УИД 77RS0009-02-2024-010970-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиры в порядке наследования по закону на выморочное имущество, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передачи и освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве ФИО1 на наследство по закону на имущество фио, умершего в феврале 2022г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры № 328 в доме № 21, корп. 1 по адрес в адрес, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, признании права собственности адрес на указанную квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3, признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования квартирой с последующим выселением и возложением обязанности освободить жилое помещение и передать его истцу, указывая, что спорная квартира на праве собственности принадлежала фио умершему в феврале 2022г., наследников по закону и по завещанию у которого не имелось, однако, 25.12.2023г. в ЕГРН были внесены сведения о переходе права собственности на квартиру к ответчику ФИО1, которая, в свою очередь, 04.03.2024г. продала квартиру ответчикам ФИО2, фио Поучение ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону и последующее отчуждение спорной квартиры является незаконным, так как ФИО1 не имела правовых оснований для наследования, следовательно, не могла распоряжаться спорной квартирой, являющейся выморочным имуществом, путем ее отчуждения третьим лицам.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки представителя истца в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что ФИО1 являлась единственным наследником (племянницей) наследодателя и вступила в права наследования на спорную квартиру по фактическому принятию наследства. В свою очередь, ответчики являются добросовестными приобретателями имущества, при заключении сделки воспользовались всеми доступными им инструментами для проверки юридической чистоты квартиры, оплатив ее действительную стоимость в полном объеме, при посредничестве стороннего консалтингового агентства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика фио адвокат фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, как необоснованного, указывая, что ФИО1 является единственной наследницей своего дядя фио и реализовала свое право наследование путем обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, представив доказательства его фактического принятия в юридически значимый период времени. Так как ее право собственности на спорную квартиру возникло в порядке, предусмотренном действующим законодательством, она была вправе распоряжаться своей собственностью исключительно по своей воле и в своем интересе, что и было ей сделано путем отчуждения квартиры в пользу семьи фио.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что фио являлся собственником квартиры №328 в доме №21, корп. 1 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В феврале 2022г. фио скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

04.12.2023г. ответчик ФИО1 обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о вступлении в права наследования на имущество фио по фактическому принятию наследства, на основании которого нотариусом было открыто наследственное дело № 36325874-256/2023.

23.12.2023г. ФИО1 нотариусу адрес фио подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № 328 в доме № 21, корп.1 по адрес в адрес.

23.12.2023г. ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № 328 в доме № 21, корп.1 по адрес в адрес.

23.12.2023г. ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства наследодателя, хранящиеся на счетах и вкладах в ПАО Сбербанк.

Согласно материалам наследственного дела, в качестве доказательств фактического принятия наследства фио ФИО1 нотариусу был представлен договор аренды квартиры № 328 в доме № 21, корп.1 по адрес в адрес от 01.05.2022г, согласно которому, ФИО1, действуя в интересах фио сдавала квартиру в аренду фио; расписки фио по оплате арендных платежей, а также платежные документы по оплате долгов наследодателя.

В качестве доказательств факта родства с наследодателем, ФИО1 нотариусу были представлены свидетельства о рождении и смерти родственником ФИО1, из которых прямо усматривается, что ФИО1 является племянницей наследодателя по отцовской линии.

Факт родственных отношений ФИО1 с наследодателем фио так же нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства после получения судом ответа на судебный запрос из архивно-информационного отдела Управления ЗАГС адрес 25.06.2025г.

01.03.2024г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, покупатели приобрели у продавца в общую долевую собственность квартиру № 328 в доме № 21, корп.1 по адрес в адрес, стоимостью сумма

На момент рассмотрения дела судом, собственниками спорной квартиры являются ФИО2, фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как указано в ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п.1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь родственником (племянницей) и единственным наследником фио, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, представив доказательства фактического принятия наследства фио, в связи с чем, у нотариуса не имелось правовых оснований для отказа в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону.

Зарегистрировав свое право собственности на спорную квартиру в ЕГРН, ФИО1 в рамках полномочий, предоставленных собственнику недвижимого имущества действующим законодательством, по своему усмотрению распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, путем ее отчуждения ответчикам фио, ФИО3

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о наличии у него права наследования спорной квартиры, как выморочного имущества, необоснованными и не доказанными.

Так как в ходе судебного разбирательства доводы истца о незаконности оформления ответчиком ФИО1 права собственности на спорную квартиру не нашли своего объективного подтверждения, суд находит исковые требования истца о признании о недействительным свидетельства о праве ФИО1 на наследство по закону на имущество фио, умершего в феврале 2022г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры № 328 в доме № 21, корп. 1 по адрес в адрес, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, признании права собственности адрес на указанную квартиру, и истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 не подлежащими удовлетворению, как необоснованные.

Исковые требования истца в части требований о признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования квартирой, выселении и обязании передать квартиру истцу, так же не подлежат удовлетворению, как заявленные ненадлежащим истцом по делу, ввиду отсутствия у истца законных правопритязаний на спорную квартиру.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 09.08.2024г. по ходатайству истцу по делу были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес и запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Так как по вступлении в законную силу решения суда вопрос целесообразность сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением от 09 августа 2024г. утрачивается, суд полагает возможным одновременно со вступлением решения в законную силу отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиры в порядке наследования по закону на выморочное имущество, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передачи и освобождении жилого помещения, - отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто