилое помещение не относится к ведению управляющей компании ОАО «Жилкомплекс», на основании чего просили в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Назначение земельного участка: для индивидуального жилищного и иного строительства.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в право собственности ответчика перешла 

<

адрес>, расположенная на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, в 1999 году ФИО2 была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой образовалось жилое индивидуальное строение, общей площадью 351,6 кв.м. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> утвержден Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию указанного жилого двухэтажного дома. 

При строительстве жилого дома, ответчику выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на право устройства канализации от дома по адресу: 

<

адрес> прир условии присоединения к существующей канализации на 

<

адрес>, выполнение работ в соответствии со строительными правилами и нормами. При этом построенную канализацию линию МУП «Водоканал»на свое обслуживание не принимает.

То, что истец не провел правовую регистрацию изменений площади объекта недвижимости в Управлении Росреестра, правового значения в данном случае не имеет.

Поскольку объект недвижимости является объектом индивидуального жилого строения, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не имеет общего имущества собственников помещений, то не может относится к ведению управляющей компании ОАО «Жилкомплекс». Кроме того, истцом заключены отдельные договора на вывоз мусора, газификации жилого объекта.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Жилкмплекс».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ОАО «Жилкомлекс» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: